下面主要从以下几个方面说下：
出租房屋前的准备
出租渠道 / 方式
如何筛选租客
确定租客后注意事项
签订合同注意事项
租赁过程中注意事项
如何退租 / 续租
租赁结束
出租房屋前的准备
在出租前，
① 确定房子是整租还是分租 ② 空房出租还是带家具出租
③ 是清水房、简装还是精装修 ④ 是否配置基础家电：洗衣机、冰箱、空调等
在确定了以上几点后，再来根据市场的价格，给自己的房子定租金，当然租金也不能随意定，因为太高了不会有人租，太低了一方面别人会觉得是假房源，另一方面自己的收益肯定亏损。
押金通常是押两个月，可视情况和市场情况向租客收取合理的押金，以保障房源的安全。
定价方式：
① 通过问小区物业或者保安这个小区的租金水平
② 询问附近的中介门店
③ 自己到线上看看同小区户型的是怎么定价的
最后，定一个合理的价格后，将房屋整理干净，开始招租即可。
打扫房屋
确定好后，应该把屋子打扫一下，毕竟相比一个脏兮兮的屋子，干净整洁可以给租客更多的好感。见过很多房东，基本不打理房子，原本好端端的屋子整的到处是灰尘。如果房屋比较破旧，也可以对房屋进行简单的装修，如给墙壁刷个大白或者贴墙纸等。
配置家具家电
家具家电齐全的房子，当然更容易租出去，可以美其名曰 “拎包入住”。
▲家具最好有：床、衣柜、桌子、椅子，宽带和路由器（你可以不包网费，但是线最好提前拉上）。
▲家电最好有：空调、洗衣机、冰箱、热水器、燃气灶，电视可有可无。
对于南方城市来说，空调最重要，对于北方城市来说，暖气最重要。
PS：对于个别家具家电，如桌子、椅子、洗衣机、冰箱，如果不想配也可以先不配，看看情况。因为有些租客可能有这些家具家电。
当然，如果租客需要，可以跟租客或者中介说等房子租出去后再配上。
如果像洗衣机、冰箱这种家具不想配，那么在议价的时候，可以商量给租户每月减 50-100 让他自己买，可以这样劝租客：“给你一年让一个家具家电的钱，到期了你还能拿走，多好。”
拍摄照片
把房子整理好以后，就可以拍摄照片了，用于网络发帖。
如果你把房子挂在中介了，也可以让中介帮你拍。
①拍照片的原则是每个房间都要拍，包括客厅、卧室、厨房、卫生间。
拍摄房间照片时（强调客厅和卧室）要拍四面，即两面墙、地面和顶棚。
尽量站在门边拍，窗户、床尽量拍进去。
与此同时，最好是有个户型图。
出租渠道 / 方式
通常出租的方式有以下几种：
① 委托中介招租，自己管理；或者全权委托中介招租管理
② 房屋托管：委托给做分散式公寓的公司，对方精装修后统一对外出租，只需等租金到账，需要签长期合同
③ 自己出租，线上招租
a. 优区生活 - 懒人租房神器，主打精准配对，只需简单录入房源信息，即刻匹配到租客，立即线上沟通联系即可。
b. 同城，房源展示平台，在上面发布房源后即可等待，或者可以用下刷新、置顶，增加曝光。
c. ........
以上列举的是两个不同类型的租房平台，不过相对比而言，更推荐优区生活，虽然不展示房源信息，但是录入房源的那一刻，就能匹配到租客，无需置顶刷新就能快速获客。最好的建议是两者都可以用用，多个出租房子的途径。
如何筛选租客
选择一个好的租客，可以让整个租赁过程省心很多，所以一开始最好把好关，以备后患。
① 尽量可以选择爱干净、有正当职业、有修养的人，并且要了解租客租房的用途和居住人数。
如果房子是新装修好的，家具家电也是全新的，那么就要考虑是否租房给有年龄较小的孩子的家庭，并不是说小孩子就一定会画花你的墙面，或者弄坏你的家具家电，但是因为小孩子的好动，家具家电、房子的装修被损坏的几率比较高。
② 尽量选择长租半年及以上的租客，长期稳定租客能降低房屋空置时间，减少获客空置的这段时间带来的损失。
③ 整租的话尽量选择租给租客之间互相认识的人，以免租客是自己整租过去再拿去分租给别人；合租尽量选择脾气好的租客，以免租客直接发生矛盾。
租客族群
可以归类为四大类大部分的租屋族群，年龄会落在 18 到 35 岁之间，我以较容易发生问题的租客，到优质的租客排列，与大家分享我选择房客的标准：
一、无固定收入、看房时间特别挑剔、从事特种行业、未成年人：
若遇到身上刺龙刺凤并口嚼槟榔、从事特种行业、对房子异于常人的挑剔、没工作、支付不起一个月租金加一个月押金、养宠物、未成年，这些都是容易引起租房纠纷的租客，建议直接婉拒承租，否则后续可能会面临更多问题。
其中若租客只是有养宠物，其实可以在签约前，约定好家具家电损坏时的相关事宜，就能放心出租。
二、学生
租给学生的话，最好房租是爸妈一次性缴清，不用每个月催缴。
学生租房问题很多，经常不是玩游戏影响到邻居，就是一群人半夜喝酒聊天，做出一些不妥的行为，卫生习惯通常也不是很好，家具家电容易损耗。
三、月缴型上班族
这类型的租客，都能按时缴交租金，在签约时，也一定能拿得出第一个月的房租或一两个月的押金，欠缴租金的概率较低。但若对方工作不稳定，或无预警失业，就很可能交不出房租，或突然退租。需要每个月提醒缴交房租，也是麻烦之一。
四、小家庭、大企业、公务员：
这些租客多半能一次缴交半年或一年的租金，是房东最喜欢的租客类型。因为职业很稳定，租约一打就会住很长的时间，能省下很多后续的麻烦，很多房间里发生的小事情，都能自己处理，再向房东汇报。
当然，有很多问题是在看房的当下无法判断的，所以我在租房前，一般会问租客三个问题：
1、有没有养宠物？
2、为什么搬过来？
3、大约什么时候要搬进来？
具体细节第一次买房或第一次做二房东，想靠租金赚钱的人，房子一到手，就期望着能带来稳定的金源，什么事都不管，因此产生很多问题，由于这些人比较没有经验，当问题发生就想拖延解决，最后导致不可收拾的结果，造成巨额的损失。
按照上述方式筛选租客后，还需要注意：
核实一下租客的身份和工作，查看租客的身份证、工作证、护照、驾驶证等相关证件，或者要求租客给一份身份证复印件给你保管，以及租客电话和紧急联系人电话，或者要求租客到物业处用身份证复印件登记入住，这样可以降低租房风险。也是为了避免发生租客失联，从而出租房内的东西无法处置。
确定租客后注意事项
在确定了哪个租客入住后，可以跟租客约定好看房时间，将房间打扫整理干净，等待租客来看房。
如果租客满意了，但是无法即日入住的情况下：一定要跟租客提前签订租房合同，或者收取部分定金 / 租金 / 押金作为留存房屋的一笔费用，确保入住日期到了租客会顺利入住。
通常情况下，是可以跟租客约定收取定金的，给租客开具定金收据，模板如上链接。
需注意：定金不可退，订金可退，看跟租客是怎么约定的，是入住后定金抵扣租金还是押金，还是退回租客。
如果是需要给租客预留房屋较长时间的，一定要收取定金，谨防有变。
如果租客对房间内的家私这些有要求，最好是在确定入住了，即签订了租房合同后再为租客进行更换或者添置，以免带来不必要的损失。
租客是否有同住人
租客在签约后要与谁同住都是可以的，万一看房、签约时租客同住人没有一起来，入住后才发现同住人身分复杂就太晚了，所以房东可以事先询问租客是否有同住人、最好能要求提供照片，甚至希望「见到本人」才确认承租都是可以的，可以确认真的有此人，也让房客知道你很重视这个问题。
签订合同注意事项
简明扼要就是将所有能写的以及口头约定的都写进租房合同，特别是交租方式、交租日期、损坏维修责任、提前退租补偿、押金扣除退还约定等。
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“两按一上” 不可少
“两按一上” 是指双方签约时，租客要向业主支付两个月租金作为 “按金”，及一个月租金作为 “上期”，假如每月租金为 1.5 万，租客便需要支付 3 万（两按）及 1.5 万（一上），合共 4.5 万。在租约完结时，租客能依照租约还原单位，业主便会发发两个月按金，即使对方欠租或 “走佬”，业主也有 3 个月租金保障自己。如果租客以支票形式缴付 “两按一上”，要确保正式过数后才交出锁匙，避免租霸开出空头支票再占据单位。 -
租客提供身份证、粮单、交租纪录
业主与租客正式签约前，为了确保租客身份及有确实收入，通常要求对方提供身份证及粮单。业主亦可要求租客提供银行结单，显示出过往交租纪录，确保对方是良好租客。如果仍然担心租客有欠债，可以要求对方提供信贷报告，信贷纪录内有租客的评分、还款纪录以及是否有官司在身等，信贷纪录由 A（最好）至 J（最差），G 至 H 为欠佳，I 至 J 级为濒临破产阶段，如果租客属于此等评级，代表对方信贷纪录极度欠佳，业主宜再三思应否出租予对方。
（2） 确认租客是否有报税需求：
如果租客有报税或申请租金补助的需求，可以在签约之前事先询问，这样作为房东的你也会比较有心理准备，在租客用现金缴交房租时可以准备收据给他。 租客要报税的话也别担心，善用申报所得税时的「成本费用」可以减轻税收的负担。
租金增减基本要素：
周遭环境（离学校、市场、公园，以及公共交通运输工具：公车站、捷运站或火车站的距离远近... 等）
房间硬件（坪数、房间数量、格局、动线、卫浴设备、是否有厨房、客厅大小、景观... 等）
房屋类别（雅房、套房、公寓大楼、透天厝、别墅... 等）
设备装潢（干湿分离、装潢、家具、电器... 等）
附加项目（子母车、管理员、可养宠物、接受小孩子... 等）
二、法律建议
01 租客身份：查看并复印承租人身份证正反面，明确居住人数及人员（是否为合租，是否有入学适龄儿童）。
02 费用和租期：一方面是押金金额、租金金额、租赁期间、付款方式、押金及各期租金支付时间、入退租具体时间等；另一方面是水、电、燃气、供暖、网络、物业、停车、维护维修等其他费用的承担主体。
03 用房方式：明确房屋租赁用途，由租客承诺仅作为居住使用，不得转为他用，不得在房屋内进行任何违法犯罪活动，否则租客自担后果，且房东有权终止合同。
04 转租权：明确在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得房东书面同意，且租客应就受转租人的行为向房东承担责任。
05 违约责任：租客的违约条款是否全面且责任明确，特别是租客不按时支付租金或欠缴各项费用的；擅自改变房屋用途，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；擅自转租、转借或改变租赁用途等情形下的违约责任。
06 办理交接：列明房屋交接清单，包括水电燃气等读数，屋内各设备（如门窗、电器、家具等）的品牌、数量、现状，必要时拍照留证。
三、建议添加的补充条款
01 安全责任：明确租客在承租期间的人身、财产安全及其引起的安全事故（包括但不限于高空抛物、乱扔烟头、水电燃气的不当使用、电瓶车楼内充电、租客及其同住人在屋内不慎摔倒等）均由其自行承担，与房东无关。
02 宠物饲养：明确约定是否允许租客饲养宠物，如果允许，宠物造成的相关家具损害建议明确赔偿方案。
03 学位问题：对于北京的学区房，租客因为没有落户且没有房屋所有权，理论上是占用和影响不了房东家孩子学位的。但目前北京各区对租房是否占用房东学位的要求不尽一致，最终还需以入学当年政策为准，所以对于有入学适龄儿童的租客，在查清政策的前提下，房东可通过合同补充条款的约定有所 “防备”
租赁过程中注意事项
在租客入住后，
① 房东要经常与租客保持联系，或者定期抽时间去看看房子。这样可以了解租客的情况，看一看租客是否还在正常租房，也了解房屋的基本情况，做到心中有数。
② 最好留意一下租客缴纳房子的水费、电费、暖气费、天然气费、有线电视或者宽带的费用缴纳情况，避免租客长期欠费影响信用，或者租客不租了，留下一大堆的欠费给房东。
③ 租期内可以跟租客多沟通，人是相互的，可以问问租客是否有什么要求，如果是合理的，可以尽量满足。
④ 租赁期间，如果物品有损坏，可以按照租房合同上约定的该谁赔偿维修。
房屋出租注意事项：
Tip 02. 建立租客人脉网
租客并不会是永久的，通常租赁期间短则数月、长则数年。 为了避免租赁期之间的空窗期，笔者建议可以在从第一个租客开始，建立人脉网与培养口碑，透过口碑的介绍让更多人认识你的房子，从而减少空窗期。
Tip 03. 定期修缮、维护房子
房子每年都会折旧，或多或少都会随着屋龄而有管线、家具、装潢老旧或损坏的问题，因此定期修缮与保养房子也非常重要，不仅可以给予租客稳定的租房质量，还可以延长房屋的耐用期限
出租房屋的模式
可以根据不同需求和市场情况灵活选择，以下是几种常见的出租房屋模式：
- 长期整租模式：将整个房屋长期出租给一个租户。租期一般为一年或更长时间，租金按月支付。这种模式适合于稳定的长期租赁需求，例如家庭、工作人员等。优点是租金稳定，管理相对简单。
- 长期分租模式：将房屋分割成多个独立的房间，分别出租给不同的租户。每个租户租用一个房间，共享公共空间如厨房、客厅等。这种模式适合于学生、年轻工作者等需要经济实惠的租住选项。优点是租金收益较高，租户之间相对独立。
- 短期出租模式：将房屋用于短期租赁，通常以每天、每周或每月计费。这种模式适合于旅游者、临时性工作、短期学习等需求。通过在线平台（如 Airbnb）进行预订和租赁。优点是灵活性高，可以根据季节和市场需求调整价格。
租客拖欠租金，房东应该怎么办呢？
简单总结四字 “先礼后兵”
1. 催租： 租客拖欠租金房东在与租客催租的沟通过程中，无论是电话，还是当面交流，记得录音，短信或者微信催租，记得截图保存，（房东先礼的证明，说白了，虽然租客拖欠租金本来不占理，但是作为房东我们要在已经占理的基础上再再占理）
- 换锁： 经过以上交涉，租客仍然不交租金，实在不行就只能换锁了，
或断水断电、换锁、换指纹、换密码等）限期让租客把他的东西拿走，记得与租客沟通期间，彼此的对话全程录音。
备注：在实践中，有些房东的水电表都在租客房间内，自己无法停水停电，针对这样的房屋，建议房东装个密码指纹锁，出现这样的问题，房东相对也不会那么被动。
这里有个问题：关于租客物品的处置问题，” 租客的个人物品” 不建议私自清理，私自清理面临侵权之诉，同时也可能引发租客的愤怒，容易引起正面冲突，碰上冲动型的租客就得不偿失。
1. 租客物品清点见证
这里建议锁可以换（停水停电，换密码锁等），但是对于租客的个人物品的整理，建议找居委会或村委会的工作人员、或者左邻右舍对自己清理物品的行为进行见证（这里的见证包括拍照，录视频），如果有认识相关的律师朋友，也可以通过找律师更好（原因下面会解释）
如何退租 / 续租
退租
在确定租客是需要退租后，可以约定一个时间上门验房，以及看水电网等账单是否有结清。确认完好无缺后，可以按照合同上约定的日期打款给租客；如果有需要扣除的，可以表单列举出来发给租客确认，双方确认无误后扣除款项，退回剩余押金。
续租
如果是租客确认了需要续租了，应当主动跟租客说需要重新签订一份新的租房合同，以保障双方的权益。
租赁结束
在一轮租赁期结束后，可以将房屋进行打扫、重新修缮，弄好后又可以重新开始对外招租了。
在上一位租客走之后，最好是可以重新换一把门锁，以防之前的租客有备份，给下一任租客或者自己的房屋造成损失。
有条件的情况下尽量一客一锁！
总结：
房屋本身决定了租客的关注度
