下面主要從以下幾個方面說下：
出租房屋前的準備
出租渠道 / 方式
如何篩選租客
確定租客後注意事項
簽訂合同注意事項
租賃過程中注意事項
如何退租 / 續租
租賃結束
出租房屋前的準備
在出租前，
① 確定房子是整租還是分租 ② 空房出租還是帶家具出租
③ 是清水房、簡裝還是精裝修 ④ 是否配置基礎家電：洗衣機、冰箱、空調等
在確定了以上幾點後，再來根據市場的價格，給自己的房子定租金，當然租金也不能隨意定，因為太高了不會有人租，太低了一方面別人會覺得是假房源，另一方面自己的收益肯定虧損。
押金通常是押兩個月，可視情況和市場情況向租客收取合理的押金，以保障房源的安全。
定價方式：
① 通過問小區物業或者保安這個小區的租金水平
② 詢問附近的中介門店
③ 自己到線上看看同小區戶型的是怎麼定價的
最後，定一個合理的價格後，將房屋整理乾淨，開始招租即可。
打掃房屋
確定好後，應該把屋子打掃一下，畢竟相比一個髒兮兮的屋子，乾淨整潔可以給租客更多的好感。見過很多房東，基本不打理房子，原本好端端的屋子整得到處是灰塵。如果房屋比較破舊，也可以對房屋進行簡單的裝修，如給牆壁刷個大白或者貼牆紙等。
配置家具家電
家具家電齊全的房子，當然更容易租出去，可以美其名曰 “拎包入住”。
▲家具最好有：床、衣櫃、桌子、椅子，寬帶和路由器（你可以不包網費，但是線最好提前拉上）。
▲家電最好有：空調、洗衣機、冰箱、熱水器、燃氣灶，電視可有可無。
對於南方城市來說，空調最重要，對於北方城市來說，暖氣最重要。
PS：對於個別家具家電，如桌子、椅子、洗衣機、冰箱，如果不想配也可以先不配，看看情況。因為有些租客可能有這些家具家電。
當然，如果租客需要，可以跟租客或者中介說等房子租出去後再配上。
如果像洗衣機、冰箱這種家具不想配，那麼在議價的時候，可以商量給租戶每月減 50-100 讓他自己買，可以這樣勸租客：“給你一年讓一個家具家電的錢，到期了你還能拿走，多好。”
拍攝照片
把房子整理好以後，就可以拍攝照片了，用於網絡發帖。
如果你把房子掛在中介了，也可以讓中介幫你拍。
①拍照片的原則是每個房間都要拍，包括客廳、臥室、廚房、衛生間。
拍攝房間照片時（強調客廳和臥室）要拍四面，即兩面牆、地面和頂棚。
盡量站在門邊拍，窗戶、床盡量拍進去。
與此同時，最好是有個戶型圖。
出租渠道 / 方式
通常出租的方式有以下幾種：
① 委託中介招租，自行管理；或者全權委託中介招租管理
② 房屋托管：委託給做分散式公寓的公司，對方精裝修後統一對外出租，只需等租金到賬，需要簽長期合同
③ 自己出租，線上招租
a. 優區生活 - 懶人租房神器，主打精準配對，只需簡單錄入房源信息，即刻匹配到租客，立即線上溝通聯繫即可。
b. 同城，房源展示平台，在上面發布房源後即可等待，或者可以用下刷新、置頂，增加曝光。
c. ........
以上列舉的是兩個不同類型的租房平台，不過相對比而言，更推薦優區生活，雖然不展示房源信息，但是錄入房源的那一刻，就能匹配到租客，無需置頂刷新就能快速獲客。最好的建議是兩者都可以用用，多個出租房子的途徑。
如何篩選租客
選擇一個好的租客，可以讓整個租賃過程省心很多，所以一開始最好把好關，以備後患。
① 儘量可以選擇愛乾淨、有正當職業、有修養的人，並且要了解租客租房的用途和居住人數。
如果房子是新裝修好的，家具家電也是全新的，那麼就要考慮是否租房給有年齡較小的孩子的家庭，並不是說小孩子就一定會畫花你的牆面，或者弄壞你的家具家電，但是因為小孩子的好動，家具家電、房子的裝修被損壞的機率比較高。
② 儘量選擇長租半年及以上的租客，長期穩定租客能降低房屋空置時間，減少獲客空置的這段時間帶來的損失。
③ 整租的話儘量選擇租給租客之間互相認識的人，以免租客是自己整租過去再拿去分租給別人；合租儘量選擇脾氣好的租客，以免租客直接發生矛盾。
租客族群
可以歸類為四大類大部分的租屋族群，年齡會落在 18 到 35 歲之間，我以較容易發生問題的租客，到優質的租客排列，與大家分享我選擇房客的標準：
一、無固定收入、看房時間特別挑剔、從事特種行業、未成年人：
若遇到身上刺龍刺鳳並口嚼檳榔、從事特種行業、對房子異於常人的挑剔、沒工作、支付不起一個月租金加一個月押金、養寵物、未成年，這些都是容易引起租房糾紛的租客，建議直接婉拒承租，否則後續可能會面臨更多問題。
其中若租客只是有養寵物，其實可以在簽約前，約定好家具家電損壞時的相關事宜，就能放心出租。
二、學生
租給學生的話，最好房租是爸媽一次性繳清，不用每個月催繳。
學生租房問題很多，經常不是玩遊戲影響到鄰居，就是一群人半夜喝酒聊天，做出一些不妥的行為，衛生習慣通常也不是很好，家具家電容易損耗。
三、月繳型上班族
這類型的租客，都能按時繳交租金，在簽約時，也一定能拿得出第一個月的房租或一兩個月的押金，欠繳租金的概率較低。但若對方工作不穩定，或無預警失業，就很可能交不出房租，或突然退租。需要每個月提醒繳交房租，也是麻煩之一。
四、小家庭、大企業、公務員：
這些租客多半能一次繳交半年或一年的租金，是房東最喜歡的租客類型。因為職業很穩定，租約一打就會住很長的時間，能省下很多後續的麻煩，很多房間裡發生的小事情，都能自己處理，再向房東匯報。
當然，有很多問題是在看房的當下無法判斷的，所以我在租房前，一般會問租客三個問題：
1、是否有養寵物？
2、為什麼搬過來？
3、大約什麼時候要搬進來？
