以下是翻译后的内容：
以下の点について説明します：
賃貸物件の準備
賃貸のチャネル / 方法
テナントの選別方法
テナント確定後の注意事項
契約締結時の注意事項
賃貸プロセス中の注意事項
退去 / 更新方法
賃貸終了
賃貸物件の準備
賃貸前に、
① 物件が全体賃貸か分割賃貸かを決定する ② 空室賃貸か家具付き賃貸か
③ クリンルーム、簡易装飾か高級装飾か ④ 基本的な家電（洗濯機、冷蔵庫、エアコンなど）が備えられているか
これらのポイントを確認した後、市場価格に基づいて自分の物件の賃料を設定します。もちろん、賃料は自由に設定できるわけではありません。高すぎると借り手がいなくなり、低すぎると他の人に偽の物件だと思われ、自分の利益が損なわれます。
保証金は通常 2 ヶ月分で、状況や市場に応じてテナントから合理的な保証金を徴収し、物件の安全を確保します。
価格設定方法：
① 近隣の管理会社や警備員にこの地域の賃料水準を尋ねる
② 近くの仲介店舗に問い合わせる
③ 自分でオンラインで同じ物件の価格設定を確認する
最後に、合理的な価格を設定した後、物件をきれいに整理し、賃貸を開始します。
物件の掃除
決定したら、物件を掃除するべきです。汚い部屋よりも清潔で整頓された部屋は、テナントにより良い印象を与えます。多くの家主が物件を管理せず、元々良好な部屋がほこりだらけになっているのを見てきました。物件が古い場合は、壁を白く塗ったり、壁紙を貼ったりするなど、簡単なリフォームを行うこともできます。
家具と家電の配置
家具と家電が揃った物件は、もちろん賃貸しやすく、「すぐに入居可能」と名付けることができます。
▲ 家具には：ベッド、クローゼット、テーブル、椅子、インターネット回線とルーター（ネット料金は含めなくても良いですが、配線は事前に引いておくのが望ましい）。
▲ 家電には：エアコン、洗濯機、冷蔵庫、給湯器、ガスコンロ、テレビはあってもなくても良い。
南部の都市ではエアコンが最も重要で、北部の都市では暖房が最も重要です。
PS：テーブル、椅子、洗濯機、冷蔵庫などの一部の家具家電は、必要ない場合は最初は揃えず、様子を見ても良いです。なぜなら、一部のテナントはこれらの家具家電を持っているかもしれません。
もちろん、テナントが必要な場合は、テナントや仲介業者に言って、物件が賃貸された後に揃えることもできます。
洗濯機や冷蔵庫のような家具を揃えたくない場合は、交渉時にテナントに毎月 50〜100 を減額して自分で購入させることを提案できます。「家具家電の費用を 1 年間与えますので、期限が来たら持っていけますよ、素晴らしいでしょう」とテナントに勧めることができます。
写真撮影
物件を整理した後、ネットに投稿するための写真を撮影できます。
物件を仲介業者に掲載した場合は、仲介業者に撮影を手伝ってもらうこともできます。
① 写真撮影の原則は、各部屋を撮影することです。リビング、寝室、キッチン、バスルームを含めます。
部屋の写真を撮影する際（リビングと寝室を強調）には、四方を撮影する必要があります。つまり、2 つの壁、床、天井です。
できるだけドアの近くに立って、窓、ベッドをできるだけ撮影します。
同時に、間取り図があると良いです。
賃貸のチャネル / 方法
通常の賃貸方法は以下の通りです：
① 仲介業者に賃貸を委託し、自分で管理する；または仲介業者に賃貸管理を全権委託する
② 物件管理：分散型アパートを運営する会社に委託し、相手が高級装飾を施した後に統一して外部に賃貸する。賃料が入金されるのを待つだけで、長期契約を結ぶ必要があります。
③ 自分で賃貸し、オンラインで募集する
a. 優区生活 - 怠け者のための賃貸神器、正確なマッチングを主打し、物件情報を簡単に入力するだけで、すぐにテナントとマッチングし、オンラインで連絡を取ることができます。
b. 同じ都市、物件展示プラットフォーム、物件を掲載した後は待つだけで、リフレッシュやトップに置くこともできます。
c. ........