定价决定了出租的速度
收租方式决定了后续是否麻烦
选对了租客决定了出租过程是否可以顺
.1 租房第一步：掂量口袋鼓不鼓？明确需求最重要
租房嘛，说白了就是找个窝，让自己住得舒服。不过，想要住得舒坦，第一步得先搞清楚两件事：兜里多少钱和想要啥样的窝。
1.1.1 钱包鼓不鼓？
俗话说得好，有多大锅下多少米。租房前，先摸摸自己的钱包，看看每个月能拿出多少钱来租房。可别为了个豪华大床房，把自己搞得天天吃泡面，那日子可不好过。
一般来说，房租最好别超过你月收入的三分之一，这样才能保证你还有钱吃饭、穿衣、娱乐啥的。要是你刚毕业，收入还不稳定，那更得悠着点，先找个便宜点的房子，等以后赚了大钱，再考虑升级。
1.1.2 合租 or 整租？这是个问题
租房就像找对象，合租和整租各有各的好。
合租：适合预算有限、喜欢热闹的年轻人。好处是房租便宜，还能多个朋友一起做饭、聊天、打游戏，缺点是生活习惯不同容易产生矛盾，隐私方面也比较难保证。
整租：适合预算充足、注重隐私的小伙伴。好处是自由自在，想干嘛干嘛，不用担心打扰别人，缺点是房租贵，所有家务活都得自己干。
1.1.3 住哪？交通方便很重要
每天上班通勤就像西天取经，要是住得太远，路上时间太长，那可真是身心俱疲。所以，选房子的时候，一定要考虑交通是否方便。
靠近地铁站、公交站：这样出门方便，不用每天挤公交、挤地铁，省时又省力。
靠近公司：要是能步行或者骑车上班，那就更完美了，既省了交通费，还能锻炼身体。
1.1.4 房子多大？设施咋样？
房子大小要根据自己的实际需求来定。一个人住，有个一居室就够了；情侣或者夫妻，可以考虑两居室；要是想跟朋友合租，那就得三居室以上了。
除了面积，还得看看房子里的设施。
家具家电：有没有床、沙发、衣柜、冰箱、洗衣机这些基本家具家电，要是没有，你得自己买，又是一笔开销。
独立卫浴：合租的话，最好选有独立卫浴的房间，这样方便又卫生。
厨房：喜欢自己做饭的小伙伴，要看看厨房好不好用，有没有抽油烟机、燃气灶这些设备。
1.1.5 周边环境也要考虑
除了房子本身，周边环境也很重要。
超市、菜市场：买菜做饭方便。
公园：饭后散步、周末休闲的好去处。
医院：有个头疼脑热，看病也方便。
治安：安全第一，一定要选治安好的小区，物业管理好的小区，这样住着才安心。
总之，咱们租房前一定要想清楚自己的需求，赚多少钱，就租什么样的房子，千万不要为了面子花费太多钱在房租上，这样才能找到最适合自己的窝。
.2 寻找房源：线上线下两手抓，擦亮眼睛防陷阱
俗话说，磨刀不误砍柴工，找房子也是一样，得先选对地方，才能事半功倍。现在找房子的渠道可多了，线上线下都有，咱们分别来看看：
1.2.1 线上平台：官方平台、社交媒体、租房 APP
官方平台最靠谱：每个城市都有住房保障和房产管理局的官网，上面能查到备案的房源，信息真实可靠，绝对是首选。像南京、杭州、合肥等这些城市都有住房保障和房产管理局，直接搜一下就能找到。
微博超话: 搜搜你所在的城市名加上“租房”，就能找到本地的租房超话，上面一堆房源信息，聊一聊、看一看就知道是不是房东。比如“北京租房”、“上海租房”、“广州租房”等等，都是非常活跃的租房超话，信息更新快，房源也比较多。
豆瓣小组: 加入你所在城市的租房小组，里面经常有个人房东发布房源，说不定能淘到性价比超高的房子。豆瓣小组的氛围比较友好，大家会互相分享租房经验，还能找到志同道合的室友。
闲鱼APP: 别以为闲鱼只能买二手货，上面也有不少个人房源，价格相对便宜，可以试试看。闲鱼上的房源信息比较真实，可以看到房子的实拍照片和视频，还能直接跟房东沟通。
小红书: 虽然不是专门的租房平台，但也有不少人在上面分享租房经验和房源信息，可以参考一下。小红书上的租房笔记通常是房东发布的，而且可以包括图片、位置，你可以直接联系博主进行沟通。
公众号：微信上有很多关于租房的公众号，不管你在哪个城市，用微信直接搜索“地名+租房”就能找到。比如，在深圳搜“深圳租房”，在广州搜“广州租房”，各种租房公众号就都出来了。
租房APP: 像贝壳、安居客、链家、我爱我家这些APP，房源信息比较全，但通常是中介发布的，会收中介费。这些APP的功能比较强大，可以根据你的需求筛选房源，还能预约看房，比较方便。
短租平台: 如果你只需要短租，可以看看美团民宿、小猪短租、同程网、闲鱼等这些平台，选择更多样。短租平台上的房源通常装修比较精致，设施也比较齐全，适合短期居住。
除了上述渠道，每个城市的本地地方论坛，也是房东发布房源的地方，可以多多关注你所在的城市的社区论坛。
1.2.2 线下渠道：中介机构、熟人推荐、小区告示
中介机构:像链家、我爱我家这种大中介，房源多，服务也比较规范，但中介费是一笔不小的开销。找中介的好处是省时省力，他们会帮你筛选房源、安排看房、办理手续等等，但要记得跟中介谈好中介费，避免被坑。
熟人推荐: 问问朋友、同事有没有合适的房源，或者问问小区里的叔叔阿姨有没有要出租的房子，这样更放心。熟人推荐的房源通常比较靠谱，而且可以了解到房子的真实情况，避免踩坑。
小区告示: 有些小区会在公告栏贴出租房信息，可以去看看有没有合适的。小区里的房源通常租金比较便宜，而且环境比较熟悉，可以考虑一下。
1.2.3 注意甄别虚假房源和黑中介
找房子就像大海捞针，一不小心就会遇到虚假房源和黑中介，所以咱们得擦亮眼睛，小心陷阱。
天上不会掉馅饼:如果房租明显低于市场价，那就要小心了，可能是虚假房源，千万别被骗了！骗子通常会用低价房源吸引人，然后以各种理由要求你交定金或者押金，最后卷款跑路。
别急着交钱:看房前不要交任何费用，等确定要租了再交定金，而且要签合同，保护自己的权益。签合同之前一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
核实房东身份: 看看房产证和身份证，确认房东身份，避免遇到二房东或者骗子。二房东通常没有房产证，而且租金可能会比房东直租贵，要谨慎选择。
警惕黑中介:有些中介不靠谱，可能会乱收费，或者用虚假房源骗人，要选择正规的中介机构。黑中介通常没有营业执照，而且服务态度差，要尽量避免。
以下是一些常见的租房骗局，大家要提高警惕：
低价诱惑: 骗子会发布低于市场价的房源信息，吸引租客上钩，然后以各种理由要求租客交定金或者押金，最后卷款跑路。
虚假房源: 骗子会盗用别人的房源图片和信息，发布虚假房源，骗取租客的信任，然后以各种理由要求租客交定金或者押金。
二房东骗局: 二房东没有房产证，可能会在租期未满的情况下将房子转租给其他人，或者卷款跑路。
黑中介骗局: 黑中介会以各种理由收取高额中介费，或者用虚假房源骗人。
咱们找房子要多个渠道，多个比较，找房子的路上，难免会遇到各种坑，一定要擦亮眼睛，才能找到满意的房子。
1.3 看房注意事项：租房不踩坑的秘诀
好不容易在网上刷到心仪的房源，联系上房东，下一步就是约着去看房了。 网上那些房源照片，就跟朋友圈自拍似的，十有八九都加了 “滤镜”。租房就像找对象，照片再好看，也得眼见为实。所以说，看房这步可太重要了，直接决定了未来住得舒不舒服。别以为看房就是走马观花，这里面的门道可多着呢。下面就来给大家传授几招看房秘籍，让你练就火眼金睛，找到靠谱好房。
1.3.1 安全第一，小心驶得万年船
出门在外，安全最重要。看房的时候，尽量选白天，最好约上朋友一起，互相有个照应。出发前记得跟房东确认一下房子还在不在，别白跑一趟。到了地方，先观察一下小区环境，门禁严不严，有没有保安值班，摄像头多不多，晚上路灯亮不亮。这些都跟你的安全息息相关，可不能马虎。
1.3.2 房屋体检，从门窗开始
门窗检查： 试试门窗能不能正常开关，门框有没有歪斜。特别是住在一楼二楼的，防盗网一定要结实，不然容易招贼惦记。
水电检查： 看看电线有没有老化，电闸灵不灵敏，会不会漏电。厕所、厨房的下水管道通不通畅，墙面和天花板有没有漏水。水电可是生活必需品，要是三天两头出问题，那可就麻烦了。
房屋结构： 看看房子的户型、采光、面积跟网上说的是不是一样。别被网上的“照骗”给忽悠了！
1.3.3 楼房体检，安全隐患要排除
楼道检查： 楼道里的灯亮不亮，电梯好不好使，墙面有没有裂缝，楼体有没有倾斜。尤其是老房子，外墙有没有脱落，楼上窗台有没有容易掉下来的东西，这些都要注意。
设施检查： 家电家具有没有损坏，最好都试用一下。如果有损坏，记得在合同里写清楚，跟房东约定好维修时间。
1.3.4 周边环境，生活便利很重要
环境检查： 周围环境吵不吵，生活方不方便，离主干道近不近。小区有没有保安，晚上路灯亮不亮，有没有监控死角。这些都关系到你的生活质量和安全感。
设施检查： 附近有没有医院、超市、公园，快递方不方便收。如果你喜欢自己做饭，最好找个离菜市场近的房子，每天都能买到新鲜的食材。
1.3.5 跟房东 / 中介沟通，条款要明确
关键条款： 租金、押金、租期、维修责任这些关键条款一定要跟房东/中介确认清楚，并且在合同里写明白，避免以后扯皮。比如，租金多少？押金多少？水电费怎么算？有没有其他费用？都要问清楚，白纸黑字写下来。租多久？能不能续租？提前退租怎么办？都要提前沟通好。
费用明细： 定金什么时候交？什么时候能入住？能不能换家具？能不能钉钉子？房子出现问题谁负责？能不能养宠物？能不能改造房间？这些都要提前问清楚。
最后，还要提醒大家几点：
别被“低价”诱惑： 租房市场鱼龙混杂，有些房子看着便宜，但可能存在各种问题，比如违建、群租房等等。千万别贪便宜吃大亏。
合同要仔细看： 签合同之前一定要仔细阅读，不明白的地方要问清楚，不要稀里糊涂就签字。
保留证据： 看房的时候可以拍些照片或视频，作为证据。交了定金或房租，一定要留好收据。
微信备注： 看房的时候，咱们会收藏很多房源，加的联系人也特别多。为了保护个人隐私，记得设置朋友圈可见。微信添加的联系人，可以修改备注信息，比如把房东的姓名改成“XX小区房东”，这样就不会联系错人了，也不用担心跑错房子啦。
租房是大事，咱们一定要擦亮眼睛，仔细考察，多看多比较，才能找到一个舒适安全的住所，开启美好的租房生活。
1.4 租房签合同：坑多套路深，教你一眼看穿
租房路上，披荆斩棘，终于找到了心仪的房子，接下来就是签合同的大事儿了！别以为签合同只是走个过场，这里面的门道可多着呢，一不小心就可能掉进坑里。所以，打工人签合同之前，千万不能马虎，仔细阅读，确保咱们自己的权益不受损害。
1.4.1 核实房东身份，警惕二房东陷阱
首先，要确认跟你签合同的人到底是不是真正的房东。别傻乎乎地房子看好了，钱也交了，最后发现对方只是个 “二房东”，那就麻烦大了。
1. 查看房产证： 要求房东出示房产证原件，核对姓名和身份证信息是否一致。如果房东支支吾吾拿不出来，或者信息对不上，那就得小心了。
2. 确认产权关系： 弄清楚房子到底是谁的，出租人是否有权利出租。如果是多人共有产权，需要所有产权人同意才能出租。
3. 警惕二房东： 二房东转租必须经过原房主的同意，否则合同无效。如果遇到二房东，一定要核实转租合同和原房主的联系方式，避免上当受骗。
4. 中介在场： 如果是通过中介租房，签合同的时候，租客、房东、中介三方都得到场，中介也得盖章，别被中介钻了空子。
1.4.2 合同条款要看清，细节决定成败
拿到合同，先别急着签字，仔细阅读每一条款，特别是以下几个关键点：
1. 双方信息： 确认合同中双方姓名、身份证号、联系方式等信息准确无误。
2. 房屋信息： 核对房屋地址、面积、装修情况、家具家电等信息与实际情况是否一致。
3. 租赁期限： 确定租期长短，以及是否允许转租、续租等。
4. 租金和押金： 明确租金金额、支付方式、支付时间，以及押金数额、退还条件等。
5. 费用明细： 除了房租，还要明确水电费、燃气费、物业费、网费等费用的承担方式和缴纳方式。
6. 维修责任： 确定房屋设施出现问题时，维修责任由谁承担。
7. 违约责任： 违约金的数额要合理，别被房东狮子大开口，避免日后产生纠纷。
8. 其他约定： 比如是否允许养宠物、是否可以对房屋进行改造等，都要在合同中明确约定。
1.4.3 容易出问题的条款，重点关注
有些合同条款容易暗藏陷阱，需要特别注意：
1. 租售一体： 有些房东会说房子要卖，让你搬走，这种条款千万不能签，否则到时候只能乖乖搬家。
2. 租金调整： 约定租金调整方式和幅度，避免房东随意涨租。
3. 提前解约： 明确提前解约的条件和违约金，避免承担过高的赔偿责任。
4. 物业交接： 约定退房时水电费、物业费等费用的结算方式，以及房屋设施的完好程度。
5. 其他费用： 确认是否有其他隐形费用，比如卫生费、治安费等，可能存在的收费事项，都得写清楚，别稀里糊涂地交钱。
1.4.4 合同形式和保存
1. 纸质合同： 尽量签订纸质合同，并妥善保管。即使对方提供电子合同，也要打印出来留存。
2. 合同份数： 合同至少一式两份，双方各执一份。
3. 相关凭证： 保留好付款凭证、维修记录等相关凭证，以备不时之需。
1.4.5 与房东谈判技巧
在签订合同之前，可以与房东协商一些条款，争取对自己更有利的条件：
1. 租金： 多看看其他房子的价格，心里有个底，可以根据市场行情和房屋情况，与房东协商降低租金。
2. 知己知彼： 了解一下房东的情况，比如是不是急着出租，这样才能有的放矢。
3. 押金： 尽量争取减少押金数额，市场上常见的情况是押一付一、押一付三。
4. 维修责任： 尽量争取将一些非人为损坏的维修责任转移给房东。
5. 其他条款： 针对自己的需求，与房东协商其他条款，比如养宠物、改造房屋等。
6. 留有余地： 谈判的时候，别把话说死，给自己留点余地，别到时候让自己尴尬。
咱们签合同是租房过程中最重要的一步，一定要小心谨慎，保护好自己的权益。签了合同，就等于有了一份保障，万一遇到黑心房东，咱也能拿起法律武器保护自己。所以，合同一定要用纸质的，别用电子合同，签完字还得拍照留底，妥善保管。
2.1 入住清洁：新家新气象，从清洁开始，把出租屋变成温馨小窝
租房合同签好了，钥匙到手了，激动的心颤抖的手，终于要开启新生活啦！等等，先别急着把行李搬进来，咱们得先把出租屋好好收拾收拾，毕竟谁也不想住在一个满是灰尘和细菌的地方吧？所以，入住清洁这一步可不能马虎。
2.1.1 准备清洁工具
工欲善其事，必先利其器。清洁之前，咱们得先准备好各种清洁工具和材料，就像战士上战场前要准备好武器装备一样。
橡胶手套：保护你的双手免受清洁剂的伤害。
抹布：擦拭灰尘和污垢。
清洁剂：84消毒液、酒精、厨房清洁剂、浴室清洁剂等，根据需要选择合适的清洁剂。
拖把：清洁地板。
扫把：清理地面垃圾。
垃圾桶和垃圾袋：装放清理出来的垃圾。
纸巾：擦拭清洁工具和双手。
可选装备： 百洁布、刷子、吸尘器、消毒湿巾等。
2.1.2 厨房清洁：告别油腻腻
出租屋的厨房往往是重灾区，油烟、污渍积累了不少，咱们得好好清洁一番，才能安心做饭呀。
清洁步骤： a. 先把台面上的杂物清理干净，扔掉不要的东西。 b. 用沾了洗洁精的抹布把台面、灶台、油烟机等擦拭一遍，顽固油渍可以用百洁布或刷子配合清洁剂来对付。 c. 橱柜内部也要清理干净，可以用抹布擦拭或吸尘器吸尘。 d. 最后，别忘了清理地面，可以用拖把拖干净。