具體細節第一次買房或第一次做二房東，想靠租金賺錢的人，房子一到手，就期望著能帶來穩定的金源，什麼事都不管，因此產生很多問題，由於這些人比較沒有經驗，當問題發生就想拖延解決，最後導致不可收拾的結果，造成巨額的損失。
按照上述方式篩選租客後，還需要注意：
核實一下租客的身份和工作，查看租客的身份證、工作證、護照、駕駛證等相關證件，或者要求租客給一份身份證複印件給你保管，以及租客電話和緊急聯繫人電話，或者要求租客到物業處用身份證複印件登記入住，這樣可以降低租房風險。也是為了避免發生租客失聯，從而出租房內的東西無法處置。
確定租客後注意事項
在確定了哪個租客入住後，可以跟租客約定好看房時間，將房間打掃整理乾淨，等待租客來看房。
如果租客滿意了，但是無法即日入住的情況下：一定要跟租客提前簽訂租房合同，或者收取部分定金 / 租金 / 押金作為留存房屋的一筆費用，確保入住日期到了租客會順利入住。
通常情況下，是可以跟租客約定收取定金的，給租客開具定金收據，模板如上鏈接。
需注意：定金不可退，訂金可退，看跟租客是怎麼約定的，是入住後定金抵扣租金還是押金，還是退回租客。
如果是需要給租客預留房屋較長時間的，一定要收取定金，謹防有變。
如果租客對房間內的家私這些有要求，最好是在確定入住了，即簽訂了租房合同後再為租客進行更換或者添置，以免帶來不必要的損失。
租客是否有同住人
租客在簽約後要與誰同住都是可以的，萬一看房、簽約時租客同住人沒有一起來，入住後才發現同住人身份複雜就太晚了，所以房東可以事先詢問租客是否有同住人、最好能要求提供照片，甚至希望「見到本人」才確認承租都是可以的，可以確認真的有此人，也讓房客知道你很重視這個問題。
簽訂合同注意事項
簡明扼要就是將所有能寫的以及口頭約定的都寫進租房合同，特別是交租方式、交租日期、損壞維修責任、提前退租補償、押金扣除退還約定等。
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“兩按一上” 不可少
“两按一上” 是指雙方簽約時，租客要向業主支付兩個月租金作為 “按金”，及一個月租金作為 “上期”，假如每月租金為 1.5 萬，租客便需要支付 3 萬（兩按）及 1.5 萬（一上），合共 4.5 萬。在租約完結時，租客能依照租約還原單位，業主便會發發兩個月按金，即使對方欠租或 “走佬”，業主也有 3 個月租金保障自己。如果租客以支票形式繳付 “两按一上”，要確保正式過數後才交出鎖匙，避免租霸開出空頭支票再佔據單位。 -
租客提供身份證、糧單、交租紀錄
業主與租客正式簽約前，為了確保租客身份及有確實收入，通常要求對方提供身份證及糧單。業主亦可要求租客提供銀行結單，顯示出過往交租紀錄，確保對方是良好租客。如果仍然擔心租客有欠債，可以要求對方提供信貸報告，信貸紀錄內有租客的評分、還款紀錄以及是否有官司在身等，信貸紀錄由 A（最好）至 J（最差），G 至 H 為欠佳，I 至 J 級為瀕臨破產階段，如果租客屬於此等評級，代表對方信貸紀錄極度欠佳，業主宜再三思應否出租予對方。
（2） 確認租客是否有報稅需求：
如果租客有報稅或申請租金補助的需求，可以在簽約之前事先詢問，這樣作為房東的你也會比較有心理準備，在租客用現金繳交房租時可以準備收據給他。 租客要報稅的話也別擔心，善用申報所得稅時的「成本費用」可以減輕稅收的負擔。
租金增減基本要素：
周遭環境（離學校、市場、公園，以及公共交通運輸工具：公車站、捷運站或火車站的距離遠近... 等）
房間硬件（坪數、房間數量、格局、動線、衛浴設備、是否有廚房、客廳大小、景觀... 等）
房屋類別（雅房、套房、公寓大樓、透天厝、別墅... 等）
設備裝潢（乾濕分離、裝潢、家具、電器... 等）
附加項目（子母車、管理員、可養寵物、接受小孩子... 等）
二、法律建議
01 租客身份：查看並複印承租人身份證正反面，明確居住人數及人員（是否為合租，是否有入學適齡兒童）。
02 費用和租期：一方面是押金金額、租金金額、租賃期間、付款方式、押金及各期租金支付時間、入退租具體時間等；另一方面是水、电、燃氣、供暖、網絡、物業、停車、維護維修等其他費用的承擔主體。
03 用房方式：明確房屋租賃用途，由租客承諾僅作為居住使用，不得轉為他用，不得在房屋內進行任何違法犯罪活動，否則租客自擔後果，且房東有權終止合同。
04 轉租權：明確在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，必須事先徵得房東書面同意，且租客應就受轉租人的行為向房東承擔責任。
05 違約責任：租客的違約條款是否全面且責任明確，特別是租客不按時支付租金或欠繳各項費用的；擅自改變房屋用途，擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；擅自轉租、轉借或改變租賃用途等情形下的違約責任。
06 辦理交接：列明房屋交接清單，包括水電燃氣等讀數，屋內各設備（如門窗、電器、家具等）的品牌、數量、現狀，必要時拍照留證。
三、建議添加的補充條款
01 安全責任：明確租客在承租期間的人身、財產安全及其引起的安全事故（包括但不限於高空拋物、亂扔煙頭、水電燃氣的不當使用、電瓶車樓內充電、租客及其同住人在屋內不慎摔倒等）均由其自行承擔，與房東無關。
02 寵物飼養：明確約定是否允許租客飼養寵物，如果允許，寵物造成的相關家具損害建議明確賠償方案。