上記は 2 つの異なるタイプの賃貸プラットフォームを挙げたものですが、相対的には優区生活をお勧めします。物件情報は表示されませんが、物件情報を入力した瞬間にテナントとマッチングでき、トップに置かなくても迅速に顧客を獲得できます。最良のアドバイスは、両方を利用して、複数の賃貸ルートを持つことです。
テナントの選別方法
良いテナントを選ぶことで、賃貸プロセス全体がずっと楽になりますので、最初にしっかりと選別することが重要です。
① できるだけ清潔好きで、正当な職業を持ち、教養のある人を選ぶようにし、テナントの賃貸の目的と居住人数を理解する必要があります。
物件が新しくリフォームされ、家具家電も全て新しい場合は、子供のいる家庭に賃貸するかどうかを考慮する必要があります。子供が必ずしも壁に落書きしたり、家具家電を壊したりするわけではありませんが、子供の活発さから家具家電や物件の装飾が損傷する可能性が高くなります。
② できるだけ半年以上の長期テナントを選ぶようにし、長期的に安定したテナントは物件の空室時間を減らし、顧客獲得の空室期間による損失を減らします。
③ 全体賃貸の場合は、テナント同士が互いに知り合いであることを選ぶようにし、テナントが自分で全体賃貸を行って他の人に分賃することを避けます；共同賃貸の場合は、できるだけ気性の良いテナントを選ぶようにし、テナント同士の対立を避けます。
テナントのグループ
テナントの大部分は 18 歳から 35 歳の間に分類され、問題が発生しやすいテナントから優良テナントまでの基準を共有します：
一、固定収入がない、物件見学の時間が特に厳しい、特殊な職業に従事している、未成年者：
刺青を入れた人や、特殊な職業に従事している人、物件に対して異常に厳しい人、仕事がない人、1 ヶ月分の賃料と 1 ヶ月分の保証金を支払えない人、ペットを飼っている人、未成年者などは、賃貸トラブルを引き起こす可能性が高いテナントですので、直接お断りすることをお勧めします。そうしないと、後々もっと多くの問題に直面する可能性があります。
もしテナントがペットを飼っているだけであれば、契約前に家具家電の損傷時の関連事項を取り決めておけば、安心して賃貸できます。
二、学生
学生に賃貸する場合、家賃は親が一括で支払うのが最良です。毎月催促する必要がありません。
学生の賃貸問題は多く、ゲームの影響で近隣に迷惑をかけたり、夜中に飲酒やおしゃべりをして不適切な行動をすることがよくあります。衛生習慣もあまり良くなく、家具家電が損耗しやすいです。
三、月払いのサラリーマン
このタイプのテナントは、賃料を期限通りに支払うことができ、契約時には必ず最初の月の賃料または 1〜2 ヶ月分の保証金を用意できるため、賃料未払いの可能性は低いです。しかし、相手の仕事が不安定であったり、無警告で失業した場合、賃料を支払えなくなったり、突然退去する可能性があります。毎月賃料の支払いをリマインドする必要があるのも面倒な一つです。
四、小家庭、大企業、公務員：
これらのテナントは、ほとんどが半年または 1 年分の賃料を一括で支払うことができるため、家主が最も好むテナントタイプです。職業が安定しているため、契約を結ぶと長期間住むことができ、後々のトラブルを大幅に減らすことができます。多くの部屋で発生する小さな問題は、自分で処理し、家主に報告することができます。
もちろん、多くの問題は物件見学の際に判断できないため、賃貸前にテナントに 3 つの質問をすることが一般的です：
1、ペットを飼っていますか？
2、なぜ引っ越してきたのですか？
3、だいたいいつ引っ越してくる予定ですか？
具体的な詳細は、初めて物件を購入するか、初めてサブリースを行う人が賃料で利益を得ようとする場合、物件を手に入れた瞬間から安定した収入をもたらすことを期待し、何事にも関与しないため、多くの問題が発生します。これらの人は経験が不足しているため、問題が発生すると解決を先延ばしにし、最終的には取り返しのつかない結果を招き、大きな損失を引き起こします。
上記の方法でテナントを選別した後、注意が必要です：
テナントの身分と仕事を確認し、テナントの身分証明書、職務証明書、パスポート、運転免許証などの関連証明書を確認するか、テナントに身分証明書のコピーを保管させるように要求し、テナントの電話番号と緊急連絡先の電話番号を要求するか、テナントに管理事務所で身分証明書のコピーを使って入居登録を行わせることで、賃貸リスクを低減できます。また、テナントが失踪することを避けるために、物件内の物品を処分できないようにすることも重要です。