2.1.3 浴室清洁：消灭细菌，干干净净
浴室是另一个容易藏污纳垢的地方，潮湿的环境容易滋生细菌，清洁工作一定要做到位。
清洁步骤： a. 戴上橡胶手套，用浴室清洁剂喷洒马桶、洗手池、浴缸/淋浴房等，静置一段时间后用刷子刷洗干净。 b. 墙壁和地面也要用清洁剂擦拭，特别是瓷砖缝隙，容易藏污纳垢。 c. 最后，用清水冲洗干净，并打开窗户通风。
2.1.4 客厅和卧室清洁：打造舒适空间
客厅和卧室是我们休息放松的地方，清洁工作要做到细致，才能住得舒心。
清洁步骤： a. 先用扫帚或吸尘器清理地面灰尘。 b. 用抹布擦拭家具表面，包括桌子、椅子、柜子等。 c. 窗户和窗台也要擦干净，让阳光照进来。 d. 最后，可以根据个人喜好，用消毒湿巾擦拭门把手、开关等经常接触的地方。
2.1.5 冰箱和洗衣机清洁：别忘了这些角落
冰箱和洗衣机虽然不经常清洁，但内部也容易滋生细菌，入住前也要好好清理一下。
冰箱清洁： a. 先将冰箱断电，把里面的食物清空。 b. 用清水擦拭一遍冰箱内部，然后用75%的酒精擦拭消毒。 c. 等酒精挥发后，再插上电源，将食物放回冰箱。
洗衣机清洁： a. 在洗衣机内倒入洗衣机清洁剂或消毒液，按照说明书操作，运行清洗程序。 b. 清洗完成后，用清水再冲洗一遍，并打开洗衣机盖子通风晾干。
2.1.6 空调清洁：呼吸新鲜空气
空调滤网长时间不清洗，会积累灰尘和细菌，影响空气质量，所以入住前也要清洁一下。
清洁步骤： a. 先将空调断电，打开空调面板，取出滤网。 b. 用清水冲洗滤网，或用专业的滤网清洁剂清洗。 c. 将滤网晾干后，再装回空调。
2.1.7 地板清洁：最后一步，干干净净
地板是我们每天都要接触的地方，清洁工作一定要做好。
清洁步骤： a. 先用扫帚或吸尘器清理地面灰尘。 b. 根据地板材质选择合适的清洁剂，用拖把拖地。 c. 对于木地板，要注意不要用过湿的拖把，以免损坏地板。
小贴士，特别提示：
清洁时要戴好橡胶手套，保护双手。
使用清洁剂时要注意安全，避免接触眼睛和皮肤。
清洁过程中，请保持室内通风，避免吸入有害气体。
定期清洁，保持居住环境的卫生和舒适。
通过以上步骤，相信你已经把出租屋打扫得干干净净，可以安心入住了。入住清洁咱们做得好，住得舒心没烦恼，希望这份清洁指南能帮助你打造一个干净舒适的新家。把这个小小的出租屋，变成属于自己的温馨小窝。
2.2 乔迁之喜：搬家 & 采购攻略
新租的房子打扫干净，也通风透气了，终于可以搬进新家啦。搬家可是个大工程，东西一堆堆的，一不小心就丢三落四。所以，咱们得提前列好清单，有条不紊地准备，才能顺利入住新家，开启全新的生活。
2.1 搬家前的准备工作
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确定搬家时间和方式:
选个好日子：搬家最好选个晴朗的上午，这样下午还有时间整理东西，晚上就能舒舒服服地在新家睡个好觉。
搬家方式：东西不多的话，可以叫上几个朋友帮忙，一起热热闹闹地搬家。东西多的话，就考虑找搬家公司或者货拉拉、滴滴搬家等之类的平台，他们有面包车和小货车，根据你的需求来选择合适的车型。
大件邮寄：如果你需要寄送大件包裹，用菜鸟驿站的公众号或者小程序下单，他们会给你安排德邦快递上门服务，而且价格还挺实惠的，如果你的包裹不超过 30 公斤或者 50 公斤，填写重量的时候可得留个心眼，别填多了，不然可能会被多收钱。
规划路线：提前规划好路线，尽量避开高峰期，选择不堵车的路段，这样能节省不少时间。 -
清点整理物品:
断舍离：搬家前，先来一波断舍离，把那些不用的、旧的、坏的东西都清理掉，轻装上阵，也给新家腾出更多空间。
分类打包：按照区域划分，比如客厅、卧室、厨房等等，把东西分门别类地打包，这样搬到新家后也方便整理。
易碎品保护：像碗碟、杯子、花瓶之类的易碎品，一定要用气泡膜、报纸等包好，避免在搬运过程中损坏。
打包工具：准备好纸箱、编织袋、胶带、剪刀、马克笔等打包工具，方便打包和标记。中号纸箱（604050cm）适合装衣服、被子、电脑之类，小号纸箱（503530cm）装书、餐具等小物件正好。 -
入住前拍照:
在入住前，记得给房间各个角落都拍个照，尤其是墙面、地板、家具等容易出现问题的地方，留个证据，避免以后产生纠纷，方便以后退租时说清楚。
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打包小技巧
轻重搭配：重的物品放在小箱子里，轻的物品放在大箱子里，这样搬运起来更方便，也避免压坏东西。
标签标记：每个箱子上都写清楚里面装的是什么东西，属于哪个房间，这样搬到新家后，就能快速找到需要的物品。
贵重物品随身携带：重要的证件、贵重物品等，最好随身携带，避免丢失。 -
搬家注意事项
防止物品丢失：搬家过程中，物品比较杂乱，很容易丢失，可以请朋友帮忙看着点，或者自己多留心。
易碎品轻拿轻放：搬运易碎品时，一定要小心谨慎，轻拿轻放，避免磕碰。
家具家电小心搬运：搬运家具家电时，要注意保护好边角，避免刮花地板或墙壁。
2.2 新家采购清单
搬家完成后，咱们就要开始布置新家啦，以下是一些你可能会用到的生活用品，可以根据自己的情况进行调整。
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基础生活用品
床上用品： 床单、被罩、枕套、枕头、被子、凉席（夏天必备）、床垫（如果房东没提供的话）。
洗漱用品： 毛巾、浴巾、牙刷、牙膏、漱口杯、洗面奶、沐浴露、洗发水、护发素。
厨房用品： 锅、碗、瓢、盆、筷子、勺子、菜刀、砧板、洗洁精、抹布、垃圾桶、垃圾袋。
清洁用品： 扫帚、拖把、洗衣液、消毒液。 -
根据个人需求添置
电器： 电饭煲、微波炉、热水壶、电磁炉、冰箱、洗衣机（根据租房配置和个人需求选择）。
收纳用品： 收纳箱、收纳盒、挂钩、置物架等，让房间更整洁。
装饰品： 小地毯、窗帘、绿植等，让房间更有家的感觉。 -
其他:
电子产品：路由器、手机、电脑、平板、手表、耳机、相机、U 盘 / 硬盘等电子产品，根据个人需要选择。
证件：身份证、社保卡、银行卡、毕业证书、驾驶证、护照等，这些重要证件一定要保管好。
合同：租房合同、劳动合同等，也要妥善保管。
药物：温度计、发烧药、感冒药、肠胃药、止疼药、创口贴、消毒酒精、碘酒等，以备不时之需。 -
采购小贴士
优先购买必需品：先把睡觉、洗漱、吃饭等必需品买齐，其他的可以慢慢添置。
选择合适的渠道：可以在网上或实体店购买，比较价格和质量，选择性价比高的商品。像京东、淘宝这些平台，东西种类多，价格也实惠，送货上门，省时省力。
考虑搬家成本：一些大型家具家电可以考虑在网上购买，送货上门，省去搬运的麻烦。
量力而行：不要一次性买太多东西，避免浪费和造成经济负担。等入住后，其他物品可以边住边买。 -
搬家小贴士
贵重物品随身携带：重要证件、贵重物品最好自己保管，不要放在搬家车上。
提前通知物业：搬家当天可能会用到电梯，提前跟物业打个招呼，避免耽误时间。
准备一些零钱：搬家师傅可能会帮忙搬一些重物，准备些零钱表示感谢。
注意安全：搬运重物的时候要注意安全，避免受伤。
搬家是一件比较繁琐的事情，需要提前做好充分的准备。希望这份搬家采购清单可以帮助你更好地安顿新家，开启美好的租房生活。
2.3 安顿新家：网络、水电煤气，开启便利生活
搬完家，东西都归置好了，接下来就要开始着手处理一些生活琐事，让咱们在新的出租屋里舒舒服服地开始新生活。这其中，最重要的就是网络、水电燃气这些必不可少的资源啦。
2.3.1 畅游网络世界：宽带办理指南
首先，咱得先解决上网问题。现在出门在外，不管是工作学习还是娱乐休闲，都离不开网络。所以，安顿下来第一件事，就是赶紧把宽带装上。
- 选择运营商：
目前，市面上主要的宽带运营商有三家：移动、联通和电信。移动和联通的套餐价格相对便宜，合约期也比较灵活，比较适合咱们租房一族。电信的网络稳定性会好一些，但价格也相对贵一些。大家可以根据自己的需求和预算来选择。
- 办理方式：
办理宽带的方式也很多样，可以通过微信公众号、小程序，也可以下载移动、联通、电信的手机 APP 或者直接去营业厅办理。现在很多运营商都推出了 “单宽带” 套餐，不需要绑定手机号码，非常方便。
- 套餐选择：
宽带套餐种类繁多，从 100M 到 1000M 都有。如果你只是日常上网、看看剧，100M 或 200M 就足够了。如果你是游戏爱好者或者需要进行直播等活动，可以选择 300M 或 500M 的套餐。
- 安装服务：
提交申请后，运营商会安排工作人员上门安装。安装师傅会帮你把光猫、路由器等设备连接好，并进行调试，确保网络畅通。如果没有宽带运营商没有配置路由器，咱们可以网上买个千兆路由器，推荐 Tenda 腾达、水星，价格便宜，能够满足日常上网的需求。对于要求配置更高的可以选择 TP-LINK、华为凌霄子母路由，适合大房子，全屋覆盖率更高，玩大型游戏也能满足需求（宽带配置 300-500M 就可以了）。
注意：光猫设备，咱们宽带到期一定要带着身份证去营业厅退还，不然会被拉黑，还要赔偿。
- 缴费方式：
缴纳宽带费用非常方便，可以通过微信、支付宝等线上支付平台进行缴费，一般单宽带是一次性缴纳完成，省时省力。合约套餐类的按月缴纳即可。
2.3.2 按时缴纳租金：避免违约，安心居住
租房要按时缴纳房租，这是咱们的义务，也是避免麻烦的关键。一般来说，房租都是按月、按季支付的，具体日期可以在签订租赁合同时与房东协商确定。
- 缴纳方式：
缴纳房租的方式可以通过微信、支付宝等线上支付平台转账给房东，也可以直接将现金交给房东。建议大家选择线上支付的方式，方便快捷，而且有记录可查，避免日后产生纠纷。
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注意事项：
尽量提前几天缴纳房租，避免因为忘记而造成不必要的麻烦。
每次缴纳房租后，都要保留好转账记录或收据，作为凭证。建议转账时要备注房租费。
如果遇到特殊情况无法按时缴纳房租，要及时与房东沟通，说明情况并协商解决方案。
2.3.3 水电燃气费：记录缴纳情况，合理使用
除了房租，水电燃气费也是咱们租房生活中必不可少的支出。了解并熟悉当地的缴费方式和流程，可以避免很多麻烦。
- 缴费方式：
现在缴纳水电燃气费的方式也越来越方便，可以通过微信、支付宝等线上支付平台进行缴费，也可以去指定的营业厅或代收点缴纳。
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缴费时间：
物业费：一般是咱们租房签合同的时候，就需要缴纳了。如果免物业费，那就不用过问这个了。
燃气费：一般是按季度缴纳，可以通过服务网点查询并缴纳燃气费，也可以通过线上微信生活缴费、支付宝生活缴费查询并缴纳燃气费。
水电费：一般是按月缴纳，每月大约 1 号到 10 号之间账单就出来了，根据各地区抄表日期有浮动日期，可以通过供水供电公司官网或客服电话查询。 -
注意事项：
每次缴纳水电燃气费后，都要保留好缴费凭证，以备查询。
合理使用水电燃气，节约能源，降低生活成本。
定期检查水电燃气设施，发现问题及时报修，避免安全隐患。
2.3.4 租房人员信息登记：配合工作，安心居住
为了加强出租房屋管理，保障租客和房东的合法权益，很多城市都要求出租房屋进行登记备案，并登记租客信息。
- 登记方式：
登记方式主要分为两种：房东代办和租客自行申报。具体方式可以咨询当地相关部门或查看官方发布的信息。
- 所需材料：
一般来说，登记备案需要提供以下材料：
房东：身份证、房产证、租赁合同等。
租客：身份证、居住证等。
3. 登记流程：
房东代办：房东携带相关材料到当地相关部门办理登记手续或者网上申报。
租客自行申报：租客可以通过当地政府推出的线上平台或手机APP进行申报，按照提示填写相关信息并上传材料即可。
4. 注意事项：
配合相关部门进行信息登记，是每个租客应尽的义务。
登记备案可以保障租客的合法权益，避免发生纠纷时无法维护自身权益。
如遇到登记备案方面的问题，可以咨询当地相关部门或寻求法律援助。
2.4 融入社区：维护、沟通、安全，打造温馨小窝
搬完家，安顿好，接下来就是融入租房生活啦。这一部分，咱们就来聊聊租房期间的各种注意事项，也得把它当成自己的家，好好爱护，才能住得舒心。
2.4.1 日常维护：保持干净整洁
清洁卫生不能忘：定期打扫房间，清理垃圾，保持室内干净整洁，别让灰尘和杂物堆积。
通风换气很重要：经常开窗通风，保持室内空气流通，避免潮湿和异味。
家具家电要爱惜：小心使用家具家电，避免人为损坏，毕竟坏了还得自己掏钱修。
水电燃气勤检查：定期检查水电燃气设施，发现问题及时报修，防止出现安全隐患。
2.4.2 故障报修：有问题及时解决
家里的东西难免会有出故障的时候，这时候别慌，及时联系房东或物业进行报修。记得说明故障情况，留下联系方式，方便维修人员上门。
注意事项：
别乱拆乱改：千万别自己动手拆卸或改装房屋设施，容易造成损坏，甚至引发安全问题。
损坏要赔偿：如果是自己不小心弄坏了东西，要承担相应的维修费用，别想着赖账。
装修要协商：想装修或改造房子，一定要先征得房东同意，并签订协议，避免日后扯皮。
2.4.3 与房东 / 中介沟通：保持联系，和谐相处
租房过程中，与房东或中介保持良好沟通非常重要，可以避免很多误会和麻烦，也能让租住生活更和谐。
沟通方式：
保持联系：可以通过电话、微信等方式与房东或中介保持联系，方便及时沟通。
留痕为证：建议将重要的沟通内容以录音、视频、图像或文字形式记录下来，避免日后出现纠纷时说不清楚。
沟通内容：
报修问题：房屋设施出现故障时，及时联系房东或中介进行报修。
租金缴纳：按时缴纳租金，避免产生滞纳金，也可以跟房东确认收款情况。
退租事宜：如果打算退租，提前告知房东或中介，并协商好退租时间和流程。
其他事项：任何与租房相关的问题，都可以与房东或中介进行沟通。
注意事项：
礼貌尊重：与房东或中介沟通时，要保持礼貌和尊重，避免发生冲突。
心平气和：遇到问题时，要心平气和地协商解决，别动不动就发脾气，人家可不惯着你。
遵守约定：尊重房东或中介的合理要求，遵守租赁合同的约定，做一个靠谱的租客。
2.4.4 邻里关系 & 合租室友：和睦相处，守望相助
出门在外，邻里关系和合租室友关系都很重要，大家和睦相处，才能住得舒心。
邻里关系：
互相尊重：不要大声喧哗，不要乱扔垃圾，不要占用公共空间，尊重彼此的生活习惯。
友好沟通：邻里之间难免会有些小摩擦，尽量友好沟通解决，避免发生争吵。
守望相助：邻里之间互相帮助，可以增进感情，也能让生活更方便。比如出门旅游时，可以请邻居帮忙照看一下房子；遇到紧急情况时，邻居也能及时伸出援手。
合租室友：
合租是很多年轻人的选择，合租生活可以分担房租压力，还能结交新朋友。但合租也有一些需要注意的地方：
制定规则：和室友一起制定一些共同遵守的规则，比如作息时间、卫生清洁、费用分摊等。