03 學位問題：對於北京的學區房，租客因為沒有落戶且沒有房屋所有權，理論上是佔用和影響不了房東家孩子學位的。但目前北京各區對租房是否佔用房東學位的要求不盡一致，最終還需以入學當年政策為準，所以對於有入學適齡兒童的租客，在查清政策的前提下，房東可通過合同補充條款的約定有所 “防備”
租賃過程中注意事項
在租客入住後，
① 房東要經常與租客保持聯繫，或者定期抽時間去看看房子。這樣可以了解租客的情況，看一看租客是否還在正常租房，也了解房屋的基本情況，做到心中有數。
② 最好留意一下租客繳納房子的水費、电費、暖氣費、天然氣費、有線電視或者寬帶的費用繳納情況，避免租客長期欠費影響信用，或者租客不租了，留下一大堆的欠費給房東。
③ 租期內可以跟租客多溝通，人是相互的，可以問問租客是否有什麼要求，如果是合理的，可以儘量滿足。
④ 租賃期間，如果物品有損壞，可以按照租房合同上約定的該誰賠償維修。
房屋出租注意事項：
Tip 02. 建立租客人脈網
租客並不會是永久的，通常租賃期間短則數月、長則數年。 為了避免租賃期之間的空窗期，筆者建議可以在從第一個租客開始，建立人脈網與培養口碑，透過口碑的介紹讓更多人認識你的房子，從而減少空窗期。
Tip 03. 定期修繕、維護房子
房子每年都會折舊，或多或少都會隨著屋齡而有管線、家具、裝潢老舊或損壞的問題，因此定期修繕與保養房子也非常重要，不僅可以給予租客穩定的租房質量，還可以延長房屋的耐用期限
出租房屋的模式
可以根據不同需求和市場情況靈活選擇，以下是幾種常見的出租房屋模式：
- 長期整租模式：將整個房屋長期出租給一個租戶。租期一般為一年或更長時間，租金按月支付。這種模式適合於穩定的長期租賃需求，例如家庭、工作人員等。優點是租金穩定，管理相對簡單。
- 長期分租模式：將房屋分割成多個獨立的房間，分別出租給不同的租戶。每個租戶租用一個房間，共享公共空間如廚房、客廳等。這種模式適合於學生、年輕工作者等需要經濟實惠的租住選項。優點是租金收益較高，租戶之間相對獨立。
- 短期出租模式：將房屋用於短期租賃，通常以每天、每週或每月計費。這種模式適合於旅遊者、臨時性工作、短期學習等需求。通過線上平台（如 Airbnb）進行預訂和租賃。優點是靈活性高，可以根據季節和市場需求調整價格。
租客拖欠租金，房東應該怎麼辦呢？
簡單總結四字 “先禮後兵”
1. 催租： 租客拖欠租金房東在與租客催租的溝通過程中，無論是電話，還是當面交流，記得錄音，短信或者微信催租，記得截圖保存，（房東先禮的證明，說白了，雖然租客拖欠租金本來不占理，但是作為房東我們要在已經占理的基礎上再再占理）
- 換鎖： 經過以上交涉，租客仍然不交租金，實在不行就只能換鎖了，
或斷水斷電、換鎖、換指紋、換密碼等）限期讓租客把他的東西拿走，記得與租客溝通期間，彼此的對話全程錄音。
備註：在實踐中，有些房東的水電表都在租客房間內，自己無法停水停電，針對這樣的房屋，建議房東裝個密碼指紋鎖，出現這樣的問題，房東相對也不會那麼被動。
這裡有個問題：關於租客物品的處置問題，” 租客的個人物品” 不建議私自清理，私自清理面臨侵權之訴，同時也可能引發租客的憤怒，容易引起正面衝突，碰上衝動型的租客就得不償失。
1. 租客物品清點見證
這裡建議鎖可以換（停水停電，換密碼鎖等），但是對於租客的個人物品的整理，建議找居委會或村委會的工作人員、或者左鄰右舍對自己清理物品的行為進行見證（這裡的見證包括拍照，錄視頻），如果有認識相關的律師朋友，也可以通過找律師更好（原因下面會解釋）
如何退租 / 續租
退租
在確定租客是需要退租後，可以約定一個時間上門驗房，以及看水電網等帳單是否有結清。確認完好無缺後，可以按照合同上約定的日期打款給租客；如果有需要扣除的，可以表單列舉出來發給租客確認，雙方確認無誤後扣除款項，退回剩餘押金。
續租
如果是租客確認了需要續租了，應當主動跟租客說需要重新簽訂一份新的租房合同，以保障雙方的權益。
租賃結束
在一輪租賃期結束後，可以將房屋進行打掃、重新修繕，弄好後又可以重新開始對外招租了。
在上一位租客走之後，最好是可以重新換一把門鎖，以防之前的租客有備份，給下一任租客或者自己的房屋造成損失。
有條件的情況下儘量一客一鎖！
總結：
房屋本身決定了租客的關注度
定價決定了出租的速度
收租方式決定了後續是否麻煩
選對了租客決定了出租過程是否可以順
.1 租房第一步：掂量口袋鼓不鼓？明確需求最重要
租房嘛，說白了就是找個窩，讓自己住得舒服。不過，想要住得舒坦，第一步得先搞清楚兩件事：兜裡多少錢和想要啥樣的窩。
1.1.1 錢包鼓不鼓？
俗話說得好，有多大鍋下多少米。租房前，先摸摸自己的錢包，看看每個月能拿出多少錢來租房。可別為了個豪華大床房，把自己搞得天天吃泡麵，那日子可不好過。
一般來說，房租最好別超過你月收入的三分之一，這樣才能保證你還有錢吃飯、穿衣、娛樂啥的。要是你剛畢業，收入還不穩定，那更得悠著點，先找個便宜點的房子，等以後賺了大錢，再考慮升級。
1.1.2 合租 or 整租？這是個問題
租房就像找對象，合租和整租各有各的好。
合租：適合預算有限、喜歡熱鬧的年輕人。好處是房租便宜，還能多個朋友一起做飯、聊天、打遊戲，缺點是生活習慣不同容易產生矛盾，隱私方面也比較難保證。
整租：適合預算充足、注重隱私的小夥伴。好處是自由自在，想幹嘛幹嘛，不用擔心打擾別人，缺點是房租貴，所有家務活都得自己幹。
1.1.3 住哪？交通方便很重要
每天上班通勤就像西天取經，要是住得太遠，路上時間太長，那可真是身心俱疲。所以，選房子的時候，一定要考慮交通是否方便。