テナント確定後の注意事項
どのテナントが入居するかが決まったら、テナントと見学時間を約束し、部屋を掃除して整理し、テナントが見学するのを待ちます。
テナントが満足したが、即日入居できない場合：必ずテナントと事前に賃貸契約を締結するか、一部の保証金 / 賃料 / 保証金を徴収して物件を留保する費用として、入居日が来たらテナントがスムーズに入居できるようにします。
通常、テナントに保証金を徴収することを約束することができます。テナントに保証金の領収書を発行し、テンプレートは上記のリンクのようになります。
注意が必要なのは：保証金は返金不可で、予約金は返金可能です。テナントとの約束によって、入居後に保証金を賃料に充当するのか、保証金を返金するのかが異なります。
テナントに長期間物件を留保する必要がある場合は、必ず保証金を徴収し、変更がないように注意してください。
テナントが部屋内の家具に要求がある場合、入居が確定した後、賃貸契約を締結した後にテナントのために交換または追加するのが最良です。そうしないと、不必要な損失を引き起こす可能性があります。
テナントに同居人がいるかどうか
テナントが契約後に誰と同居するかは自由ですが、見学や契約時に同居人が一緒に来ていない場合、入居後に同居人の身分が複雑であることが判明するのは遅すぎます。したがって、家主は事前にテナントに同居人がいるかどうかを尋ね、できれば写真を提供させるか、「本人を見て確認する」ことを要求することができます。これにより、本当にその人がいることを確認でき、テナントにもこの問題を重視していることを知らせることができます。
契約締結時の注意事項
簡潔に言えば、書面に記載できるすべてのことと口頭での約束を賃貸契約に書き込むことです。特に、賃料の支払い方法、賃料の支払日、損傷修理の責任、早期退去の補償、保証金の控除と返還の約束などです。
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「二押一上」は欠かせません
「二押一上」とは、契約時にテナントがオーナーに 2 ヶ月分の賃料を「押金」として支払い、1 ヶ月分の賃料を「上期」として支払うことを指します。例えば、毎月の賃料が 1.5 万の場合、テナントは 3 万（2 ヶ月分）と 1.5 万（1 ヶ月分）を支払う必要があり、合計 4.5 万となります。契約が終了した際、テナントは契約に従って物件を元に戻し、オーナーは 2 ヶ月分の押金を返還します。たとえ相手が賃料を滞納したり、「逃げたり」した場合でも、オーナーは 3 ヶ月分の賃料を保障されます。テナントが「二押一上」を小切手で支払う場合は、正式に振込が完了した後に鍵を渡すようにし、賃貸業者が空白の小切手を発行して物件を占有するのを避けます。 -
テナントは身分証明書、給与明細、賃料の記録を提供する必要があります
オーナーとテナントが正式に契約する前に、テナントの身分と確実な収入を確認するために、通常は身分証明書と給与明細を提供するように求めます。オーナーはまた、テナントに過去の賃料の記録を示す銀行明細書を提供するように求め、相手が良好なテナントであることを確認します。もしテナントが借金を抱えているのではないかと心配な場合は、信用報告書を提供するように求めることができます。信用記録にはテナントの評価、返済記録、訴訟の有無などが含まれ、評価は A（最良）から J（最悪）までの範囲で、G から H は良くない、I から J は破産の危機にあることを示します。もしテナントがこのような評価に該当する場合、相手の信用記録は非常に悪いことを示し、オーナーは再考する必要があります。
（2） テナントが納税の必要があるかどうかを確認します：
テナントが納税や賃料補助の申請が必要な場合、契約前に事前に尋ねることができます。そうすれば、家主としても心の準備ができます。テナントが現金で賃料を支払う場合、領収書を準備することができます。テナントが納税する必要がある場合も心配しないでください。所得税申告時の「コスト費用」をうまく活用すれば、税負担を軽減できます。
賃料の増減の基本要素：
周囲の環境（学校、市場、公園、公共交通機関：バス停、地下鉄駅または鉄道駅までの距離など）
部屋のハードウェア（面積、部屋の数、レイアウト、動線、バスルームの設備、キッチンの有無、リビングの広さ、景観など）
物件の種類（雅房、スイート、アパート、テラスハウス、別荘など）
設備装飾（乾湿分離、装飾、家具、電化製品など）
追加項目（親子車、管理者、ペットの飼育可、小さな子供の受け入れなど）
二、法的アドバイス