互相体谅：每个人都有自己的生活习惯，要互相体谅，避免因为一些小事发生矛盾。
共同维护：共同维护室内的清洁卫生和设施设备，营造一个舒适的居住环境。
2.4.5 安全防范：提高警惕，保障安全
租房在外，安全最重要。出门在外，要提高警惕，小心小偷小摸。回家的时候，注意观察周围环境，发现异常及时报警。
晚上睡觉的时候，记得关好门窗，锁好门。家里可以安装一些安全设施，比如防盗门、防盗窗、报警器等等。遇到陌生人敲门，一定要先核实身份，然后再开门。
消防安全也不能忽视。家里一定要配备灭火器，平时多注意用电用气安全，杜绝火灾隐患。
防盗：
锁好门窗：出门时要锁好门窗，不要将贵重物品放在显眼的地方。
安装安防设备：可以安装防盗门锁、监控摄像头等安全设施，提高防盗能力。
注意周边环境：了解周边环境，避免夜间单独出行，尽量结伴而行。
防火：
杜绝明火：不要在室内使用明火，不要乱扔烟头，避免引发火灾。
配备消防设备：安装烟雾报警器、准备好灭火器等消防设施，并定期检查维护。
熟悉逃生路线：熟悉居住环境的逃生路线，遇到火灾时要及时逃生并报警。
其他安全注意事项：
警惕陌生人：不要轻信陌生人，不要随意透露个人信息，避免上当受骗。
保管好钥匙：不要将钥匙交给陌生人保管，避免房屋被盗。
注意用电安全：不要超负荷用电，避免电线短路引发火灾。
注意用水安全：避免水管漏水或爆裂，造成财产损失。
2.4.6 租房维权：遇坑？咱不吃哑巴亏
租房，谁还没遇上过几个糟心事儿？碰上不靠谱的房东，或者闹点儿矛盾啥的，咱可不能吃哑巴亏，得学会维护自己的权益。
首先，咱得知道租房的规矩，明白自己有啥权利，有啥义务。租房合同那可不是废纸，白纸黑字写着咱的权利和义务，得好好看看，不合理的条款咱坚决 say no！
有啥问题，先跟房东唠唠。 能协商解决最好，不行咱就找居委会、业委会或者消费者协会，让他们来评评理。实在不行，咱还有法律武器保护自己。
维权的关键是证据。租房合同、聊天记录、转账记录，这些都得留着，万一出问题，这些可都是关键时刻的救命稻草。
要是碰上骗子，咱立马报警。 这可不是闹着玩儿的，涉及到钱财损失，咱得让警察叔叔来主持公道。
要是碰上黑中介，咱也不怕，这样做：
查底细： 上“钉钉企典”、“爱企查”、“企查查”、“天眼查”这些网站，查查这家黑中介有没有注册，记下公司的法人、地址、税号啥的，这些信息可有用着呢。
房东毁约： 要是房东先不讲信用，咱直接上法院告他，让法院来主持公道。
投诉举报： 上工商局网站，实名投诉举报黑中介，还可以打12315电话投诉。
举报违法： 打12366举报房东偷税漏税，打12345举报违建房（尤其是隔断房），打96119消防热线举报消防不合格的房子。
住建委投诉： 要是黑中介备案了，咱可以上住建委网站投诉举报，还可以打电话投诉。
市长信箱： 给市长信箱写信投诉举报，这也是个快速解决问题的好办法。
租房不易，但咱不怕。租房生活虽然会遇到各种各样的问题，但只要咱做好准备，保持乐观的心态，就一定能克服困难，享受美好的租房生活，过上舒心的日子。
3.1 退租事宜：江湖路远，有缘再见
天下无不散的筵席，租房也是如此。合约到期，或者因为工作变动、个人原因，咱们要跟住了许久的房子说再见了。退租这事儿，看似简单，其实也有些门道，处理不好容易引起纠纷，所以咱们得提前做好准备，确保顺利退房，拿回押金，完美谢幕。
3.1.1 提前告知房东：好聚好散，不留遗憾
首先，咱们得按照江湖规矩，提前跟房东打个招呼，告知退租的意向。一般来说，租房合同里都会写明提前多久通知房东，通常是一个月，也有可能是 15 天或 45 天，具体看合同约定。如果合同没写，那咱们也尽量提前一个月告知，这是基本的礼貌，也方便房东有时间找新的租客。 告知方式可以是当面说，也可以是电话、短信、微信等，但为了避免日后扯皮，最好用文字形式告知，比如短信或微信，这样留下证据，防止房东耍赖说没收到通知。
3.1.2 清理房间：轻装上阵，告别旧生活
通知完房东后，咱们就要开始清理房间了。毕竟住了这么久，肯定积累了不少东西，该扔的扔，该打包的打包，尽量恢复房屋的原样。
断舍离，轻装上阵： 趁着退租的机会，好好整理一下自己的物品，把不需要的、用不上的东西处理掉，能卖二手就卖二手（到闲鱼APP卖掉），能送人就送人，实在不行就扔掉，别舍不得，轻装上阵才能更好地开始新的生活。
还原房屋，避免扣钱： 搬走自己的家具家电，把墙上的钉子、挂钩等拆掉，恢复墙面的原样，避免被房东扣钱。如果墙面有损坏，可以跟房东商量是扣钱还是自己找人修补。
清洁卫生，留下好印象： 最后，别忘了把房间打扫干净，地面、桌面、厨房、卫生间都要清洁一遍，给房东留下一个好印象，也方便他尽快找到新的租客。
3.1.3 结清费用：明算账，不拖欠
退房前，咱们得跟房东结清所有的费用，包括：
房租： 确保房租缴纳到退租日期，避免拖欠。
水电燃气费： 查一下水表、电表、燃气表的读数，跟房东核对一下，结清费用。
物业费、宽带费等： 如果是租客自己缴纳的，也要结清到退租日期。
维修费用： 如果房屋设施有损坏，需要承担维修费用，具体金额跟房东协商确定。
结清费用后，最好让房东写个收条，或者在微信上确认收到，避免日后产生纠纷。
3.1.4 退还押金：完璧归赵，圆满结束
结清费用后，就到了最关键的一步：退还押金。
检查房屋： 跟房东一起检查房屋，确认房屋设施没有损坏，卫生状况良好。
清点物品： 确认房屋内没有遗留物品，特别是贵重物品。
签订退租协议： 双方确认房屋状况和费用结清情况，签订退租协议，明确押金退还时间和方式。
拿回押金： 按照协议约定，拿回押金，完美退租。
3.1.5 注意事项：留个心眼，避免纠纷
退租过程中，有些细节需要注意，避免踩坑：
保留证据： 提前拍照或录像记录房屋状况，特别是已经存在的损坏，避免被房东诬陷。
书面协议： 所有约定都尽量以书面形式确认，避免口头协议产生纠纷。
了解法规： 了解相关的租房法规，维护自己的合法权益。
协商解决： 如果与房东产生纠纷，尽量协商解决，协商不成可以寻求法律途径解决。
退租虽然有些繁琐，但只要咱们提前做好准备，按照流程操作，就能顺利退房，拿回咱们的押金，开始新的生活。
3.2 转租妙招：轻松换巢，不留手尾
哎，生活嘛，总有变化。也许你找到了更好的房子，也许你要离开这座城市，咱们得搬家了。如果租房合同里允许转租，或者房东大大点头同意，那咱们就来聊聊转租的那些事儿吧。
3.2.1 转租前的准备工作：
看看合同怎么说： 首先，翻出你的租房合同，仔细看看里面有没有关于转租的条款。有些合同会明确写着能不能转租，以及需要满足哪些条件。
跟房东商量： 就算合同里没提转租，也别灰心，可以跟房东好好商量一下。毕竟，空着房子对房东也没好处，说不定他会同意呢。
了解法律规定： 为了避免以后的麻烦，最好查查相关的法律法规，了解一下转租的流程和注意事项。
3.2.2 房东大大，求同意
跟房东商量转租，态度要好，理由要充分，条件要合理。可以这样说：
“房东您好，因为工作变动/找到更合适的房子，我需要转租房子，希望您能同意。”
“我会找到靠谱的租客，保证按时交租，爱护房子。”
“我会跟新租客讲清楚租房规则，不会给您添麻烦。”
3.2.3 寻找靠谱的转租客：
去哪儿找：可以在朋友圈、小红书、豆瓣小组、闲鱼、微博超话（城市名+租房）等平台发布转租信息，尽可能多地接触潜在租客。
信息要详细： 房屋照片、租金、押金、入住时间、周边环境等信息都要写清楚，方便租客了解情况。
仔细筛选：面对面聊聊，了解租客的职业、生活习惯等，看看是否靠谱，要选择靠谱的人接手你的房子。
3.2.4 签订转租协议，白纸黑字最靠谱：
找到合适的转租人后，就要签协议了，协议里要写清楚：
明确责任： 协议里要写清楚租金、押金、水电费等费用的支付方式和时间，以及房屋设施损坏的责任划分。
三方签字： 你、新租客和房东都要在协议上签字，确保三方的权益都得到保障。
留好证据： 协议、聊天记录、转账记录等都要保存好，以防万一。
3.2.5 交接工作要做好，完美退场：
跟房东说一声： 告诉房东新租客的信息，方便联系。
结清水电费： 搬走前，记得把水电费、燃气费、物业费等都结清，别留下一屁股债。
恢复原状： 把房子打扫干净，尽量恢复到刚入住时的样子，给新租客一个好印象。
退房检查： 最好是和房东一起检查房子，确认没有损坏。
交接钥匙： 跟新租客当面交接钥匙，并确认房屋设施没有损坏。
拿回押金： 确认没有问题后，拿回押金。
3.2.6 转租过程中可能遇到的问题：
房东不同意转租： 这种情况比较棘手，可以尝试跟房东协商，或者考虑提前解除租房合同。
找不到合适的租客： 不要着急，可以适当降低租金或者放宽条件，吸引更多租客。
新租客不爱惜房子： 可以在转租协议里明确写明房屋设施损坏的赔偿责任，并定期跟新租客沟通，了解房屋状况。
3.2.7 转租小贴士：
提前规划： 如果你有转租的打算，最好提前二、三个月就开始准备，给自己留出充足的时间。
诚信为本： 不要隐瞒房屋的缺陷或者周边环境的不足，以免引起纠纷。
寻求帮助： 如果你对转租流程不熟悉，可以咨询专业的房屋中介或者律师，寻求帮助。
好啦，转租的事情就说到这里。转租虽然不是什么大事，但也不是儿戏，一定要谨慎对待，做好充分的准备，才能顺利地把房子转出去
3.3 经验总结：少走弯路，过来人的碎碎念
租房就像打怪升级，一路走来，咱们也积累了不少经验教训。总结一下，分享给各位打工人，希望大家都能找到理想的住处，过上舒心的日子！
3.3.1 那些年，我们踩过的坑
贪便宜吃大亏： 租房时别只看价格，还要考虑地段、交通、环境、设施等因素。
虚假房源： 网上的美图和低价可能是陷阱，一定要实地考察。
可恶的二房东： 没有房东授权，转租房子，风险很大，要小心。
轻信中介忽悠： 中介的话不能全信，要自己实地考察，多方比较。
合同没看仔细： 签合同前一定要仔细阅读条款，特别是关于租金、押金、维修责任等内容。
沟通不到位： 与房东、室友要保持良好沟通，及时解决问题，避免矛盾升级。
安全意识薄弱： 要注意防火防盗，保护好个人安全和财产安全。
3.3.2 租房小技巧，助你避坑
多渠道找房源： 除了租房网站和中介，还可以通过社交媒体、小区公告栏等渠道寻找房源。
淡季租房： 毕业季、节假日过后，房源多，租金也相对便宜。
砍价有技巧： 了解市场行情，跟房东或中介合理砍价。
长租更划算： 签长租合同，租金更稳定，也省去了频繁搬家的麻烦。
看房要仔细： 检查房屋设施、水电情况、周边环境等，确保没有问题。
拍照留证据： 看房时拍下房屋照片，特别是存在损坏的地方，作为证据。
签合同要规范： 使用正规的租房合同，明确双方的权利和义务。
保留相关凭证： 保留租房合同、付款凭证、维修记录等，以备不时之需。
3.3.3 打造温馨小窝，提升幸福感
巧妙收纳： 利用收纳盒、挂钩等工具，充分利用空间，保持房间整洁。
添置绿植： 摆放一些绿植，不仅美化环境，还能净化空气。
个性化装饰： 用照片、海报、装饰画等，打造属于自己的风格。
营造舒适氛围： 选择合适的灯光、香薰等，营造温馨舒适的居住环境。
与室友和谐相处： 尊重彼此的生活习惯，互相理解，共同维护良好的居住环境。
3.3.4 租房维权，保护自身权益
如果遇到租房纠纷，不要慌张，要学会用法律武器保护自己：
协商解决： 首先尝试与房东或中介协商解决，达成一致意见。
寻求帮助： 可以向社区居委会、消费者协会等机构寻求帮助。
法律途径： 如果协商不成，可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
租房不易，且租且珍惜。 租房不仅是找个住的地方，也是一种生活方式。 我们可以通过租房，体验不同的城市、不同的社区、不同的生活。用心去感受，用心去经营，租来的房子也能变成温暖的家。
希望这份手册能帮助大家更好地应对租房过程中的各种问题，过上幸福的生活。
1. 租房相关法律法规
别看租房这事儿好像很简单，其实背后也牵扯到不少法律问题。为了避免咱们打工人吃亏，这份租房法律法规指南，请务必收好。
一、租房合同那些事儿#
二、租客权益保护法#
三、租房维权指南#
四、政策与监管#
国家鼓励发展住房租赁市场，出台了一系列政策法规，保障租客权益。
各地也根据实际情况，制定了相关政策，比如租金监管、押金托管等。
打工人要了解相关政策，才能更好地维护自己的权益。
五、租房小贴士
租房前，多了解法律法规，避免踩坑。
签合同前，仔细阅读条款，不明白的地方要问清楚。
租房过程中，遇到问题及时沟通，协商解决。
维护好自己的合法权益，做一个懂法、守法的租客。
六、相关法律法规，了解一下
《中华人民共和国民法典》：这是租房相关的最重要的法律，里面规定了租赁合同的各种条款和双方的权利义务。
《城市居住房屋租赁管理办法》是由住房和城乡建设部于2021年2月24日发布，并于2021年3月1日起施行的一项关于规范城市居住房屋租赁市场，保护出租人、承租人合法权益的行政法规。
地方性法规： 各个地方可能还有一些关于租房的规定，可以去当地政府网站或者相关部门咨询。例如，上海市的《上海市居住房屋租赁管理办法》、南京市的《南京市房屋租赁管理办法》等。
希望这份租房法律法规指南，能够帮助大家更好地了解租房政策法规，住得安心，住得舒心
2. 租房常用表格和模板
租房过程中，总要填各种表格、签各种协议，有时候看得人头都大了。咱们这份租房常用表格和模板指南，帮你轻松搞定租房的各种表格和协议。
一、看房记录表#
Tips:
看房时带上这个表格，方便记录信息，对比不同房源。
可以根据自己的需求，添加其他项目，比如是否有电梯、是否允许养宠物等。
二、租赁合同模板
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
房屋坐落：
租赁期限：
租金及支付方式：
押金：
房屋设施：
维修责任：
违约责任：
其他约定：
甲方签字：
乙方签字：
日期：
Tips:
这是最基本的租赁合同模板，可以根据实际情况进行修改。
签订合同前，一定要仔细阅读条款，确保自己的权益。
每个城市的政府网站，都可以找到官方的房屋租赁合同范本，建议大家自行去官网下载哦。
[二、租赁合同模板
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
房屋坐落：
租赁期限：
租金及支付方式：
押金：
房屋设施：
维修责任：
违约责任：
其他约定：
甲方签字：
乙方签字：
日期：
Tips:
这是最基本的租赁合同模板，可以根据实际情况进行修改。
签订合同前，一定要仔细阅读条款，确保自己的权益。
每个城市的政府网站，都可以找到官方的房屋租赁合同范本，建议大家自行去官网下载哦。
[](二、租赁合同模板
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
房屋坐落：
租赁期限：
租金及支付方式：
押金：
房屋设施：
维修责任：
违约责任：
其他约定：
甲方签字：
乙方签字：
日期：
Tips:
这是最基本的租赁合同模板，可以根据实际情况进行修改。
签订合同前，一定要仔细阅读条款，确保自己的权益。