靠近地鐵站、公交站：這樣出門方便，不用每天擠公交、擠地鐵，省時又省力。
靠近公司：要是能步行或者騎車上班，那就更完美了，既省了交通費，還能鍛煉身體。
1.1.4 房子多大？設施咋樣？
房子大小要根據自己的實際需求來定。一個人住，有個一居室就夠了；情侶或者夫妻，可以考慮兩居室；要是想跟朋友合租，那就得三居室以上了。
除了面積，還得看看房子裡的設施。
家具家電：有沒有床、沙發、衣櫃、冰箱、洗衣機這些基本家具家電，要是沒有，你得自己買，又是一筆開銷。
獨立衛浴：合租的話，最好選有獨立衛浴的房間，這樣方便又衛生。
廚房：喜歡自己做飯的小夥伴，要看看廚房好不好用，有沒有抽油煙機、燃氣灶這些設備。
1.1.5 周邊環境也要考慮
除了房子本身，周邊環境也很重要。
超市、菜市場：買菜做飯方便。
公園：飯後散步、周末休閒的好去處。
醫院：有個頭疼腦熱，看病也方便。
治安：安全第一，一定要選治安好的小區，物業管理好的小區，這樣住著才安心。
總之，咱們租房前一定要想清楚自己的需求，賺多少錢，就租什麼樣的房子，千萬不要為了面子花費太多錢在房租上，這樣才能找到最適合自己的窩。
.2 尋找房源：線上線下兩手抓，擦亮眼睛防陷阱
俗話說，磨刀不誤砍柴工，找房子也是一樣，得先選對地方，才能事半功倍。現在找房子的渠道可多了，線上線下都有，咱們分別來看看：
1.2.1 線上平台：官方平台、社交媒體、租房 APP
官方平台最靠谱：每個城市都有住房保障和房產管理局的官網，上面能查到備案的房源，信息真實可靠，絕對是首選。像南京、杭州、合肥等這些城市都有住房保障和房產管理局，直接搜一下就能找到。
微博超話: 搜搜你所在的城市名加上“租房”，就能找到本地的租房超話，上面一堆房源信息，聊一聊、看一看就知道是不是房東。比如“北京租房”、“上海租房”、“廣州租房”等等，都是非常活躍的租房超話，信息更新快，房源也比較多。
豆瓣小組: 加入你所在城市的租房小組，裡面經常有個人房東發布房源，說不定能淘到性價比超高的房子。豆瓣小組的氛圍比較友好，大家會互相分享租房經驗，還能找到志同道合的室友。
閒魚APP: 別以為閒魚只能買二手貨，上面也有不少個人房源，價格相對便宜，可以試試看。閒魚上的房源信息比較真實，可以看到房子的實拍照片和視頻，還能直接跟房東溝通。
小紅書: 雖然不是專門的租房平台，但也有不少人在上面分享租房經驗和房源信息，可以參考一下。小紅書上的租房筆記通常是房東發布的，而且可以包括圖片、位置，你可以直接聯繫博主進行溝通。
公眾號：微信上有很多關於租房的公眾號，不管你在哪個城市，用微信直接搜索“地名+租房”就能找到。比如，在深圳搜“深圳租房”，在廣州搜“廣州租房”，各種租房公眾號就都出來了。
租房APP: 像貝殼、安居客、鏈家、我愛我家這些APP，房源信息比較全，但通常是中介發布的，會收中介費。這些APP的功能比較強大，可以根據你的需求篩選房源，還能預約看房，比較方便。
短租平台: 如果你只需要短租，可以看看美團民宿、小豬短租、同程網、閒魚等這些平台，選擇更多樣。短租平台上的房源通常裝修比較精緻，設施也比較齊全，適合短期居住。
除了上述渠道，每個城市的本地地方論壇，也是房東發布房源的地方，可以多多關注你所在的城市的社區論壇。
1.2.2 線下渠道：中介機構、熟人推薦、小區告示
中介機構:像鏈家、我愛我家這種大中介，房源多，服務也比較規範，但中介費是一筆不小的開銷。找中介的好處是省時省力，他們會幫你篩選房源、安排看房、辦理手續等等，但要記得跟中介談好中介費，避免被坑。
熟人推薦: 問問朋友、同事有沒有合適的房源，或者問問小區裡的叔叔阿姨有沒有要出租的房子，這樣更放心。熟人推薦的房源通常比較靠谱，而且可以了解到房子的真實情況，避免踩坑。
小區告示: 有些小區會在公告欄貼出租房信息，可以去看看有沒有合適的。小區裡的房源通常租金比較便宜，而且環境比較熟悉，可以考慮一下。
1.2.3 注意甄別虛假房源和黑中介
找房子就像大海撈針，一不小心就會遇到虛假房源和黑中介，所以咱們得擦亮眼睛，小心陷阱。
天上不會掉餡餅:如果房租明顯低於市場價，那就要小心了，可能是虛假房源，千萬別被騙了！騙子通常會用低價房源吸引人，然後以各種理由要求你交定金或者押金，最後卷款跑路。
別急著交錢:看房前不要交任何費用，等確定要租了再交定金，而且要簽合同，保護自己的權益。簽合同之前一定要仔細閱讀合同條款，確保自己的權益不受損害。
核實房東身份: 看看房產證和身份證，確認房東身份，避免遇到二房東或者騙子。二房東通常沒有房產證，而且租金可能會比房東直租貴，要謹慎選擇。
警惕黑中介:有些中介不靠谱，可能會亂收費，或者用虛假房源騙人，要選擇正規的中介機構。黑中介通常沒有營業執照，而且服務態度差，要盡量避免。
以下是一些常見的租房騙局，大家要提高警惕：
低價誘惑: 騙子會發布低於市場價的房源信息，吸引租客上鉤，然後以各種理由要求租客交定金或者押金，最後卷款跑路。
虛假房源: 騙子會盜用別人的房源圖片和信息，發布虛假房源，騙取租客的信任，然後以各種理由要求租客交定金或者押金。
二房東騙局: 二房東沒有房產證，可能會在租期未滿的情況下將房子轉租給其他人，或者卷款跑路。
黑中介騙局: 黑中介會以各種理由收取高額中介費，或者用虛假房源騙人。
咱們找房子要多個渠道，多個比較，找房子的路上，難免會遇到各種坑，一定要擦亮眼睛，才能找到滿意的房子。
1.3 看房注意事項：租房不踩坑的秘訣