01 テナントの身分：賃貸人の身分証明書の表裏を確認し、居住人数と人員（共同賃貸か、入学適齢期の子供がいるかどうか）を明確にします。
02 費用と賃貸期間：一方は保証金の金額、賃料の金額、賃貸期間、支払い方法、保証金および各期の賃料支払い時間、入退去の具体的な時間など；もう一方は水道、電気、ガス、暖房、ネットワーク、管理費、駐車場、メンテナンスなどのその他の費用の負担主体です。
03 物件の使用方法：物件の賃貸目的を明確にし、テナントは居住用としてのみ使用することを約束し、他の用途に転用せず、物件内で違法行為を行わないことを約束し、そうでない場合はテナントが自己責任を負い、オーナーは契約を解除する権利を有します。
04 転貸権：賃貸期間中に物件を部分的または全部転貸する場合は、事前にオーナーの書面による同意を得る必要があり、テナントは転貸者の行為に対してオーナーに責任を負う必要があります。
05 違約責任：テナントの違約条項は包括的であり、責任が明確である必要があります。特に、テナントが賃料を期限通りに支払わない場合や各種費用を未払いの場合；物件の用途を勝手に変更したり、物件の主構造を勝手に改造したり、損傷させたりした場合；勝手に転貸、転借、賃貸用途を変更した場合の違約責任です。
06 引き渡しの手続き：物件の引き渡しリストを明記し、水道、電気、ガスなどのメーターの読み取り、屋内の各設備（ドア、窓、電化製品、家具など）のブランド、数量、状態を記載し、必要に応じて写真を撮って証拠を残します。
三、追加条項の提案
01 安全責任：テナントの賃貸期間中の人身、財産の安全およびそれに起因する安全事故（高所からの物の投げ捨て、煙草の投げ捨て、水道、電気、ガスの不適切な使用、電動自転車の屋内充電、テナントおよび同居人の屋内での不注意による転倒など）はすべてテナントが自己責任を負い、オーナーには関係ありません。
02 ペットの飼育：テナントがペットを飼うことを許可するかどうかを明確に合意し、許可する場合は、ペットによる家具の損害に関する補償案を明確にすることをお勧めします。
03 学位問題：北京の学区物件について、テナントは居住権がなく、物件の所有権がないため、理論的にはオーナーの子供の学位に影響を与えない。しかし、現在北京の各区では、賃貸がオーナーの学位を占有するかどうかの要件が一致していないため、最終的には入学年の政策に基づく必要がある。したがって、入学適齢期の子供がいるテナントに対しては、政策を確認した上で、オーナーは契約の補足条項を通じて「備え」をすることができます。
賃貸プロセス中の注意事項
テナントが入居した後、
① オーナーはテナントと定期的に連絡を取り合うか、定期的に物件を見に行くべきです。これにより、テナントの状況を把握し、テナントが正常に賃貸を続けているか、物件の基本的な状況を把握することができます。
② テナントが物件の水道料金、電気料金、暖房料金、ガス料金、有線テレビまたはインターネット料金を支払っているかどうかに注意を払い、テナントが長期間未払いで信用に影響を与えたり、テナントが退去した場合に多額の未払いを残さないようにします。
③ 賃貸期間中はテナントと多くコミュニケーションを取り、人は相互の関係です。テナントに何か要求があるかどうかを尋ね、合理的なものであればできるだけ満たすようにします。
④ 賃貸期間中に物品が損傷した場合は、賃貸契約に記載された責任に従って賠償を行います。
物件賃貸の注意事項：
Tip 02. テナントの人脈ネットワークを構築する
テナントは永続的ではなく、通常の賃貸期間は数ヶ月から数年です。賃貸期間の間の空白期間を避けるために、筆者は最初のテナントから人脈ネットワークを構築し、口コミを育てることをお勧めします。口コミを通じて、より多くの人にあなたの物件を知ってもらい、空白期間を減らすことができます。
Tip 03. 定期的に物件を修繕・メンテナンスする
物件は毎年劣化し、年数が経つにつれて配管、家具、装飾が古くなったり損傷したりする問題が発生します。したがって、定期的な修繕とメンテナンスが非常に重要です。これにより、テナントに安定した賃貸品質を提供でき、物件の耐用年数を延ばすことができます。
賃貸物件のモデル
異なるニーズや市場の状況に応じて柔軟に選択できる、以下は一般的な賃貸物件のモデルです：
- 長期全体賃貸モデル：物件全体を長期的に 1 人のテナントに賃貸します。賃貸期間は一般的に 1 年またはそれ以上で、賃料は月ごとに支払われます。このモデルは、安定した長期賃貸ニーズに適しており、家族や従業員などに適しています。利点は賃料が安定しており、管理が比較的簡単です。