每个城市的政府网站，都可以找到官方的房屋租赁合同范本，建议大家自行去官网下载哦。
三、房屋交接清单#
Tips:#
入住和退房时，都要仔细检查房屋设施，并填写交接清单。
清单要一式两份，双方各留一份，避免纠纷。
四、押金收据表
Tips:
押金收据是证明押金支付的凭证，一定要妥善保管。
退房时，房东应退还押金，并出具押金退还收据。
可以根据实际情况，添加其他项目，比如押金的用途、退还方式等。
五、水电燃气费记录表
Tips:
每月记录水电燃气费的缴纳情况，方便查询和核对。
可以用手机 APP 记录，或者用笔记本记录。
六、维修记录表
Tips:
房屋出现问题需要维修时，记录维修项目、人员、费用等信息。
方便日后查询和维权。
七、退房通知书
致：（房东姓名）
本人（承租人姓名）因（原因），决定于（日期）退租位于（房屋地址）的房屋。请您于（日期）前来办理退房手续。
承租人签字：
日期：
Tips:
提前通知房东退租意向，一般提前一个月通知。
可以通过书面形式通知，也可以通过短信、微信等方式通知。
八、转租协议
甲方（原承租人）：
乙方（新承租人）：
房屋坐落：
转租期限：
租金及支付方式：
押金：
房屋设施：
维修责任：
违约责任：
其他约定：
甲方签字：
乙方签字：
日期：
Tips:
转租需要经过房东同意，并签订转租协议。
转租协议要明确双方的权利和义务。
九、租房小贴士
租房前，准备好这些表格和模板，可以省去不少麻烦。
填写表格时，要认真核对信息，避免出错。
保留好所有文件，方便日后查询和维权。
希望这份租房常用表格和模板指南，能够帮助大家轻松搞定租房中的各种协议表格问题，让你在租房中生活更顺利。
①水电燃气表目和数值及用户编码
3. 每次转账的时候一定要备注标记清楚具体的转账原因
(五) 房东与租户的权利义务#
推慘义务:
第 712 条：出租人皮当履行相赁物的维修义务，但是当事人另有的定的除外
第 713 条：承租人在相售物需要维修时可以请求出租人在合理期服内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行姓惨，增修费用由出租人负担。因增修租货物影响承明人使用的，皮当相应减少朋金或者延长租期。因承胆人的过辑致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
经間意的转租:
第 716 条：承粗人经出租人同意，可以将相赁物转相给第三人。承租人转粗的，承粗人与出稻人之间的相赁會同题续有效第三人通成相赁物提失的。承咽人应当赠惜提失。
未经网意的特租:
第 716 条承阻人来经出租人同意转胆的，出租人可以解除合同。默认問意转租:
第 718 景：出租人知道或者雇当知道承粗人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
承相人的优先购买权:
第 726 景：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等领件优先购买的权利：但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖拾近亲属的除外，出租人国行通知义赐后，承甩人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人教育优先购买权。
承租人的优先承明权:
第 734 廣相赁期限眉清，承租人堰续使用租赁物，出租入没有提出异议的，原相赁合同继续有效，但是租赁期服为不定期。租赁期限眉满，房屋承胆人享有以同等条件优先承租的权利。
承租人的解除权:
第 724 条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：(一) 租赁物核司法机关或者行政机关依法查封。扣择，
(口) (二) 国赁物权属有争议:
(曰) 租质物具有违反法律，行政法规关于使用条性的强制性规定情形。
第 731 条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承粗人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
对于当事人对租赁期限没有构定或者的霆不明确，依法雕以确定相赁期限的情况，观为不定期相赁，承租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方具体虽文可参考不定期相赁相关规定)，
出租人的解除权:
第 711 条承租人未按照约定的方法或者未根据租赞物的性质使用租赁物，就使相盟物受到损变的。出租人可以解除合同并请求刚偿提失。
第 722 梟承租人无正当理由未支付或者迟区支付租金，经出租入要求在合理期限内仍不支付的出租人可以
解除合同，
对于当事人对粗赁期附没有的定或者的定不明确，依法难以确定相货期限的情况，视为不定期相赁，粗人也可以随时解除合同，但应当在合理期限之前遇知对方 (具体条文可参考不定期相赁相关规定国住权与租赁的关系:
第 726 最：设立了属住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
- 租房维权途径和机构
租房在外，难免会遇到一些糟心事，这时候可不能忍气吞声，咱们得学会拿起法律武器保护自己！下面就来聊聊租房维权的几种途径，让你在遇到麻烦时不再手足无措。
3.1 友善协商，以和为贵
俗话说得好，和气生财。遇到问题，首先可以尝试和房东或者中介好好聊聊，心平气和地说明情况，争取达成一致意见。毕竟，很多问题都是可以通过沟通解决的，没必要一开始就剑拔弩张。
小贴士：
沟通时要注意语气和态度，避免情绪激动，尽量以理服人。
可以将重要的沟通内容以文字形式记录下来，比如微信聊天记录、短信等，方便日后维权。
3.2 社区力量，调解帮忙
如果和房东或者中介沟通不顺利，可以寻求社区力量的帮助。居委会、村委会或者人民调解委员会都是不错的选择。他们会从中调解，帮助双方达成协议。
小贴士：
向社区组织求助时，要准备好相关证据，比如租房合同、缴费凭证等。
调解过程要积极配合，理性表达诉求，争取得到满意的结果。
3.3 政府部门，出面撑腰
当问题比较严重，或者社区调解无法解决时，可以向政府相关部门投诉。比如，市场监管局、房管局等部门都负责处理住房租赁纠纷。
小贴士：
投诉时要准备好相关证据，并详细说明情况。
可以通过电话、信件、网络等方式进行投诉。
要耐心等待处理结果，并积极配合相关部门的调查。
市场监督管理局:
全国 12315 平台：http://www.12315.cn 或拨打 12315 热线进行投诉举报。
各地市场监督管理局官网或公众号查询当地投诉举报方式。
住房和城乡建设局 (房管局):
住房和城乡建设局：各地房管局官网或公众号查询当地租赁管理相关政策和投诉举报方式。
3.4 法律援助，专业护航
如果涉及到比较复杂的法律问题，或者自身法律知识不足，可以寻求法律援助机构的帮助。他们会提供专业的法律咨询和代理服务，帮助你维护合法权益。
小贴士：
法律援助机构通常会对申请人的经济状况进行审核，符合条件的可以获得免费或低价的法律服务。
要积极配合律师的工作，提供真实准确的信息。
法律援助中心:
司法部全国法律服务热线：12348
各地法律援助中心地址和联系方式可通过司法部官网或当地司法局官网查询。
律师事务所:
可以通过网络搜索、朋友推荐等方式寻找合适的律师事务所。
3.5 消费者协会，维护权益
租房过程中，如果遇到消费欺诈、霸王条款等问题，可以向消费者协会投诉。他们会帮助你维护消费者的合法权益。
小贴士：
投诉时要准备好相关证据，并详细说明情况。
可以通过电话、信件、网络等方式进行投诉。
要耐心等待处理结果，并积极配合相关部门的调查。
消费者协会:
中国消费者协会官网：http://www.cca.org.cn 或拨打 12315 热线进行投诉举报。
各地消费者协会地址和联系方式可通过中国消费者协会官网或当地消费者协会官网查询。
3.6 法院诉讼，最后手段
如果以上途径都无法解决问题，或者对方拒不履行义务，可以考虑通过法院诉讼来维护自己的权益。
小贴士：
诉讼是一项比较复杂的过程，需要花费一定的时间和精力。
建议先咨询律师，了解相关法律知识和诉讼程序。
要准备好充分的证据，并积极配合法院的审理工作。
人民法院:
中国法院网：http://www.chinacourt.org 可查询各地法院地址和联系方式，并可进行线上立案。
各地法院诉讼服务网或公众号查询当地法院诉讼服务指南和线上立案方式。
小贴士:
选择维权途径时，要根据具体情况选择最合适的途径。
维权过程中，要准备好相关证据，并注意保留相关凭证。
如需法律援助，可以咨询当地法律援助中心或律师事务所。
总结
租房维权，关键在于要了解自己的合法权益，并选择合适的途径进行维权。记住，遇到问题不要害怕，要勇敢地拿起法律武器保护自己。希望这份清单能帮助大家更好地维护自己的租房权益。
4. 全国各大城市高校生租房补贴申请方案
如果你是毕业生，建议查当地有没有房租补贴政策。北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉等地的大学生租房补贴方案各有特点：
武汉：武汉为减轻高校毕业生租房负担，出台了相关补贴政策。2024 年，对符合条件租住人才公寓的毕业生，预计租金优惠减免。全日制博士研究生、硕士研究生分别免缴 2 年、1 年租金，免租金额每月分别不超过 2000 元、1500 元。
杭州：自 2021 年 10 月 15 日起，杭州调整了应届大学生租房补贴发放形式，由每年度发放一次调整为每年度分两次发放，半年一次，每次发放年度补贴金额的 50%。新引进应届大学生租房补贴的申请时限为毕业后 2 年内。
南京：南京为博士每人每月提供 2000 元，硕士每人每月 800 元，学士（含高级工及以上）每人每月 600 元的租房补贴，累计不超过 36 个月。
上海：上海的具体租房补贴申请条件各个区都有相关的政策，通过政府网站进行查找。例如， 2024 年度徐汇区人才租房补贴申报通知
深圳：深圳对本科 (含本科) 以上毕业并到深圳重点企业就业的大学生，可以获得 6000 元租房补贴。
广州：广州大学生租房补贴的申请流程包括到户籍所在街道办事处提出申请等步骤，但具体的补贴标准和条件可在政府网站了解。
北京：北京为解决应届大学毕业生安居难题，启动了保障性租赁住房青年公寓项目对接试点，大部分项目租金在 2000 至 3000 元之间。此外，还有针对特定条件下的租金补贴政策。
各地的大学生租房补贴方案主要通过提供一次性或分期的租金减免、特定条件下的租金补贴等形式来减轻毕业生的租房压力。具体政策内容、申请条件和补贴标准因地区而异，建议有意向申请的学生详细了解并准备相应的申请材料。
各城市租房补贴政策链接汇总
下方整理了全国各大城市的高校生租房补贴政策链接，方便大家查找：
一线城市
北京
北京租金补贴
北京市场租房补贴申请指南 (补贴标准 + 对象 + 条件)
6. 租房安全指南：这些居家防身必备神器，让你安心住#
租房在外，安全第一！别以为只有女生才需要注意安全，男生也要小心谨慎，毕竟防人之心不可无。今天就来盘点一下，租房必备的安全神器，让你住得安心，睡得踏实。
一、快递单涂改笔：你的隐私守护者#
租房后，各种快递包裹随之而来，但快递单上的个人信息却成了潜在的安全隐患。姓名、电话、地址，这些信息一旦泄露，后果不堪设想！这时候，神秘的快递单涂改笔就派上用场了。
二、阻门器：门锁不牢，它来撑腰
租房住酒店，最怕的就是门锁不牢靠。特别是独居的女生，晚上睡觉时总是提心吊胆。有了阻门器，你就可以安心入睡了
三、家用监控：24 小时守护你的家#
出门在外，总担心家里会发生什么状况。家用监控，让你随时随地掌握家中情况，安心无忧
八、紧急求救设备：安全保障的最后一道防线#
除了以上这些神器，租房安全还应该配备紧急求救设备，比如：
防狼喷雾：遇到危险时，可以喷射辣椒水，有效震慑歹徒。
防狼报警器：遇到危险时，可以发出警报声，引起周围人的注意。
个人定位器：可以实时追踪你的位置，方便家人朋友在紧急情况下找到你。
安全意识，时刻牢记。除了配备这些安全神器，安全意识也是非常重要的。租房在外，一定要注意以下几点：
不要轻易透露个人信息。
不要轻易相信陌生人。
保持警惕，注意周围环境。
学会保护自己，遇到危险时及时报警。
只有做好安全防范，才能让咱们的租房生活安心住、安全住。
1．上上周房东通知由于一些原因，我的租约只能到 3 月 31 日截止！第一反应就是赶紧上 58 同城找窝。
2．我个人特别不喜欢中介那种两头忽悠的感觉，所以虽然麻烦宁可靠自己。这次挺巧遇到一个愿意长期出租的房东，最后谈到的结论是：五道口附近一室一厅，一签 6 年，年租金 33000 元，年付，期间我享有转租权。我印象中谈的过程除了这房子装修太差，重新装修的成本做了计算外，支付宝的余额宝算是帮了大忙，基于年付，我甚至把资金收益也折算给了房东听。
3．网上找合同之类就不说了，所有建材询价是基于淘宝，人工估算价格是基于赶集网和 58 同城。期间有个细节特好玩，因为房东家电不好，所以除了空调、冰箱外我要求全部清走，晚上回家正在琢磨买洗衣机的时候，感觉一想到家电第一反应就是京东商城。
不过奇迹发生了，此时微信朋友圈有一个此前只通过一个电话的朋友发出一张图 —— 洗衣机、冰箱各一台，需要小伙伴拿走，于是偶就等于捡了一台洗衣机，由于回复就在朋友圈下面，在私聊问地址的同时竟然有小伙伴问我要不要用车，帮忙搬运。
4．初期腻子粉刷的工人最后是在赶集网找的，全程 QQ 沟通，昨天开工我才见到人，一天下来感觉很好，师傅竟然给我的名片后面印刷着他的微信二维码。
5．发现大城市的好处在于你可以在淘宝上选择同城卖家，壁纸、地板、吊顶、橱柜都是可以直接上门的。
6．今天早晨通过亚马逊秒杀的落地窗帘和床品套件。
7．刚刚哈尔斯通知我可以领电热水壶。
3.11. 更新：
8．昨天有朋友觉得价格不符合市场价，谢谢大家的担心，其实话说回来几年前上学不忙的时候我曾经在左晖的链家 “潜伏” 过两个月，所以对于通过房本、邻里、态度、前租户等渠道验证身份还是可以的。
9．昨天师傅给墙面和顶面做了处理，原来的脱皮严重，其实大家看到图就知道了，这屋子不收拾已经没有办法出租了！PS. 用高德地图在附近找到有万家灯火建材城，爸爸去问了下腻子粉（5 公斤一装，每袋 16 元）10 袋以下不送货，我就告诉老爸直接看看缺什么去买就好，一共买了 2 袋腻子粉、一桶乳胶（16 元，用来补贴卫生间瓷砖）、一桶暖气漆（50 元）。然后叫了滴滴打车，21 元到家，微信支付减了 8 元 —— 对于我教会的这个方式老爸赞不绝口。
10．亚马逊昨天买的窗帘下午就接到电话，当时拍的尺寸是（1.5*2.5 两片装），商家问要不要改动尺寸，在后来我告之高度是 2.6 米后，商家没有加钱说按照 2.6 给做 —— 满意，今天早晨再度秒杀了衣物整理袋和接线板，我觉得特别喜欢亚马逊安排在早 8 点的秒杀，正好洗漱完毕，看一下。