好不容易在網上刷到心儀的房源，聯繫上房東，下一步就是約著去看房了。 網上那些房源照片，就跟朋友圈自拍似的，十有八九都加了 “濾鏡”。租房就像找對象，照片再好看，也得眼見為實。所以說，看房這步可太重要了，直接決定了未來住得舒不舒服。別以為看房就是走馬觀花，這裡面的門道可多著呢。下面就來給大家傳授幾招看房秘籍，讓你練就火眼金睛，找到靠谱好房。
1.3.1 安全第一，小心駛得萬年船
出門在外，安全最重要。看房的時候，盡量選白天，最好約上朋友一起，互相有個照應。出發前記得跟房東確認一下房子還在不在，別白跑一趟。到了地方，先觀察一下小區環境，門禁嚴不嚴，有沒有保安值班，攝像頭多不多，晚上路燈亮不亮。這些都跟你的安全息息相關，可不能馬虎。
1.3.2 房屋體檢，從門窗開始
門窗檢查： 試試門窗能不能正常開關，門框有沒有歪斜。特別是住在一樓二樓的，防盜網一定要結實，不然容易招賊惦記。
水電檢查： 看看電線有沒有老化，電閘靈不靈敏，會不會漏電。廁所、廚房的下水管道通不通暢，牆面和天花板有沒有漏水。水電可是生活必需品，要是三天兩頭出問題，那可就麻煩了。
房屋結構： 看看房子的戶型、採光、面積跟網上說的是不是一樣。別被網上的“照騙”給忽悠了！
1.3.3 樓房體檢，安全隱患要排除
樓道檢查： 樓道裡的燈亮不亮，電梯好不好使，牆面有沒有裂縫，樓體有沒有傾斜。尤其是老房子，外牆有沒有脫落，樓上窗台有沒有容易掉下來的東西，這些都要注意。
設施檢查： 家電家具有沒有損壞，最好都試用一下。如果有損壞，記得在合同裡寫清楚，跟房東約定好維修時間。
1.3.4 周邊環境，生活便利很重要
環境檢查： 周圍環境吵不吵，生活方不方便，離主幹道近不近。小區有沒有保安，晚上路燈亮不亮，有沒有監控死角。這些都關係到你的生活質量和安全感。
設施檢查： 附近有沒有醫院、超市、公園，快遞方不方便收。如果你喜歡自己做飯，最好找個離菜市場近的房子，每天都能買到新鮮的食材。
1.3.5 跟房東 / 中介溝通，條款要明確
關鍵條款： 租金、押金、租期、維修責任這些關鍵條款一定要跟房東/中介確認清楚，並且在合同裡寫明白，避免以後扯皮。比如，租金多少？押金多少？水電費怎麼算？有沒有其他費用？都要問清楚，白紙黑字寫下來。租多久？能不能續租？提前退租怎麼辦？都要提前溝通好。
費用明細： 定金什麼時候交？什麼時候能入住？能不能換家具？能不能釘釘子？房子出現問題誰負責？能不能養寵物？能不能改造房間？這些都要提前問清楚。
最後，還要提醒大家幾點：
別被“低價”誘惑： 租房市場魚龍混雜，有些房子看著便宜，但可能存在各種問題，比如違建、群租房等等。千萬別貪便宜吃大虧。
合同要仔細看： 簽合同之前一定要仔細閱讀，不明白的地方要問清楚，不要稀裡糊塗就簽字。
保留證據： 看房的時候可以拍些照片或視頻，作為證據。交了定金或房租，一定要留好收據。
微信備註： 看房的時候，咱們會收藏很多房源，加的聯繫人也特別多。為了保護個人隱私，記得設置朋友圈可見。微信添加的聯繫人，可以修改備註信息，比如把房東的姓名改成“XX小區房東”，這樣就不會聯繫錯人了，也不用擔心跑錯房子啦。
租房是大事，咱們一定要擦亮眼睛，仔細考察，多看多比較，才能找到一個舒適安全的住所，開啟美好的租房生活。
1.4 租房簽合同：坑多套路深，教你一眼看穿
租房路上，披荊斬棘，終於找到了心儀的房子，接下來就是簽合同的大事兒了！別以為簽合同只是走個過場，這裡面的門道可多著呢，一不小心就可能掉進坑裡。所以，打工人簽合同之前，千萬不能馬虎，仔細閱讀，確保咱們自己的權益不受損害。
1.4.1 核實房東身份，警惕二房東陷阱
首先，要確認跟你簽合同的人到底是不是真正的房東。別傻乎乎地房子看好了，錢也交了，最後發現對方只是個 “二房東”，那就麻煩大了。
1. 查看房產證： 要求房東出示房產證原件，核對姓名和身份證信息是否一致。如果房東支支吾吾拿不出來，或者信息對不上，那就得小心了。
2. 確認產權關係： 弄清楚房子到底是誰的，出租人是否有權利出租。如果是多人共有產權，需要所有產權人同意才能出租。
3. 警惕二房東： 二房東轉租必須經過原房主的同意，否則合同無效。如果遇到二房東，一定要核實轉租合同和原房主的聯繫方式，避免上當受騙。
4. 中介在場： 如果是通過中介租房，簽合同的時候，租客、房東、中介三方都得到場，中介也得蓋章，別被中介鑽了空子。
1.4.2 合同條款要看清，細節決定成敗
拿到合同，先別急著簽字，仔細閱讀每一條款，特別是以下幾個關鍵點：
1. 雙方信息： 確認合同中雙方姓名、身份證號、聯繫方式等信息準確無誤。
2. 房屋信息： 核對房屋地址、面積、裝修情況、家具家電等信息與實際情況是否一致。
3. 租賃期限： 確定租期長短，以及是否允許轉租、續租等。
4. 租金和押金： 明確租金金額、支付方式、支付時間，以及押金數額、退還條件等。
5. 費用明細： 除了房租，還要明確水電費、燃氣費、物業費、網費等費用的承擔方式和繳納方式。
6. 維修責任： 確定房屋設施出現問題時，維修責任由誰承擔。
7. 違約責任： 違約金的數額要合理，別被房東獅子大開口，避免日後產生糾紛。
8. 其他約定： 比如是否允許養寵物、是否可以對房屋進行改造等，都要在合同中明確約定。
1.4.3 容易出問題的條款，重點關注
有些合同條款容易暗藏陷阱，需要特別注意：
1. 租售一體： 有些房東會說房子要賣，讓你搬走，這種條款千萬不能簽，否則到時候只能乖乖搬家。
2. 租金調整： 約定租金調整方式和幅度，避免房東隨意漲租。