- 長期分割賃貸モデル：物件を複数の独立した部屋に分割し、異なるテナントにそれぞれ賃貸します。各テナントは 1 つの部屋を借り、キッチンやリビングなどの共用スペースを共有します。このモデルは、学生や若い労働者など、経済的な賃貸オプションを必要とする人々に適しています。利点は賃料収益が高く、テナント同士が比較的独立していることです。
- 短期賃貸モデル：物件を短期賃貸に使用し、通常は日ごと、週ごと、または月ごとに料金を計算します。このモデルは、旅行者、臨時の仕事、短期学習などのニーズに適しています。オンラインプラットフォーム（Airbnb など）を通じて予約と賃貸を行います。利点は柔軟性が高く、季節や市場の需要に応じて価格を調整できることです。
テナントが賃料を滞納した場合、家主はどうすればよいのでしょうか？
簡単にまとめると、「先礼後兵」です。
- 賃料催促：テナントが賃料を滞納した場合、家主はテナントに催促する際、電話でも対面でも、録音を忘れずに、SMS や WeChat で催促する際もスクリーンショットを保存してください。（家主が先に礼を尽くす証明です。言い換えれば、テナントが賃料を滞納しているのは本来理にかなっていませんが、家主としては理にかなった立場をさらに強化する必要があります。）
- 鍵の交換：上記の交渉を経てもテナントが賃料を支払わない場合、鍵を交換するしかありません。
または、水道や電気を止めたり、鍵を交換したり、指紋を変更したり、パスワードを変更したりして、テナントに期限内に物を取りに行かせるようにします。テナントとのコミュニケーション中は、すべての会話を録音してください。
注：実際には、一部の家主の水道や電気のメーターはテナントの部屋にあり、自分で水道や電気を止めることができないため、そのような物件については、家主がパスワード指紋ロックを取り付けることをお勧めします。このような問題が発生した場合、家主は比較的受動的ではなくなります。
ここで問題があります：テナントの物品の処理に関して、「テナントの個人物品」を私的に清掃することはお勧めしません。私的に清掃すると侵害訴訟に直面する可能性があり、テナントの怒りを引き起こす可能性があり、正面衝突を引き起こしやすく、衝動的なテナントに遭遇すると損失が大きくなります。 - テナントの物品の点検証人
ここでは鍵を交換することをお勧めします（水道や電気を止めたり、パスワードロックを変更したりなど）、しかしテナントの個人物品の整理については、居住委員会や村委員会のスタッフ、または近隣の人々に自分の物品の整理行為を証明してもらうことをお勧めします（ここでの証明には、写真を撮ったり、ビデオを録画したりすることが含まれます）。関連する弁護士の友人を見つけることができれば、弁護士を通じてより良い方法を見つけることができます（理由は後で説明します）。
退去 / 更新方法
テナントが退去する必要があると確定した場合、物件の検査のための時間を約束し、水道、電気、ネットなどの請求書が清算されているか確認します。確認が完了したら、契約に基づいてテナントに支払いを行います。差し引く必要がある場合は、表に列挙してテナントに確認し、双方が確認した後に差し引き、残りの保証金を返金します。
更新
テナントが更新する必要があると確認した場合は、テナントに新しい賃貸契約を再度締結する必要があることを伝え、双方の権利を保護します。
賃貸終了
賃貸期間が終了した後、物件を掃除し、再度修繕を行い、整えた後、再度賃貸を開始できます。
前のテナントが退去した後、できるだけ新しい鍵を交換し、前のテナントがバックアップを持っている可能性を防ぎ、次のテナントや自分の物件に損害を与えないようにします。
条件が許す限り、できるだけ一人一鍵にしましょう！
まとめ：
物件自体がテナントの関心を決定します
価格設定が賃貸の速度を決定します
賃料の徴収方法がその後のトラブルを決定します
適切なテナントを選ぶことで、賃貸プロセスがスムーズに進むかどうかが決まります
.1 賃貸の第一歩：ポケットが膨らんでいるか？ニーズを明確にすることが最も重要です
賃貸とは、要するに自分が快適に住むための場所を見つけることです。しかし、快適に住むためには、まず 2 つのことを明確にする必要があります：ポケットにいくら入っているか、どんな場所が欲しいか。
1.1.1 ポケットは膨らんでいるか？
「大きな鍋には多くの米を炊く」という言葉があります。賃貸前に、自分の財布を確認し、毎月いくら賃貸に出せるかを見てみましょう。豪華なベッドルームのために、毎日インスタントラーメンを食べるような生活は避けたいものです。