11．预约了本周日过来贴壁纸，壁纸是在淘宝网上把想要的壁纸拍好，付款，店主很贴心地根据我报的数字计算了大致需要量；他们工人直接把货带来，施工费每平米 6 元，包含过程中用的胶；因为墙面处理的比较粗，所以我加了底膜，每桶 30 元，这个面积店主告诉我大约 3 桶，免费给刷。最后没有开包的壁纸和底膜都可以在结算施工费的时候抵减完成退货。
3.12. 更新
12．昨天晚上房子整体还是在刮腻子，爸爸说今天会再去买两袋来，涂的变化不明显，主要能看出处理前后屋顶对比来，最最难受的厨房现在已经开始动手。
昨天做了一下沟通，卫生间因为缺少的瓷砖不多，从厨房弄了几块下来用（忘记什么名字了）的胶粘过去补一下；厨房对于瓷砖脱落部分用腻子、石灰等做找平后多走几遍漆，门窗后期弄一遍漆。
13．地面一直比较头疼，最初的天真想法是用地板革，后来看了现在屋子地板革的破损样子就放弃了；淘宝上买了一些很多家庭给宝宝爬的地垫，昨天快递到了后跟爸爸研究未来打扫成问题；我甚至在网上搜了那种涂车库、篮球场的地坪漆，不过从工艺环保角度后来还是放弃。
昨晚在淘宝上找到一个北京同城包安装的地板，且支持拍下后货到付款，踢脚线等辅料全送，最后价格很满意，计划今晚跟师傅沟通下看约哪天地板进场合适。感觉同城商家真的很靠谱，你可以给他个大概平米，然后他会多带材料，不够了加多少反正就是现场补费用
14．我真心很喜欢亚马逊每天早晨 8 点的秒杀，洗完脸刷屏幕五分钟。今天买了一款热水宝（秒杀价：108 元），一下子解决了厨房是冷水洗菜的问题，因为我这个外行不确定安装是否合适，所以选择了货到付款并预约周日送货，这样可以当场打开问一下师傅，不合适就直接退了！
还买了 12 条微纤毛巾 38cmx40cmx12pcs，记得是 48 元，留着做清理的时候用，以及一箱活性炭用来除味道的。
3.13. 更新
15．昨天窗帘到了，1.5*2.6 两片，商家还给配了绑带和配件，才 99 元，实在太超值了！
16．跟老爸协商后把热水宝的订单给退掉了，老爸认为瞬时强电流在老房中使用安全系数有问题，退货过程一键搞定。预约了周六贴壁纸、周日铺地板，商家迅速回复了时间，并提供了当日过来师傅的手机号码。
墙面和顶面已经处理完毕，今明两天重点主要是处理阳台和给门窗、暖气、管道重新漆完。
17．昨晚顺便在网上找了浴室的洗手盆，找这个方面发现了问题，北京同城商品很少，外地又一般只包物流不给上门。好在功夫不负有心人，半小时内还是被我给搞定了，图保存了下来，今晚过去问问老爸和施工师傅看能不能搞的定安装再拍。
3.14. 更新
18．昨天阳台被搞定了，油漆方面出了一点小状况，本来是把前年另外一处房子装修剩的漆拿过来用，竟然不知道这玩意还有保质期，后来爸爸短信问我买什么颜色的，没看到就没回复，所以油漆工作整体被延后到今天。
19．前天看的洗手盆经过鉴定不能装，晚上新选了一个箭牌那种三角的小盆，包括冷热龙头全套配齐快递到家 220。（昨天知道了物流和快递的区别，大家网上买大件千万注意，如果用物流运送是不到你家的，你估计要去一个特别偏远的地方自己提货）
20．虽然很多东西购买可以网上搞定，不过发现交流时候还是很麻烦的，你的想法不确定是不是具有可行性；师傅的建议很多时候你理解有障碍，老爸的思路过多希望省钱…… 好在整体没有耽误很多时间，不过每次沟通都觉得很累、很烦。好在马上周末了！
21．昨天一个可喜的发现是京东商城的沙发不错！这东西要说便宜是淘宝便宜，不过那到北京 130 + 的运费着实对我这主打经济实惠的难以接受，在查阅当当、卓越上面很少后突然想到京东。如果把送货和保障考虑进去，明显实惠很多。
3.15. 更新
22．门窗做了刷漆处理，因为考虑到工程量，所以后来还是选了跟原来门窗漆色一致的！老爸办事向来省钱第一，他就不会给你买净味的！哎，木办法。
23．今天有一个坏消息，壁纸师傅过来后发现墙面处理不合格！原来涂料的墙面如果直接刷上胶会自然脱落，所以铲墙皮变成了必须的工作（其实关于墙面我此前电话问过，不过同样说 “涂料的墙面”，早几年涂料和新刷的会有区别，另外我问的是壁纸销售人员不是施工师傅导致沟通误解。给看帖子小盆友建议，网购支付宝付款后可以索要施工人电话，拍照跟他确定下是否达到施工条件）。
原本漂亮的墙面一下子要变得惨不忍睹了。
3.16. 更新
24．地板来啦，屋子一下子显得高大上起来！北京的地板一般是 30 平米起送货安装，我是在淘宝店家拍了 30 平米，不过约定安装后付款。你可以要求他们多带几平米，这样以防止不够，这里面建议一定要问好是不是包送货、安装、踢脚线，可能会涉及到的增添项目都是哪些？
师傅很专业，过来先上楼做测量，然后留料，然后做增项提示：老式木门需要下面锯两厘米收费是 30，门口金属压边收费 30。该让师傅赚钱时候别太小气，毕竟一会儿安装要靠人家，就算店主答应说全包了，也多打出几百块钱富裕来。
总计铺地板一共花了 2047 元。
25．这个屋子没有通天然气，所以用的还是燃气管。交房后就跟房东要求给我们去燃气站换一个经过检验的气罐，从安全隐患上我不给没有质量保证的灌从私人哪里灌煤气。这个要求昨天算是满足了，安全问题什么时候都是大问题。顺便当着房主面把接上后把燃气灶测试了一下，可怜我一下午在擦油烟机当着老爸的面，不敢叫保洁的日子真悲剧，
26．当当网的配送比亚马逊差出了十条街！怕老爸被骗，网上买的东西我都选择了周日预约送货，结果同样是预约周日，并且此前一日查询预计到达日期也是周日，但是亚马逊的上午 11 点就到了，当当的我现在也不知道货去哪儿了…… 这样的预约还有意义吗？着急的货还敢用你吗？
3.17. 更新：
27．墙面返工是个麻烦活，尤其是在此前已经铺了地板的情况下，因为你就不能通过大量泼水的方式来弄了。这算是一个教训吧，好在之前的地板革没有扔掉，基本都是垫着弄得。
28．其实我们这是个将就的方式，因为如果整体铲墙皮、刮腻子耗费时间比较长。当然，这样壁纸师傅说因为不可能 100% 铲除干净，所以会影响墙面平整。时间 + 经济两方面考虑最后还是忍了。
3.18. 更新：
29．连续两天在外面开会，这两天爸爸帮着改了下家里的线。就是过去那种拉灯绳的，其实可以墙上弄个槽，就改成开关了，超级便宜。非名牌开关 8 块钱一个，电线一捆子也不贵。不能做水电改造，不过我们还是用走明线的方式给空调、热水器换了专用的线路。最后等壁纸贴好再用线槽包起来，在屋顶走，不影响美观。线槽 10 块钱 2 米。
30．这中间还有要做的就是厨房。因为厨房的瓷砖脱落，所以先是用玻璃胶把完好的补了一下，然后用腻子一层层地找平。
3.19. 更新：
31．卫生间水盆送来了，不过开箱后发现裂开了，跟快递办了拒收。老爸告诉我情况后，电话联系了卖家，进行补发，有点小担心时间了。
32．周四要贴壁纸，家里的主要工作是用砂纸打磨墙壁。我们为了好弄买了比较粗的砂纸，2 毛钱一张。
3.20. 更新：
33．为了节约成本，所以选择了衣柜和床后面不贴壁纸，早晨电话跟师傅再次确定了一遍。好在之前比较仔细地把不需要贴的部分用铅笔画了出来，因为师傅是进门做测量、剪裁，把壁纸都裁好才刷胶，所以提前明确都贴哪些地方就很重要。悲剧的是我不在现场，基本上属于远程遥控。
34．因为本来计算比较精细，基本上没有任何浪费。晚上进门确实焕然一新，师傅贴壁纸的时候爸爸顺便给家里换了灯。
壁纸卧室买的是 39 每卷；客厅买的是断货特价 20 每卷；施工费是 40 每卷。总计不到 1000 元。
3.21. 更新：
35．主要是清理和安装之前的线槽。因为卧室和客厅基本成型，相关东西安排归位，擦衣柜、床、桌子等清理工作，为周末进行第一轮搬家做准备。
36．后续厨卫基本上就靠老爸了，当晚老爸提出要回老家去收房租、拿工具。好吧！周末我自己搬家呗！
37．预约宽带，考虑到身边朋友们对歌华的抱怨，我家那边用长城的悲剧，最后还是决定安装中国联通，10M 光纤年 1480。ps. 今天哈尔斯的水壶到了，不过家里太乱，还没有顾得上拆包呢！
3.22. 更新：
38．这一趟主要搬的是家电、衣服。因为家电过去测试电源和位置，衣服体积大、重量轻。妈呀，我的衣服不是一般的多！
39．中间参加了一个小的沙龙，下午到家开始收拾，叠衣服弄得胳膊疼！不过成就感大大滴。席间还给冒叔展示了一下阶段成果呢！
40．联通反应很快，预约了第二天就来给安装。发生一个小插曲，在亚马逊订购的一套玻璃容器签收打开后发现碎了一个，哥哥电话告诉我的时候在参加沙龙，就尝试联系亚马逊客服。a．有电话回拨的功能；b．回拨非常迅速；c．整个要求换货过程太痛快了！
3.23. 更新：
41．搬家、搬家、搬家…… 一天搬了三趟！累死了！
42．窗帘安装上了，哇！又一个瞬间高大上！
窗帘本身给带了四爪钩，特别好用。窗帘杆最便宜要 25 一米，这里面我们又想着省钱了。老爸给从家里带来很粗的铁丝，我们先用铁丝在两段固定好，又买了一根 3 米长的白色管子，穿过铁丝。窗帘圈 10 块钱买了 18 个，其实我们需要 14 个的，结果店家说 1 块钱一个，10 块钱多给你几个，结果给了这么一堆。
3.24. 更新：
43．昨天跟老爸闹纠纷了，两代人思维的问题吧！老爸改线路，都辛辛苦苦改过来了，竟然在电视背景墙正中间弄个插座！汗，我家电视不是挂在墙上的啊，木办法，思维差异，人家就说那是标准高度！
44．厨房原来没有单独给洗衣机的水龙头，今天又要用三通改出来一个！发现这种干零碎活的师傅网上找不到，老爸干一方面不希望他辛苦，另一方面他弄得你不满意还不能着急，当然你跟他陈述想法人家也不听。其实昨晚在家心里特委屈，加上航班噩耗传来，真真大哭了一场！
45．不要指望快递运输陶瓷制品了，洗手盆连续收了两个都是破裂的，申请了退款处理。
与中介打交道，防被坑手册#
黑夜有多黑，中介就有多黑『只谈房事专栏第三期』
公元二〇〇九年四月三十日，就是五一国际劳动节前加餐的那一天，我独在饭堂外徘徊，遇见小良君，前来问我道，“先生可曾为房产中... 公元二〇〇九年四月三十日，就是五一国际劳动节前加餐的那一天，我独在饭堂外徘徊，遇见小良君，前来问我道，“先生可曾为房产中...
公元二〇〇九年四月三十日，就是五一国际劳动节前加餐的那一天，我独在饭堂外徘徊，遇见小良君，前来问我道，“先生可曾为房产中介写了一点什么没有？” 我说 “没有”。他就正告我，“先生还是写一点罢，同事们吃完午饭后就很爱看先生的文章。”
我已经说过：我向来是不惮以最坏的恶意来推测房地产中介的。但这回却很有几点出于我的意外。一是房地产中介会如此的嚣张，一是买房者如此的无能为力，一是监管部门竟能如是之从容。
走入中介设好的圈套中，会依稀看见微茫的希望；真的买房者，将更奋然而前行……
只谈房事，不论风月。大家好，这里是『只谈房事』第三期节目，我是房事达人浑浑的水，要是再没人来拦住我，那跑题要跑到火星去了……
话入正题，今天我们来聊一下和房地产中介打交道的实战技巧。其实浑浑的水并不是像你们想象的那样对中介恨之入骨，只是跟他们浑久了，对中介的黑比一般人有更深一层的了解而已。事实上，浑浑的水有一些朋友不巧就是在地产中介上班的，黑只是他们工作必须的态度而已，而并非都是他们的本性。说白了，房客和中介的关系，不过是相互利用的关系而已，尔虞我诈是不可避免的。在国内由于相关的规范和法律很不健全，所以中介基本上全部是没有诚信的。这个跟劣币驱逐良币的原理一样，当大部分地产公司都足够黑的时候，不够黑的地产公司是一定会最先倒闭的。
无论对于想租房的人来说，还是对于买房的人来说，房地产中介都是必须要面对的人。对于交易双方来说，想成交一个好价格，中介才是你最可依赖的人。浑浑的水当年曾天真的认为，现在网络那么发达了，直接在网上公布信息，就可以把房子卖出去或者租出去，后来发现根本不是那么回事，事实证明，直接来找你看房的人，还不到中介带来的十分之一，而且直接来找你的都是对价格非常敏感的，很难以一个好价格成交。之后每当我需要进行房产交易的时候，还是会直接挂盘到网上，不过后面都会加上一句 “欢迎中介代理”，这样既省了逐家跑地产公司的劳顿，又可以通过详尽的介绍让中介充分了解房子的优点，更利于向客户推荐。不过提醒一下，如果你不希望在 N 年之后还被中介电话骚扰的话，最好只挂 1，2 个常见的网就好了，一旦成交之后立即把资料删除。而对于买房或者租房的人来说，就没那么省心的事了，必须通过中介一家家的看房。
中介跟我们做银行的一样，每天都穿的衣装革履的，在脸上堆满了笑容，热心的为客户服务着。而不同的时，他们每一个人的内心都是唯利是图的，为了做成一单，什么手段都能用上。下面就介绍一下我是如何跟中介打交道的。
每个地产公司门口都会贴大量的楼盘信息，价格比正常的市场价要低得多 ，这些房子基本上都是虚构的，或者是过时的信息，其目的就是吸引你进去谈，当你指出就要这一套的时候，就会用各种借口来搪塞你，然后给你推荐其他的房子，当然价格会比市场价更高。这一招对于没有经验的人来说，是很有诱惑力的，百试百灵，而这仅仅是忽悠你入套的第一步而已。
当中介带你看房的时候，会让你签一份看楼书，假如将来你买下了这套房而没通过这个中介的时候，麻烦就来了，你将会受到最恶毒的骚扰，还会威胁跟你打官司，直到你受不了给他们一些钱为止，这绝不是浑浑的水在恐吓你，这种事情非常多见。可能的话，我会尽量不一个人去，而带一个不真正参与交易的朋友或家人去签这份看楼书，就算自己签，也会用个假的名字和电话号码。这样的好处是，你可以委托多家中介帮你谈价格，假如你能直接跟业主达成协议，完全可以随便找一家中介帮你办手续，通常给 2，3 千块手续费就够了，否则就要支付高达房价 3％的佣金，当然，这样做也要考验你做人的道德标准，浑浑的水认为对待本来就不讲道德的地产公司，根本不需要有道德的顾虑。
当你表示对一套房子感兴趣的时候，中介通常会用各种手段让你交一笔定金，说明谈到什么价格之后就必须签约，如果到时你想不买，定金是不退的，即使这单谈不拢，有些黑地产公司也一样不肯乖乖退款，他们会让你继续看其他的房子，直到成交为止。特别注意的是，这个价格不单单只约定单价的价格，还必须约定各种手续费，中介费，赎楼费，税费等由哪一方支付，中介通常会故意不告诉你这些，然后用最不利于你的价格来判断这个约定是否成立。浑浑的水在签约之前，是从来不交任何费用的，因为即使你不交，中介为了促成这单，也一样会去跟卖家谈价格，如果交了定金，只会让你更被动，如果中介实在不配合，完全可以换一家地产公司继续谈。记住，在交钱之前，你还是爷们，一旦交了第一笔定金，你就变成孙子了。在交钱之前，一定一定要考虑的非常清楚，真正抢手的笋盘不是那么容易碰到的，不要担心今天不签明天就被别人签了，中介通常会虚构其他的买家来促使你尽快交定金，当然这招我在卖房的时候也经常用，而且通常都很管用。
在和中介交谈的时候，对他说的话一定不要太相信，一切都以眼见为实。例如看房的时候说一套房子有 100 平方，而看到房产证的时候通常就只有 90 多平方，只要相差不太多，很多买家也就认了。还有很多例如是他亲戚的房子啊，独家代理啊之类的话，绝对是假话。除了假话，中介对迫使你签约都是很有一套的，所以跟中介交往一定要脸皮够厚，不好意思的人往往就直接签约交钱了，这种买家还是不少的，如果你实在脸皮很薄，强烈建议你带一个买衣服砍价很厉害的朋友来帮忙。