3. 提前解約： 明確提前解約的條件和違約金，避免承擔過高的賠償責任。
4. 物業交接： 約定退房時水電費、物業費等費用的結算方式，以及房屋設施的完好程度。
5. 其他費用： 確認是否有其他隱形費用，比如衛生費、治安費等，可能存在的收費事項，都得寫清楚，別稀裡糊塗地交錢。
1.4.4 合同形式和保存
1. 紙質合同： 儘量簽訂紙質合同，並妥善保管。即使對方提供電子合同，也要打印出來留存。
2. 合同份數： 合同至少一式兩份，雙方各執一份。
3. 相關憑證： 保留好付款憑證、維修記錄等相關憑證，以備不時之需。
1.4.5 與房東談判技巧
在簽訂合同之前，可以與房東協商一些條款，爭取對自己更有利的條件：
1. 租金： 多看看其他房子的價格，心裡有個底，可以根據市場行情和房屋情況，與房東協商降低租金。
2. 知己知彼： 了解一下房東的情況，比如是不是急著出租，這樣才能有的放矢。
3. 押金： 儘量爭取減少押金數額，市場上常見的情況是押一付一、押一付三。
4. 維修責任： 儘量爭取將一些非人為損壞的維修責任轉移給房東。
5. 其他條款： 針對自己的需求，與房東協商其他條款，比如養寵物、改造房屋等。
6. 留有餘地： 談判的時候，別把話說死，給自己留點餘地，別到時候讓自己尷尬。
咱們簽合同是租房過程中最重要的一步，一定要小心謹慎，保護好自己的權益。簽了合同，就等於有了一份保障，萬一遇到黑心房東，咱也能拿起法律武器保護自己。所以，合同一定要用紙質的，別用電子合同，簽完字還得拍照留底，妥善保管。
2.1 入住清潔：新家新氣象，從清潔開始，把出租屋變成溫馨小窩
租房合同簽好了，鑰匙到手了，激動的心顫抖的手，終於要開啟新生活啦！等等，先別急著把行李搬進來，咱們得先把出租屋好好收拾收拾，畢竟誰也不想住在一個滿是灰塵和細菌的地方吧？所以，入住清潔這一步可不能馬虎。
2.1.1 準備清潔工具
工欲善其事，必先利其器。清潔之前，咱們得先準備好各種清潔工具和材料，就像戰士上戰場前要準備好武器裝備一樣。
橡膠手套：保護你的雙手免受清潔劑的傷害。
抹布：擦拭灰塵和污垢。
清潔劑：84消毒液、酒精、廚房清潔劑、浴室清潔劑等，根據需要選擇合適的清潔劑。
拖把：清潔地板。
掃把：清理地面垃圾。
垃圾桶和垃圾袋：裝放清理出來的垃圾。
紙巾：擦拭清潔工具和雙手。
可選裝備： 百潔布、刷子、吸塵器、消毒濕巾等。
2.1.2 廚房清潔：告別油膩膩
出租屋的廚房往往是重災區，油煙、污漬積累了不少，咱們得好好清潔一番，才能安心做飯呀。
清潔步驟： a. 先把台面上的雜物清理乾淨，扔掉不要的東西。 b. 用沾了洗潔精的抹布把台面、灶台、油煙機等擦拭一遍，頑固油漬可以用百潔布或刷子配合清潔劑來對付。 c. 櫥櫃內部也要清理乾淨，可以用抹布擦拭或吸塵器吸塵。 d. 最後，別忘了清理地面，可以用拖把拖乾淨。
2.1.3 浴室清潔：消滅細菌，乾乾淨淨
浴室是另一個容易藏污納垢的地方，潮濕的環境容易滋生細菌，清潔工作一定要做到位。
清潔步驟： a. 戴上橡膠手套，用浴室清潔劑噴灑馬桶、洗手池、浴缸/淋浴房等，靜置一段時間後用刷子刷洗乾淨。 b. 牆壁和地面也要用清潔劑擦拭，特別是瓷磚縫隙，容易藏污納垢。 c. 最後，用清水沖洗乾淨，並打開窗戶通風。
2.1.4 客廳和臥室清潔：打造舒適空間
客廳和臥室是我們休息放鬆的地方，清潔工作要做到細致，才能住得舒心。
清潔步驟： a. 先用掃帚或吸塵器清理地面灰塵。 b. 用抹布擦拭家具表面，包括桌子、椅子、櫃子等。 c. 窗戶和窗台也要擦乾淨，讓陽光照進來。 d. 最後，可以根據個人喜好，用消毒濕巾擦拭門把手、開關等經常接觸的地方。
2.1.5 冰箱和洗衣機清潔：別忘了這些角落
冰箱和洗衣機雖然不經常清潔，但內部也容易滋生細菌，入住前也要好好清理一下。
冰箱清潔： a. 先將冰箱斷電，把裡面的食物清空。 b. 用清水擦拭一遍冰箱內部，然後用75%的酒精擦拭消毒。 c. 等酒精揮發後，再插上電源，將食物放回冰箱。
洗衣機清潔： a. 在洗衣機內倒入洗衣機清潔劑或消毒液，按照說明書操作，運行清洗程序。 b. 清洗完成後，用清水再沖洗一遍，並打開洗衣機蓋子通風晾乾。
2.1.6 空調清潔：呼吸新鮮空氣
空調濾網長時間不清洗，會積累灰塵和細菌，影響空氣質量，所以入住前也要清潔一下。
清潔步驟： a. 先將空調斷電，打開空調面板，取出濾網。 b. 用清水沖洗濾網，或用專業的濾網清潔劑清洗。 c. 將濾網晾乾後，再裝回空調。
2.1.7 地板清潔：最後一步，乾乾淨淨
地板是我們每天都要接觸的地方，清潔工作一定要做好。
清潔步驟： a. 先用掃帚或吸塵器清理地面灰塵。 b. 根據地板材質選擇合適的清潔劑，用拖把拖地。 c. 對於木地板，要注意不要用過濕的拖把，以免損壞地板。
小貼士，特別提示：
清潔時要戴好橡膠手套，保護雙手。
使用清潔劑時要注意安全，避免接觸眼睛和皮膚。
清潔過程中，請保持室內通風，避免吸入有害氣體。
定期清潔，保持居住環境的衛生和舒適。
通過以上步驟，相信你已經把出租屋打掃得乾乾淨淨，可以安心入住了。入住清潔咱們做得好，住得舒心沒煩惱，希望這份清潔指南能幫助你打造一個乾淨舒適的新家。把這個小小的出租屋，變成屬於自己的溫馨小窩。
2.2 喬遷之喜：搬家 & 採購攻略
新租的房子打掃乾淨，也通風透氣了，終於可以搬進新家啦。搬家可是個大工程，東西一堆堆的，一不小心就丟三落四。所以，咱們得提前列好清單，有條不紊地準備，才能順利入住新家，開啟全新的生活。