一般的には、賃料は月収の 3 分の 1 を超えない方が良いです。そうすれば、食事、衣服、娯楽などにお金を残すことができます。もし最近卒業したばかりで収入が不安定な場合は、もっと安い物件を探し、将来的にお金を稼いだらアップグレードを考えましょう。
1.1.2 共同賃貸か全体賃貸か？これは問題です
賃貸は恋愛のようなもので、共同賃貸と全体賃貸にはそれぞれの利点があります。
共同賃貸：予算が限られている、賑やかなのが好きな若者に適しています。利点は賃料が安く、友達と一緒に料理をしたり、チャットしたり、ゲームをしたりできることです。欠点は生活習慣が異なるため、対立が生じやすく、プライバシーの確保が難しいことです。
全体賃貸：予算に余裕があり、プライバシーを重視する人に適しています。利点は自由で、何をしても良く、他の人に迷惑をかける心配がないことです。欠点は賃料が高く、すべての家事を自分でやらなければならないことです。
1.1.3 どこに住むか？交通の便が重要です
毎日の通勤は西天の取経のようなもので、住む場所が遠すぎると、通勤時間が長くなり、心身ともに疲れます。したがって、物件を選ぶ際には、交通の便が良いかどうかを考慮する必要があります。
地下鉄駅やバス停の近く：これにより、外出が便利になり、毎日バスや地下鉄に押し込まれることなく、時間と労力を節約できます。
会社の近く：徒歩や自転車で通勤できるなら、さらに完璧です。交通費を節約でき、体を鍛えることもできます。
1.1.4 物件の大きさは？設備はどうか？
物件の大きさは、自分の実際のニーズに基づいて決定する必要があります。一人暮らしの場合は 1LDK で十分です；カップルや夫婦の場合は 2LDK を考慮する必要があります；友達と共同賃貸する場合は 3LDK 以上が必要です。
面積だけでなく、物件内の設備も確認する必要があります。
家具家電：ベッド、ソファ、クローゼット、冷蔵庫、洗濯機などの基本的な家具家電があるかどうかを確認します。もしない場合は、自分で購入する必要があり、追加の出費がかかります。
独立したバスルーム：共同賃貸の場合、独立したバスルームのある部屋を選ぶのが望ましいです。これにより、便利で衛生的です。
キッチン：自炊が好きな人は、キッチンが使いやすいかどうか、換気扇やガスコンロなどの設備があるかを確認する必要があります。
1.1.5 周辺環境も考慮する
物件自体だけでなく、周辺環境も非常に重要です。
スーパーや市場：食材を買って料理するのが便利です。
公園：食後の散歩や週末のリラックスに最適な場所です。
病院：頭痛や風邪の時に便利です。
治安：安全第一です。治安の良い地域や管理の行き届いた地域を選ぶことで、安心して住むことができます。
要するに、賃貸前に自分のニーズを明確にし、稼いでいる金額に見合った物件を選ぶことが重要です。決して見栄を張って賃料に多くのお金を使わないようにしましょう。そうすれば、自分に最も適した場所を見つけることができます。
.2 物件探し：オンラインとオフラインの両方を活用し、目を光らせて罠を避ける
「刀を磨くことは、木を切る仕事を妨げない」という言葉があります。物件探しも同じで、まずは正しい場所を選ぶことで、効率的に進めることができます。現在、物件探しのチャネルは多く、オンラインとオフラインの両方があります。以下にそれぞれを見てみましょう：
1.2.1 オンラインプラットフォーム：公式プラットフォーム、ソーシャルメディア、賃貸アプリ
公式プラットフォームが最も信頼性があります：各都市には住宅保障と不動産管理局の公式ウェブサイトがあり、登録された物件を確認でき、情報は真実で信頼性があります。南京、杭州、合肥などの都市には住宅保障と不動産管理局がありますので、直接検索すれば見つかります。
Weiboの超話：自分の住んでいる都市名に「賃貸」を加えて検索すると、地元の賃貸超話が見つかります。そこには多くの物件情報があり、話し合ったり見たりすることで、オーナーが本物かどうかがわかります。例えば「北京賃貸」、「上海賃貸」、「広州賃貸」などは非常に活発な賃貸超話で、情報が迅速に更新され、多くの物件があります。
Doubanグループ：自分の住んでいる都市の賃貸グループに参加すると、個人オーナーが物件を掲載することがよくあり、コストパフォーマンスの高い物件を見つけることができるかもしれません。Doubanグループの雰囲気は比較的友好的で、皆が賃貸経験を共有し、志を同じくするルームメイトを見つけることができます。