签合同之后，定金是必须支付给卖家的，假如中介代收的话，也一定要开具定金收据给你。而首付款，你一定要委托银行做资金托管，不要怕麻烦交给地产公司，这里有很大的风险，中天置业事件和创辉事件就是实例。大的地产公司通常会正规一些，而很多小地产公司会千方百计的让你把首付款打入他公司的账户甚至是个人的账户中，遇到这种公司要学会拒绝。签合同的时候一定要买方，卖方和中介三方同时在场，如果卖家跟中介交易进行了委托公证的话，一定要核实清楚委托人是否跟房产证的业主是同一人，否则你很可能被骗或者被吃差价了。
再说一个中介吃差价的故事，在多年以前，浑浑的水曾经打算买一个宝安的店面，中介是一个很小的地产公司，公司经理说卖家是他的朋友，总价格是 47 万，浑浑的水觉得价格还可以，业主是个不识字的潮州老板，他跟中介办理了全权委托证书，于是我和中介之间直接签了一份合同。后来通过一些方法联系到业主，跟他聊起来，发现他早在我签约之前已经通过该中介跟某人签了另一份合同，合同价格是 40 万，这显然是一场赤裸裸的吃差价事件，完全是非法的。接下来发生的事情一波三折，我利用法律武器牵制了中介，中介利用业主胆小的性格牵制了业主，业主又希望能获得更高的卖价，这里面的故事完全可以拍一部电影了。最终的结果是，浑浑的水以 44 万免佣金买下了这个店面，而业主那边只拿到了我作为好处费给的几条烟，收到的还是 40 万，而中介在房协已经介入调查的情况下，依然还是硬生生的吃了 4 万的差价，可见这一行的黑，并不是孤立的事情。
最后谈一个关于打印房地产交易合同的事情。为了保证交易合同的合法性，市政府管理部门拟定了一份标准的合同，这份合同可以在任何一家地产公司打印，也可以在房地产交易中心打印，是免费的。但是后来房协管理之后，取消了在房地产交易中心的打印，这样就必须要在地产公司打印合同。这样地产公司之间就建立了一条潜规则，打印合同必须交纳高达上千元的打印费，前段时间在深圳台第一现场也报道了这个黑幕。浑浑的水教你一招，遇到这种情况，不要轻易交费，直接跟中介声明要打电话到房协投诉，
投诉电话是 83785630 ，83785851，这招通常都能搞定。#
这一期节目非常阴暗，希望不会影响听众的好心情，只要把好我教的那些关键环节，交易还是能得到保障的，房事健康，从我做起。
各位听众，这期的房事就谈到这里，祝大家节日愉快，我们下期『只谈房事』节目再会。
房租与房价的真正关系#
废话少说，直奔主题。
一、
可乐兄原话如下：
“我假定房租每年上涨 17%，直到房租收益率达到 6%，而房价增速下降到 4%（潜在的通货膨胀率），成为一个稳定状态。进入稳定状态后，房价和房租都将以 4% 的增速增长。
当前的房租收益率差不多是 2%，从 2% 到 6%，增长了 2 倍，按照 17%，需要 8 年时间。而 8 年后房价累计上涨了 63%，复合增速 6.3%。
我很疑惑长达 8 年的 17%、6.3% 的租金和房价增速是否可以实现，从而支撑起房产的净现值。”
对于这表格，可乐兄的自己也表达了疑惑，我想是有道理的。
我的房租相关言论如下：
“当然，我刚才的计算没有考虑房租。唉，我极为讨厌房租，因为好几个家人被收房租麻烦着，我即使旁观着也觉得麻烦。我仔细看你的测算表，似乎第八年的时候，房租就涨 5 倍了：从二万涨到十万。我怎么觉得未来五年有可能房租一分钱都不会上涨呢！当然我的说法肯定偏激了。但是现在北京 100 万的房子，估计也就地段不好的 30 平方的一个公寓，八年后，租金可能到十万。我想这个表肯定偏激了。
换套房子，北京现在 120 平米的房子，现值 500 万，够一家三口住。按照表格，八年后，变成 800 万，房租是 50 万。我猜想，如果是这样，大多数拥有自住房的人家，就搬离北京去三亚得了，仅仅收房租，不用工作，也可以在三亚用度有余。不，去美国，10 万美元在美国是一户中产的年收入。
还是倒过来算吧。
对于房租，我觉得，一个合理的未来是这样的：一个中产家庭，八年后，年收入达到六七十万（即现在 20 万，八年后实际收入翻番，变成 40 万，考虑通胀因素，达到 60~70 万）。然后，房租是收入的 30%，大概 20 万，这样比较正常。因为一个正常的以中产阶级为主，经济需要内需消费拉动的国家，房租高于 30% 是不可想象的。在美国 25% 的收入用于居住，足以把房子以按揭的方式买下来了。在日本，看 1996 年到 2006 年间的统计显示，住房加上水电气在一起的费用，不到支出的 25%。
而这样的家庭，在中国北京，应该有能力租或买 120 平方的房子（高层里，实际面积也就 90 平方）。八年后，20 万的租金对应 6% 的预期出租收益率，靠，只有 330 万，跌了！那么 4% 吧，仍然是 500 万！现在，你是希望出租收益率高好呢，还是低好？这样的情况下，还要扣除 20%，恐怕肉痛的。”
二、
我真心希望中国，尤其是北京的房价不要跌。这二天王石说：“这是一个泡沫，非常危险，甚至是个‘灾难’，我相信最高领导层有智慧来解决这点。希望如此，但存在不确定性。”
我真心希望，未来十年新产生的 M2 能够不流入房地产，而都进入实体领域，然后社会生产率能快速提高，人们收入能实际翻番。这样情况要是能发生，我想王石担心的问题会基本解决。所以，我假设了几个条件：
1．一个中产家庭，十年内，年收入达到六七十万。即从现在 20 万，十年后实际收入翻番，变成 40 万，考虑通胀因素，达到 60~70 万。
2．该中产家庭有条件租一个 120 平方米的房子，同时房租占家庭收入是 30%。该房子目前的价格是 500 万，房租是 2%，即 10 万。十年后，房租变成 20 万。
3．房租收入从现在的 2%，上涨到十年后的 4%。
由此做一个新的表格：
由于我设置了房租在十年内收益率翻番，同时，也设置好房租的绝对值 10 万上升到 20 万，所以刚刚好，资产价格保持恒定。这样的表格意义不大。
如果要对表格做出改变，唯有变动二个因子：十年后到底适合多少租金？十年后到底可以有多少出租收益率。由此我再做一个表格：
间的数字就是用 “房租 / 出租收益率” 计算出来十年后的房价。
几乎可以确定，十年后，一套 120 平方米的高层，实际面积仅有 90 左右的三居室，刚刚适合三口之家居住，一户中产家庭可以拿出的天文租金是 50 万，我前面说过，如果能有 50 万租金，有产家庭可以拿着租金不用工作环球旅游去了，而未来十年，租金收益率达到 6.5%，可能也是极致。
所以，这个表格大致可以覆盖未来房价的可能性。可乐兄可以自行取用，然后再计算一下总收益率。我就不做这个工作了。
还有一种房价的算法是：用收入的 25% 到 30% 去购买房屋。因为一个成熟的市场，房地产商的广告是简单的一句话 “买房吧，比租房划算。” 这计算比较简单，这里免了。
三、
有些人希望我用香港的来比较。我几年前在香港有坐过几次出租车，我极为喜欢打听房价，而该司机居然刚置房，他相当有兴致，所以聊了一会。具体数据和意义已经有些忘了，因为房价和区位和品质息息相关，我在这里也描述不清楚。他指着远处某一楼盘说，那大概 8 万一平方，最后又说，在临近深圳的地方，房价和深圳接近。
我随便拿此一说吧，因为我没真的想用香港的房价来比较。香港只是个半岛，新加坡只是个城，人口密度是非常高的，而且地理意义特殊，本身经济也发达。北京，据我所知，离开金融街 100 公里的外围，本地人的工资月薪可能仅有二三千，其实是个非常穷的地方，比宁波的郊区农村差远了。北京的房价无非是 “外地精英移民” 或 “外地资本” 推起来的。
同时我以为，中国去和日本、韩国比较，已经是比较的极限，因为他们的密度比中国还高。单和香港、新加坡比较，实在是有些离谱了。毕竟中国是个大陆，是一个有 960 万平方米的国家。和美国比较可能有些不当，但是中国总归是个大陆，无非现在地区差别比较大而已。
我觉得这个问题是这样的：除非是市场经济的初级阶段，有限的高级生产要素集中于北京，那么北京的房价是可以暂时特殊的。但是如果经济继续大发展，那么高级生产要素就会普及，现在这样的特殊阶段就会过去。美国的很多小镇小城，驻有很多大公司的分部，也甚至可以成为企业总部。如果长沙未来有个巴菲特，每年也开年会，长沙的房价也不一定就此飙升，对吧？我猜想，反而应该是北京的房价下降。虽然那时候北京房价还是比长沙高，毕竟房价里包含了北京的综合品质，但永远不会达到 “北京的一户三口之家，不用工作，就可以用 120 平方米的租金所得去环球旅游”。
有人说，房价是由最有钱的人决定的，那么房租应该是没那么有钱的人确定的。可乐兄，用房租作为长期考量，就仿佛股票的未来股息和现金流一样，这是很有道理的。我做的两个表格，供可乐兄参考吧。
房产投资必须要明白的四个问题#
在交流中，网友对于 “现在这个时候还能买什么物业？”、“哪些物业未来能保值增值”、“资金有限该买什么物业？” 这些问题感兴趣。笔者沿着这个思路，结合自身经历和教训，在这一篇说说对这些问题的看法和建议。实际上，笔者写这些东西，也是对自己过去 7、8 年做的事情有个交代，给像我这样的屌丝小人物一些启发。
NO1：现在这个时候还能买房吗？#
笔者 2008 年的时候，曾经看空楼市，卖出物业。后来证明是极大的错误。还好 2009 年 3 月楼市回暖之初，自己感觉情况不妙，空翻多又买了回来。不然，个人资产损失惨重。
我用自己亲历的错误告诉大家：轻易看空楼市、一味观望，是巨大的错误。如果是自住买房，任何时候都可以买。因为你的青春经不起天长地久的等待。也许在未来的某一年，房价不再上涨，开始下跌，而你已经老了。
如果你是自住，但并不急着结婚生子，可以等待一下。这时候，你就可以考虑买进的时点。
千万不要认为房产没有周期。在房价上升的这些年里，也出现过调整的年份。比如 2005 年、2008 年、2010 年。这几次调整，除了 2008 年金融危机外，都是政府主动出政策压制。基本上每次都让房价止涨回调。如果能够踩在节拍上，等房价回调的时候买进，就能够创造更高的投资回报率。
如果是投资，我不认为现在是很好的时点。雪球网友大部分都是价值投资的信徒，人弃我取，才是最佳投资策略。如果只是买进，希望有人在更好地价位接盘，那就需要时间去消化成本。不过，部分品种的物业依然有投资价值。比如市中心的豪宅、别墅物业、学区房，宜涨难跌，保值增值的前景依然看好。
NO2：哪些物业未来能保值增值？#
如上所说，市中心豪宅、别墅、学区房未来依然坚挺。对于手头资金充裕的人来说，这类物业是最好的投资。
这个其实道理也很简单。别墅、豪宅这类物业跟刚需没关系，就是有钱人的游戏。有钱人关心的是生活品质、面子、圈子，所以在他们之间转手的房屋，价值肯定高高在上。未来这类物业会跟刚需盘拉开价格差距。
学区房则是中国特色。在美国，租房也可以上辖区学校。而国内优质教育资源极其有限，买房才能入户，入户才能在学区上学。笔者就遇到过为了孩子上学，卖掉三套房买笔者学区房的家庭买主。
优质学区资源的房屋，几乎是现在每个家庭的刚需。在同一区域，学区房价格可以比非学区房高出 30%，甚至 50% 或更高。
NO3：哪些物业不能买？#
商铺、写字楼、酒店式公寓则是笔者最不推荐买的物业。不推荐并不意味着它们会下跌，只是说相对而言，投资回报不高。
先说说商铺：
笔者前不久在小区楼下转悠，跟中介聊楼下商铺的租金，这些临街商铺是小区配套商铺，6 米挑高，最小 57 平米的商铺，年租金十几万，100 平米的租金二十几万。按照方式开发商销售均价 7.2 万 / 平米，57 平米年租金 15 万估计，忽略税费，年投资回报大概只有可怜的 3.6%，还不如长期国债。从投资回报来讲，像南京这样的房价最贵的二线城市，已经不适合投资商铺。
当然，商铺有几种类型，一种是如上所述小区的配套商铺，一种是商业综合体的商铺，还有一种是老城区的住家店。不同的选择回报也不一样，个人觉得跟着专业 KFS 的商业综合体投资回报会好一些。
写字楼：
写字楼物业交易税费太高，租金也得看地段，个人投资者就别凑热闹买啦！
酒店式公寓：
酒店式公寓就有意思了，市面上有 40 年、50 年、65 年、70 年的土地性质的公寓。笔者觉得，只有 70 年的酒店式公寓可以选选。其他年限的公寓直接 PASS。
首先，40 年、50 年产权的都是商业用地，开发商少交了税，还把它做成住宅项目来开发，实在可恶。美其名曰：不限购不限贷。实际上就是告诉你：我们是商业住宅，不能落户，不能公积金贷款，快来买啊！
40 年、50 年产权的商业住宅，不能落户，不能公积金贷款，商住水电。国家调控政策调控的是住宅市场，商业这块压根没关系。投资者买这类物业没有任何意义。
65 年产权的公寓，可以落户，是民用水电，打的是政策擦边球，但万一哪一天政府一拍脑袋，取消了 65 年的落户权，那就糗大了。所以也不建议买来居住。
70 年产权的酒店式公寓待遇跟住宅是一样的。但是酒店式公寓这类物业的特征就决定了：1．它是过渡物业，以后家庭成员多了肯定要换房；2．它一般用于投资出租，房价上涨空间有限。
酒店式公寓的投资回报大大低于住宅。举南京市中心朗诗熙园的例子，2003 年底开盘的时候，酒店式公寓精装修 8000 多，比毛坯住宅高出 1000 多，现在住宅二手报价在 2.8~3.2 万，而酒店式公寓报价大概在 2~2.3 万，加上住宅基本都是大户型，无论从投资金额还是回报倍数，酒店式公寓都完败。
风水不好或有瑕疵的房子
笔者之前说过，曾经在拍卖行拍过有瑕疵的房子。虽然物业 4 年多后两证办好，价格增长了一倍，但持有这类物业内心的煎熬则大很多。但实际上这几年周边的物业也差不多上涨了一倍。很多稀缺资源的楼盘，上涨幅度更大。
笔者用残酷的事实告诉各位：有瑕疵的房子尽量不要买。楼市不是股市，股价可以望风而动，一个消息股价就暴涨，不管这个消息最后能不能达成。楼市是实体，很多事情并不是自己能决定的，需要各方协调。对于投资人来说，这种风险太大。因为这种有瑕疵、有硬伤的房子很难沽售，即便沽售出去，价格也大打折扣。
风水也很关键。笔者有段时间着迷于研究易经，经常去银行、楼盘听风水讲座。所以看风水也是我买楼时特别在意的。比如买楼不要买高架盘，就是说的声煞，噪音对人身心的影响；再比如进门不能看到厕所，因为厕所有污浊之气，久而久之，会影响到你的心境。
实际上，易经、风水也不完全是迷信，而是在讲述人与自然和谐相处的道理。尊重自然、顺应自然，人的身心自然也舒服。如果环境糟糕，自然对人的心境有影响，对事业发展、家庭生活、财运都有影响。笔者观察过网上公开的巴菲特的办公室，虽然简朴，但风水极佳。笔者的书房也参考了巴老的书房设计。
所以低买高卖，学会在什么时间买，什么时间卖，才是投资的学问。
NO4：资金有限能买什么物业？#
住宅，住宅，还是住宅。但是资金有限的投资人，最好选择如下类别的住宅：
类型一：度假物业