2.1 搬家前的準備工作
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確定搬家時間和方式:
選個好日子：搬家最好選個晴朗的上午，這樣下午還有時間整理東西，晚上就能舒舒服服地在新家睡個好覺。
搬家方式：東西不多的話，可以叫上幾個朋友幫忙，一起熱熱鬧鬧地搬家。東西多的話，就考慮找搬家公司或者貨拉拉、滴滴搬家等之類的平台，他們有面包車和小貨車，根據你的需求來選擇合適的車型。
大件郵寄：如果你需要寄送大件包裹，用菜鳥驛站的公眾號或者小程序下單，他們會給你安排德邦快遞上門服務，而且價格還挺實惠的，如果你的包裹不超過 30 公斤或者 50 公斤，填寫重量的時候可得留個心眼，別填多了，不然可能會被多收錢。
規劃路線：提前規劃好路線，儘量避開高峰期，選擇不堵車的路段，這樣能節省不少時間。 -
清點整理物品:
斷舍離：搬家前，先來一波斷舍離，把那些不用的、舊的、壞的東西都清理掉，輕裝上陣，也給新家騰出更多空間。
分類打包：按照區域劃分，比如客廳、臥室、廚房等等，把東西分門別類地打包，這樣搬到新家後也方便整理。
易碎品保護：像碗碟、杯子、花瓶之類的易碎品，一定要用氣泡膜、報紙等包好，避免在搬運過程中損壞。
打包工具：準備好紙箱、編織袋、膠帶、剪刀、馬克筆等打包工具，方便打包和標記。中號紙箱（604050cm）適合裝衣服、被子、電腦之類，小號紙箱（503530cm）裝書、餐具等小物件正好。 -
入住前拍照:
在入住前，記得給房間各個角落都拍個照，尤其是牆面、地板、家具等容易出現問題的地方，留個證據，避免以後產生糾紛，方便以後退租時說清楚。
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打包小技巧
輕重搭配：重的物品放在小箱子裡，輕的物品放在大箱子裡，這樣搬運起來更方便，也避免壓壞東西。
標籤標記：每個箱子上都寫清楚裡面裝的是什麼東西，屬於哪個房間，這樣搬到新家後，就能快速找到需要的物品。
貴重物品隨身攜帶：重要的證件、貴重物品等，最好隨身攜帶，避免丟失。 -
搬家注意事項
防止物品丟失：搬家過程中，物品比較雜亂，很容易丟失，可以請朋友幫忙看著點，或者自己多留心。
易碎品輕拿輕放：搬運易碎品時，一定要小心謹慎，輕拿輕放，避免磕碰。
家具家電小心搬運：搬運家具家電時，要注意保護好邊角，避免刮花地板或牆壁。
2.2 新家採購清單
搬家完成後，咱們就要開始佈置新家啦，以下是一些你可能會用到的生活用品，可以根據自己的情況進行調整。
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基礎生活用品
床上用品： 床單、被罩、枕套、枕頭、被子、涼席（夏天必備）、床墊（如果房東沒提供的話）。
洗漱用品： 毛巾、浴巾、牙刷、牙膏、漱口杯、洗面奶、沐浴露、洗髮水、護髮素。
廚房用品： 鍋、碗、瓢、盆、筷子、勺子、菜刀、砧板、洗潔精、抹布、垃圾桶、垃圾袋。
清潔用品： 掃把、拖把、洗衣液、消毒液。 -
根據個人需求添置
電器： 電飯煲、微波爐、熱水壺、電磁爐、冰箱、洗衣機（根據租房配置和個人需求選擇）。
收納用品： 收納箱、收納盒、掛鉤、置物架等，讓房間更整潔。
裝飾品： 小地毯、窗簾、綠植等，讓房間更有家的感覺。 -
其他:
電子產品：路由器、手機、電腦、平板、手錶、耳機、相機、U 盤 / 硬盤等電子產品，根據個人需要選擇。
證件：身份證、社保卡、銀行卡、畢業證書、駕駛證、護照等，這些重要證件一定要保管好。
合同：租房合同、勞動合同等，也要妥善保管。
藥物：體溫計、發燒藥、感冒藥、腸胃藥、止疼藥、創口貼、消毒酒精、碘酒等，以備不時之需。 -
採購小貼士
優先購買必需品：先把睡覺、洗漱、吃飯等必需品買齊，其他的可以慢慢添置。
選擇合適的渠道：可以在網上或實體店購買，比較價格和質量，選擇性價比高的商品。像京東、淘寶這些平台，東西種類多，價格也實惠，送貨上門，省時省力。
考慮搬家成本：一些大型家具家電可以考慮在網上購買，送貨上門，省去搬運的麻煩。
量力而行：不要一次性買太多東西，避免浪費和造成經濟負擔。等入住後，其他物品可以邊住邊買。 -
搬家小貼士
貴重物品隨身攜帶：重要證件、貴重物品最好自己保管，不要放在搬家車上。
提前通知物業：搬家當天可能會用到電梯，提前跟物業打個招呼，避免耽誤時間。
準備一些零錢：搬家師傅可能會幫忙搬一些重物，準備些零錢表示感謝。
注意安全：搬運重物的時候要注意安全，避免受傷。
搬家是一件比較繁瑣的事情，需要提前做好充分的準備。希望這份搬家採購清單可以幫助你更好地安頓新家，開啟美好的租房生活。
2.3 安頓新家：網絡、水電煤氣，開啟便利生活
搬完家，東西都歸置好了，接下來就要開始著手處理一些生活瑣事，讓咱們在新的出租屋裡舒舒服服地開始新生活。這其中，最重要的就是網絡、水電燃氣這些必不可少的資源啦。
2.3.1 暢遊網絡世界：寬帶辦理指南
首先，咱得先解決上網問題。現在出門在外，不管是工作學習還是娛樂休閒，都離不了網絡。所以，安頓下來第一件事，就是趕緊把寬帶裝上。
- 選擇運營商：
目前，市面上主要的寬帶運營商有三家：移動、聯通和電信。移動和聯通的套餐價格相對便宜，合約期也比較靈活，比較適合咱們租房一族。電信的網絡穩定性會好一些，但價格也相對貴一些。大家可以根據自己的需求和預算來選擇。
- 辦理方式：