Xianyuアプリ：Xianyuは中古品だけでなく、個人の物件も多く、比較的安価です。Xianyuの物件情報は比較的真実で、物件の実際の写真やビデオを確認でき、オーナーと直接コミュニケーションを取ることができます。
Xiaohongshu：賃貸専用プラットフォームではありませんが、多くの人が賃貸経験や物件情報を共有しているので、参考にできます。Xiaohongshuの賃貸ノートは通常オーナーが投稿し、画像や位置情報を含むことができ、直接ブロガーに連絡してコミュニケーションを取ることができます。
公式アカウント：WeChatには賃貸に関する多くの公式アカウントがあります。どの都市にいても、WeChatで「地名+賃貸」を直接検索すれば見つかります。例えば、深圳で「深圳賃貸」、広州で「広州賃貸」と検索すれば、さまざまな賃貸公式アカウントが表示されます。
賃貸アプリ：Beike、Anjuke、Lianjia、Woaijiaなどのアプリは、物件情報が比較的豊富ですが、通常は仲介業者が掲載しており、仲介手数料がかかります。これらのアプリは機能が強力で、ニーズに応じて物件をフィルタリングでき、内見を予約することもできて便利です。
短期賃貸プラットフォーム：短期賃貸が必要な場合は、Meituan民宿、小猪短租、同程網、Xianyuなどのプラットフォームをチェックすると、選択肢が多様です。短期賃貸プラットフォームの物件は通常、装飾が比較的精巧で、設備も整っており、短期滞在に適しています。
上記のチャネルに加えて、各都市の地元フォーラムもオーナーが物件を掲載する場所ですので、自分の住んでいる都市のコミュニティフォーラムを多くフォローしてください。
1.2.2 オフラインチャネル：仲介機関、知人の推薦、小区の掲示
仲介機関：LianjiaやWoaijiaのような大手仲介業者は、物件が多く、サービスも比較的規範的ですが、仲介手数料はかなりの出費です。仲介を利用する利点は、時間と労力を節約でき、物件をフィルタリングし、内見を手配し、手続きを行ってくれることですが、仲介手数料については事前に交渉し、騙されないように注意してください。
知人の推薦：友人や同僚に適切な物件があるか尋ねたり、近所の叔父や叔母に賃貸物件があるか尋ねたりすると、より安心です。知人の推薦による物件は通常信頼性が高く、物件の実際の状況を知ることができ、トラブルを避けることができます。
小区の掲示：一部の小区では掲示板に賃貸物件の情報を掲示することがあり、適切な物件があるかどうかを確認できます。小区内の物件は通常賃料が比較的安く、環境にも慣れているため、検討する価値があります。
1.2.3 虚偽の物件と悪質な仲介を見極める
物件探しは針の海から針を探すようなもので、うっかり虚偽の物件や悪質な仲介に遭遇することがありますので、目を光らせて罠を避ける必要があります。
天から餡饅頭は降ってこない：賃料が市場価格より明らかに低い場合は注意が必要です。虚偽の物件である可能性が高く、騙されないようにしましょう！詐欺師は通常、低価格の物件で人を引き寄せ、さまざまな理由で保証金や前金を支払うように要求し、最終的には逃げてしまいます。
すぐにお金を支払わない：内見前にいかなる費用も支払わず、賃貸することが決まったら初めて前金を支払い、契約を結んで自分の権利を保護します。契約を結ぶ前に、契約条項を注意深く読み、自分の権利が損なわれないように確認してください。
オーナーの身分を確認する：不動産証明書や身分証明書を確認し、オーナーの身分を確認して、二次オーナーや詐欺師に遭遇しないようにします。二次オーナーは通常、不動産証明書を持っておらず、賃料がオーナーから直接賃貸するよりも高くなる可能性があるため、慎重に選択する必要があります。
悪質な仲介に警戒する：一部の仲介業者は信頼性が低く、無駄な手数料を請求したり、虚偽の物件で人を騙したりする可能性があるため、正規の仲介機関を選択する必要があります。悪質な仲介は通常、営業許可証を持っておらず、サービス態度も悪いため、できるだけ避けるようにします。
以下は一般的な賃貸詐欺の例で、注意が必要です：
低価格の誘惑：詐欺師は市場価格よりも低い物件情報を掲載し、テナントを引き寄せ、さまざまな理由でテナントに前金や保証金を支払わせ、最終的には逃げてしまいます。
虚偽の物件：詐欺師は他人の物件の画像や情報を盗用し、虚偽の物件を掲載してテナントの信頼を得た後、さまざまな理由でテナントに前金や保証金を支払わせます。
二次オーナーの詐欺：二次オーナーは不動産証明書を持っておらず、賃貸期間が満了する前に物件を他の人に転貸したり、逃げてしまう可能性があります。