大前研一在《M 型社会》里讲过，日本城市越来越多的家庭在市中心租房子上班，周末开车去自己郊区的大房子度周末。这样可以节省不少的开支成本，生活也会非常愉快。
笔者很认同这样的观点。考虑到中国的国情，我更建议已经在市区有套小房子的人，选择在远郊买套大房子，物业类型最好是低密度的花园洋房，成本比别墅低不少，舒适度也不差。平时在市中心上班，周末了一家人放松心情去度假。
说白了，投资物业，实际上就是投资未来人们的生活居住方式。
类型二：科技附加值物业
这类物业做得最好的在南京，是朗诗置业。笔者的朋友，只要买了朗诗的，都成为了朗诗的忠实粉丝，在各个社交场合宣传朗诗。这就是强大的口碑效应。
在南京同一地段，朗诗的物业必然要比其他物业卖得贵一点。贵在哪里？就是它的科技附加值，使它实现了差异化竞争。这些附加值让人的居住舒适度更高，感觉更好。据说朗诗的新风系统的管道，整个楼都是连成一体的，一个地方破损就得全部更换。曾经就有朗诗业主装修一不小心，把管道弄破了一个口子。结果赔了几万块更新管道。
所以笔者建议，放弃地段的束缚，投资这类物业。因为在市中心，这类科技附加值的物业价格高高在上，你买不起，但如果在相对远的地段，这类物业的总价相对要低，随着未来城市交通轨道化，地段这一问题会逐渐弱化，这类物业将持续受到市场追捧。
挑选自住房的 16 大关键词#
今天的话题是一个很多听众特别指定要求讲的一个话题，就是自住房的选择技巧。因为有过承诺，所以这期浑浑的压力很大，但也会格外认真一些，口水也会喷的更多一些，大家不要听烦了就好。
首先在这里表达一个非常重要的投资理念，很多人认为房产就是资产，但是根据富爸爸的观点，自住型住房不会给你带来任何的现金收入，反而每个月会让你支出月供款（如有贷款的话），管理费，水电费，房屋和家具装饰的折损，以及其他乱七八糟的费用。所以自住型住房并不是你的 “资产”，而是你的 “负债”，这种 “负债” 也许是无可奈何的事情，不过还是觉得多罗嗦这么一句是必要的。
当年浑浑的水买第一套自住房的时候，全部的积蓄就勉强够支付首期款，当时的我也跟大家一样的迷茫，如果那时有达人来指导一下多好啊。不过浑浑的水对感兴趣的事情，都有那么一点钻研的爱好，更何况是首次置业这样天大的事情。记得那时浑浑开玩笑的跟朋友说 “我是把买房子当作一项最大的事业来做的”，我希望每个首次置业的人都要有这样的态度。所以平心而论，浑浑灰常灰常理解大家对这期节目期盼的心情，对于很多人来说，买一套自住房，不仅仅是可能用了毕生的积蓄，还要透支未来的收入，更将自己和家人未来数十年的幸福生活寄托在这里，这确实来不得半点儿戏。
自住房不同于租房子，可以随随便便，住的不爽还可以换。浑浑的水认为对自住房的要求，不仅仅体现在物质层面，如地段、户型，建筑、小区等，还要体现精神上，如邻里关系、物业管理、小区文化等，更高层次的，就是对居住艺术的追求。
先说大家最关心的，也是影响最基础的物质层面的各种因素：
地段，这个已经在『只谈房事』第一期用整个专栏的时间说过了，对于地段的选择，无论是自住型还是投资型，都是同样重要的。
小环境：就是指小区周边和小区内的环境，有点楼盘地段很好，但是小环境不敢恭维，一定要注意周边是否有高压电线，工厂，发电站等污染源，另外周边紧靠城中村的楼盘也要打折扣。
容积率：如果你去售楼处看盘的时候，很随口的问一句，这楼盘的容积率是多少，实用率是多少，售楼小姐肯定不敢忽悠你，因为一听就知道你是个行家。其实这个概念很简单，容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。容积率是越小越好，根据经验，豪宅的容积率通常都会在 1.5 以下。
实用率：上面说到这也是个专有名词，意思就是你实际的使用面积和建筑面积之比，通常不带电梯的多层的实用率会高达 92％以上，带电梯的小高层在 85％以上，超过 15 层的高层在 80％以上都属于正常。有些楼盘的实用率会低的离谱，例如 “信和自由广场” 的房子的实用率只有 70％多点，实在让人想不通面积都分摊到哪里去了。因为买房是根据建筑面积来算价的，所以买这样的房子是很不划算的。买商铺的更要注意这个，有的商铺的实用率能高达 100％， “海印长城” 下面的商铺，实用率才只有 40％。所以买房算价格不仅仅是看单价那么简单，里面的猫腻还是很多的。
建筑质量：这个需要在楼盘在建的阶段就去工地实地考察，而且具有一定的专业性才能看出来。如果楼盘已经封顶了，或者买二手楼，如何判断呢？很久很久以前有个叫半球的房事达人，对每个楼盘都会亲自考察，并写一篇详细的调查报告，不过半球先生早已蜕变成职业写软文的托了。浑浑的水还有一个绝招，在每个新楼盘在销售的时候，都会在知名房产网站（如搜房网，房地产信息网）建立一个业主联系论坛，去翻一下论坛的历史内容，就能对楼盘的缺点有个最直观的了解。你能想象 “学林雅院” 居然没有打地基吗？你能想象 “名家富居” 居然没有设计排烟管吗？我也不能想象，但是我能从业主论坛了解这些信息。
噪音：这是浑浑的水特别重视的一个因素，这可能严重影响到睡眠的质量。不要听经纪说这个房子装了真空隔音玻璃，关上窗就特别安静这样的鬼话，不开窗的房子是没法住的。要特别注意，靠近高速路，立交桥的楼盘，是无论如何都不会安静的，即使你买的是背靠噪音源的方向也不行，不信可以去问问住 “滨海之窗”，或者 “创世纪滨海花园” 的业主。
楼层：一楼通常会很潮湿，因为出入方便，安全性也差一点，有架空层的会好一些。一般楼层越高，采光和通风越好，如果旁边是马路的话，因为声波衍射的关系噪音高层的反而会比低层的要大一些。对于有电梯的高层来说，楼层越高，价格越贵，对于无电梯的多层只要记得 “金三银四” 就可以了。
朝向：这也是浑浑的水很在意的一个因素。在深圳，最好的朝向是南北通，卧室和客厅都朝南。其次依次是朝正南，东南，西南，东西通，朝东，朝西，东北，西北，正北。朝南还是朝北，对于居住的感受差异非常大。朝北的房子夏天会暴晒，冬天一点都晒不到太阳，夏天没有风，冬天的北风那个吹啊。西晒的房子一般都比较热，会让你花更多的空调费。
通风：通风跟设计有关，通风必须要对流，只有单面朝向开窗的房子是不可能通风的。有一些的楼盘对通风的设计很有问题，完全不通风，这样的房子对健康很不好，要慎重考虑。
采光：假如生活缺少了阳光，你自己衡量吧，浑浑的水觉得比较重要。
住宅性质：住宅性质分住宅和商住楼，房产证上面就有写。通常，商住楼里是可以作为注册地开公司的，而住宅不允许，所以一般商住楼里都有几家是开公司的，例如 “青春家园” 里有美容院，“金钟大厦” 有家政公司等等，而 “海王大厦” 里基本很少住家了，大部分都是开公司的。住在这样的楼盘，来来往往的人员会很杂，所以要综合考虑。如何辨别住宅性质，最直接的是看房产证，或者还有个简单的办法，通常裙楼是商铺的住宅，性质都是商住楼。还有一个问题要特别注意，就是商住楼商铺的营业性质，如果是餐饮业的话是最糟糕的，小心可能会被油烟污染，最好能避开。
学位：浑浑的水特别提出学位的重要性，每个房子都有划分的小学和中学，如果划分的学校好，那么是一定会有溢价的，这个很容易理解，家长对子女的教育，都是愿意花费血本的！。例如深圳的老片区 “园岭小区”，从 1 栋到 75 栋的是划分到园岭小学第一分部，75 栋以上划分到第二分部，仅因为第一分部的房子就会比第二分部的房子每平方贵 1000 元以上。
批地时间：也就是地皮被批准可以建房子的时间，这个影响到房子的使用年限。目前住宅的使用年限都是 70 年，从批地时间开始计算。有些楼盘虽然是新楼盘，但是批地很早，使用年限是要打折扣的，例如 “半岛城邦” 的批地时间是 1996 年，入伙是 2007 年，这里就少了 11 年的使用年限。不过这个因素也不用太在意，根据新的物权法，对于这个年限到期后怎么办，根据浑浑的水的理解，只要该地皮不另作其他用途，则会自动续期，业主需要补交土地使用费，就可以继续拥有房产。
户型：户型的要点就是两个字 “方正”。浑浑的水有个朋友精通风水，他跟我说过一句话，如果不找人看风水的话，那么就记住选择户型方正的房子，房子只要是方方正正的，风水问题都不会很大。另外就是要看浪费的空间多不多，有些房子的走廊啊，拐角都会占用过多的面积。
开发商和建筑商：如果在了解上面的因素后还有精力，可以再去查一下楼盘的开发商和建筑商的资历，和过往开发过的楼盘的业主论坛。像招商地产，华侨城地产这样的开发商的楼盘，通常都是有质量保证的。
价格：没错，浑浑的水故意把价格放在最后来讲。这里先讲一个故事，去年某天浑浑的水跟朋友聊一款车，这款车带天窗的要加 2 万块，他很喜欢天窗，但是觉得这个价格太不划算了，后来知道他还是买了带天窗的版本，问他为什么，他说了一句很经典的话，“我后来想通了，如果买带天窗的，我最多只心疼这 2 万块，如果买了不带天窗的，我会心疼整台车的价钱。” 对自住房最大的感触就是，对于自己很在乎的因素，一定不要太在意价格，最关键的还是看你和这个房子的缘分。而且因为贷款的关系，其实首付价格的差别并没有你想象的大。
这些物质层面的因素，每个人对各种因素的敏感度都是不同的。每个听了这个节目的听众，在买房之前，都要做一个功课，将刚才说到的因素自己排个顺序，并且做一个划分，那些因素是必须有的，那些是可以有的，那些是真没有的。房子是不可能十全十美的，要抓大防小才容易找到最适合你的房子。
下面再说说精神层面的因素，邻里关系和物业管理，如果说物质方面是硬件，这个就是房子的软件。浑浑的水是把精神层面看的比物质层面更重要的，房子再好，给一个烂物业公司管理，是绝对不会住的舒适的，有的物业公司连业主的安全都无法保障，甚至还有派打手打业主的黑物业公司，例如现在已经管理了很多楼盘的盛 X 物业。在买一个房子之前，一定要上一下业主论坛，或者多去现场看一下业主的素质，切实感受一下小区的生活气氛。物业管理则优先选择品牌，浑浑的水遇过管理的比较好的依次是金地物业，中海物业和招商物业。不过现在比较流行的是发展商自己开立的物业公司，这类小物业公司是良莠不齐的。要观察一个物业公司的好坏，一个方法还是去业主论坛了解，另外可以亲自去小区门口观察保安的素质，和小区的卫生情况，通常这两样好的物业都不会太差。
上面的介绍非常枯燥，浑浑的水做一件有趣的事情，找个实例来做解剖。去年中央调控的时候，深圳有个多次在中央电视台露脸的楼盘，那就是著名的 “半岛城邦” 一期。浑浑的水还有好友住在 “半岛城邦”，下面讲的内容其实当年也说过，旧话重提，应该不至于引起她的不安。
曾经有一个开盘买 “半岛城邦” 的机会摆在我的面前，我没有珍惜，后来才知道是看 “走眼” 了。“半岛城邦” 开盘从 9K 到 15K 左右，后来暴涨到 40-50K 一平方，之后在调控的时候跌回到 20K 左右，经常被中央台作为活靶子批判。去年浑浑的水在学习 6SIGMA 的时候，学到一个 SWOT 分析法。现在就利用这个 SWOT 分析法对 “半岛城邦” 一期作为案例来一个详细的解剖。SWOT 分析来自于麦肯锡咨询公司，包括分析企业的优势（Strength）、劣势（Weakness）、机会（Opportunity）和威胁（Threats）。
当年浑浑的水在开盘前去实地考察了几次，当时也确实考虑过买一套，后来在做了充分的调研之后放弃了，现在把当年了解到的信息和本人的思维方式用 SWOT 分析法来推理一下，相信听众可以从中学到如何判断一个房子的好坏。
优势（Strength）
1、三面环海，资源稀缺，地理位置非常优越
2、景观无敌，大部分房都能看到海
3、门口外面就是市政的海滨长廊，规划的非常好
4、周边的蓝海玫瑰园小区是著名的高级小区，小区定位较高
5、装修看上去很豪华，走豪宅路线
6、噪音，采光，通风，朝向都比较理想
劣势（Weakness）
1、半岛城邦地块分为 5 期开发，每块地皮都属于不同的开发商，一期的发展商是益田地产，该发展商的资金非常紧张，如果销售不畅，有烂尾的风险
2、批地时间是 1996 年
3、旁边有个养鱼厂，味道很难闻，特别是吹西南风的时候
4、开盘均价在 12K 左右，在当时属于很贵的豪宅价格，高过玫瑰园的二手房很多
5、一期有 1000 户左右，车位只有不到 600 个，跟豪宅的定位严重不符
机会（Opportunity）
1、由于地理位置非常优越，而且不可复制，会引起哄抢
2、后面的几期价格可能会带动一期的价格涨价
3、据浑浑的水了解，认筹的和内部找关系的人都非常多，起码说明这个楼盘会很抢手
4、假如将来成为豪宅，那么租金和售价都会比较理想
威胁（Threats）
1、投资客户多，大部分人都是来 “炒房” 的，拿到产权证时大量的供给会让房价炒不上去
2、填海地段建的高层，有沉积的风险
3、开发商资金短缺，有烂尾风险
4、每期开发商都不同，将来小区有无法合并的风险
5、养鱼场搬走时间不明
最终，浑浑的水从劣势中的第 1、3、5 点，特别是第 5 点判断，“半岛城邦” 是一个浪费了一个绝版位置的伪豪宅，将来可能会炒起来，但是风险也很大。如果换一个开发商，而且设计足够的车位，这个楼盘本来有机会成为真正的豪宅。最终，浑浑的水在做了这个分析之后，几乎没什么多考虑就把这个楼盘枪毙了。
事实充分证明了，“半岛城邦” 的确可以炒到很高，但是也同样可以跌的很惨，而且那么大的花园，直到现在的入住率都非常低，里面的车位还是空空的，没有入住率的楼盘价格是很难得到真正的支撑的。
最后，再唠叨一下买房的最高层次，那是所谓的居住艺术。海德格尔说过:“人诗意地居住。” 要达到这个层次，并不是买多大多大的豪宅就能做到的，而浑浑的水对居住艺术的理解，已经超出居住的概念了，更贴切的说法是生活。如果看到一个房子，自然而然的就能撼动你的心灵，让你感觉到一种温暖，是发自心里的需要，那就是艺术，那就是诗意。也许这跟物质因素根本就没关系，而跟每个人的生长历程有关，甚至也许一个几平米的鸽子房同样可以做到那种诗意的生活。浑浑的水出生在一个火炉的城市，小时候家里的居住条件并不好，夏天因为太热，在屋里是没法待的，晚上家家户户都把床搬到路上，排成长长的一排，浑浑天天和邻居的小朋友们一起打闹，而大人们则一边摇着蒲扇一边聊天，每个这样夜晚有很有趣，数星星，听故事，从来不会觉得无聊，人和人之间那么的亲切，这一切的一切，回想起来还是那么的美，而当时生活的艰苦似乎从来没有在记忆里留下任何的痕迹。还想起浑浑的水买的第一套房子，下决定的原因很简单，也很荒谬，记得那是一个黄昏，我走到那套还在建毛坯房的阳台，看到又红又大的夕阳，缓缓的从大南山落下，那种美突然让我觉得很感动，觉得要是每天都能这样看夕阳红，一定会很幸福。虽然现在整个南山早已被一个个的新楼盘所遮挡，再也不可能看到这个场景了，但是那一瞬的美，在我的记忆里永远不会磨灭。也许当你真的跟一套房子产生了这样的共鸣，什么狗屁分析方法都当做扯蛋吧。买房子跟人与人一样，也是讲缘分的，无数的窗灯中，总有那么一盏灯就是你想要的，当你发觉了这种感动，就不要错过，那才是你幸福生活的起点。我突然发现，这一段纯粹是浑浑的水思维短路了，在胡言乱语，跟挑选房子没有任何关系，大家只要学会前面的就足够了，把这段一笑而过吧。
各位听众，这期的房事就谈到这里，我们下期『只谈房事』节目再会。