辦理寬帶的方式也很多樣，可以通過公眾號、小程序，也可以下載移動、聯通、電信的手機 APP 或者直接去營業廳辦理。現在很多運營商都推出了 “單寬帶” 套餐，不需要綁定手機號碼，非常方便。
- 套餐選擇：
寬帶套餐種類繁多，從 100M 到 1000M 都有。如果你只是日常上網、看看劇，100M 或 200M 就足夠了。如果你是遊戲愛好者或者需要進行直播等活動，可以選擇 300M 或 500M 的套餐。
- 安裝服務：
提交申請後，運營商會安排工作人員上門安裝。安裝師傅會幫你把光貓、路由器等設備連接好，並進行調試，確保網絡暢通。如果沒有寬帶運營商沒有配置路由器，咱們可以網上買個千兆路由器，推薦 Tenda 騰達、水星，價格便宜，能夠滿足日常上網的需求。對於要求配置更高的可以選擇 TP-LINK、華為凌霄子母路由，適合大房子，全屋覆蓋率更高，玩大型遊戲也能滿足需求（寬帶配置 300-500M 就可以了）。
注意：光貓設備，咱們寬帶到期一定要帶著身份證去營業廳退還，不然會被拉黑，還要賠償。
- 繳費方式：
繳納寬帶費用非常方便，可以通過微信、支付寶等線上支付平台進行繳費，一般單寬帶是一次性繳納完成，省時省力。合約套餐類的按月繳納即可。
2.3.2 按時繳納租金：避免違約，安心居住
租房要按時繳納房租，這是咱們的義務，也是避免麻煩的關鍵。一般來說，房租都是按月、按季支付的，具體日期可以在簽訂租賃合同时與房東協商確定。
- 繳納方式：
繳納房租的方式可以通過微信、支付寶等線上支付平台轉賬給房東，也可以直接將現金交給房東。建議大家選擇線上支付的方式，方便快捷，而且有記錄可查，避免日後產生糾紛。
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注意事項：
儘量提前幾天繳納房租，避免因為忘記而造成不必要的麻煩。
每次繳納房租後，都要保留好轉賬記錄或收據，作為憑證。建議轉賬時要備註房租費。
如果遇到特殊情況無法按時繳納房租，要及時與房東溝通，說明情況並協商解決方案。
2.3.3 水電燃氣費：記錄繳納情況，合理使用
除了房租，水電燃氣費也是咱們租房生活中必不可少的支出。了解並熟悉當地的繳費方式和流程，可以避免很多麻煩。
- 繳費方式：
現在繳納水電燃氣費的方式也越來越方便，可以通過微信、支付寶等線上支付平台進行繳費，也可以去指定的營業廳或代收點繳納。
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繳費時間：
物業費：一般是咱們租房簽合同的時候，就需要繳納了。如果免物業費，那就不用過問這個了。
燃氣費：一般是按季度繳納，可以通過服務網點查詢並繳納燃氣費，也可以通過線上微信生活繳費、支付寶生活繳費查詢並繳納燃氣費。
水電費：一般是按月繳納，每月大約 1 號到 10 號之間帳單就出來了，根據各地區抄表日期有浮動日期，可以通過供水供電公司官網或客服電話查詢。 -
注意事項：
每次繳納水電燃氣費後，都要保留好繳費憑證，以備查詢。
合理使用水電燃氣，節約能源，降低生活成本。
定期檢查水電燃氣設施，發現問題及時報修，避免安全隱患。
2.3.4 租房人員信息登記：配合工作，安心居住
為了加強出租房屋管理，保障租客和房東的合法權益，很多城市都要求出租房屋進行登記備案，並登記租客信息。
- 登記方式：
登記方式主要分為兩種：房東代辦和租客自行申報。具體方式可以諮詢當地相關部門或查看官方發布的信息。
- 所需材料：
一般來說，登記備案需要提供以下材料：
房東：身份證、房產證、租賃合同等。
租客：身份證、居住證等。
3. 登記流程：
房東代辦：房東攜帶相關材料到當地相關部門辦理登記手續或者網上申報。
租客自行申報：租客可以通過當地政府推出的線上平台或手機APP進行申報，按照提示填寫相關信息並上傳材料即可。
4. 注意事項：
配合相關部門進行信息登記，是每個租客應盡的義務。
登記備案可以保障租客的合法權益，避免發生糾紛時無法維護自身權益。
如遇到登記備案方面的問題，可以諮詢當地相關部門或尋求法律援助。
2.4 融入社區：維護、溝通、安全，打造溫馨小窩
搬完家，安頓好，接下來就是融入租房生活啦。這一部分，咱們就來聊聊租房期間的各種注意事項，也得把它當成自己的家，好好愛護，才能住得舒心。
2.4.1 日常維護：保持乾淨整潔
清潔衛生不能忘：定期打掃房間，清理垃圾，保持室內乾淨整潔，別讓灰塵和雜物堆積。
通風換氣很重要：經常開窗通風，保持室內空氣流通，避免潮濕和異味。
家具家電要愛惜：小心使用家具家電，避免人為損壞，畢竟壞了還得自己掏錢修。
水電燃氣勤檢查：定期檢查水電燃氣設施，發現問題及時報修，防止出現安全隱患。
2.4.2 故障報修：有問題及時解決
家裡的東西難免會有出故障的時候，這時候別慌，及時聯繫房東或物業進行報修。記得說明故障情況，留下聯繫方式，方便維修人員上門。
注意事項：
別亂拆亂改：千萬別自己動手拆卸或改裝房屋設施，容易造成損壞，甚至引發安全問題。
損壞要賠償：如果是自己不小心弄壞了東西，要承擔相應的維修費用，別想着賴賬。
裝修要協商：想裝修或改造房子，一定要先徵得房東同意，並簽訂協議，避免日後扯皮。
2.4.3 與房東 / 中介溝通：保持聯繫，和諧相處
租房過程中，與房東或中介保持良好溝通非常重要，可以避免很多誤會和麻煩，也能讓租住生活更和諧。
溝通方式：
保持聯繫：可以通過電話、微信等方式與房東或中介保持聯繫，方便及時溝通。
留痕為