悪質な仲介の詐欺：悪質な仲介はさまざまな理由で高額な仲介手数料を請求したり、虚偽の物件で人を騙したりします。
物件探しは複数のチャネルを利用し、比較を行い、物件探しの過程でさまざまな罠に遭遇することが避けられないため、目を光らせて、満足のいく物件を見つけることができます。
1.3 内見時の注意事項：賃貸で失敗しない秘訣
オンラインで理想の物件を見つけ、オーナーに連絡を取ったら、次は内見の約束をすることです。オンラインの物件写真は、友達の自撮りのように、ほとんどが「フィルター」がかかっています。賃貸は恋愛のようなもので、写真がどんなに美しくても、実際に見ることが重要です。したがって、内見は非常に重要で、将来の快適さに直接影響します。内見は単なる見学ではなく、さまざまなポイントがあります。以下に内見の秘訣をいくつか紹介します。
1.3.1 安全第一、慎重に行動する
外出時は安全が最も重要です。内見時はできるだけ昼間に行い、友達を連れて行くのが望ましいです。出発前にオーナーに物件がまだあるか確認することを忘れずに。現地に着いたら、まず小区の環境を観察し、入館管理が厳しいか、警備員がいるか、監視カメラが多いか、夜に街灯が点灯するかを確認します。これらはすべてあなたの安全に関わることですので、注意が必要です。
1.3.2 物件のチェック、ドアや窓から始める
ドアや窓のチェック：ドアや窓が正常に開閉できるか、ドア枠が歪んでいないかを確認します。特に1階や2階に住む場合は、防犯ネットがしっかりしているかどうかが重要です。そうでないと、泥棒に狙われやすくなります。
水道と電気のチェック：電線が老朽化していないか、電気ブレーカーが敏感か、漏電しないかを確認します。トイレやキッチンの排水管が通じているか、壁や天井に漏水がないかを確認します。水道と電気は生活に必要不可欠なものであり、頻繁に問題が発生する場合は困ります。
物件の構造：物件の間取り、採光、面積がオンラインで言われている通りかどうかを確認します。オンラインの「写真詐欺」に騙されないようにしましょう！
1.3.3 建物のチェック、安全リスクを排除する
階段のチェック：階段の灯りが点灯しているか、エレベーターが正常に機能しているか、壁にひび割れがないか、建物が傾いていないかを確認します。特に古い物件では、外壁が剥がれていないか、上の窓台に落ちやすいものがないかを注意深く確認します。
設備のチェック：家電や家具が損傷していないか、できればすべて試してみることをお勧めします。損傷がある場合は、契約書に明記し、オーナーと修理の時間を約束します。
1.3.4 周辺環境、生活の便利さが重要
環境のチェック：周囲の環境がうるさいか、生活が便利か、主要道路に近いかどうかを確認します。小区に警備員がいるか、夜に街灯が点灯しているか、監視カメラの死角がないかを確認します。これらはすべてあなたの生活の質と安全感に関わります。
設備のチェック：近くに病院、スーパー、公園があるか、宅配便の受け取りが便利かを確認します。自炊が好きな場合は、できるだけ市場に近い物件を探すと、新鮮な食材を毎日買うことができます。
1.3.5 オーナー / 仲介業者とのコミュニケーション、条項を明確にする
重要な条項：賃料、保証金、賃貸期間、修理責任などの重要な条項は、オーナー/仲介業者と確認し、契約書に明記しておく必要があります。例えば、賃料はいくらですか？保証金はいくらですか？水道光熱費はどうなりますか？他に費用はありますか？すべてを確認し、白黒をはっきりさせて書き留めておきます。どのくらいの期間賃貸しますか？更新はできますか？早期退去の場合はどうなりますか？これらも事前にコミュニケーションを取る必要があります。
最後に、皆さんにいくつかの注意点をお伝えします：
「低価格」に騙されないでください：賃貸市場は混沌としており、安く見える物件でも、違法建築や共同賃貸などの問題がある可能性があります。安さに惑わされて大きな損失を被らないようにしましょう。
契約書は注意深く読む：契約を結ぶ前に、必ず条項を注意深く読み、不明な点は明確に尋ねることが重要です。曖昧なままサインしないようにしましょう。
証拠を保管する：内見時に物件の写真やビデオを撮影し、証拠として保管します。前金や賃料を支払った場合は、必ず領収書を保管してください。
WeChatのメモ：内見時に多くの物件を保存し、連絡先も多く追加します。個人情報を保護するために、友達の可視性を設定することを忘れないでください。WeChatで追加した連絡先のメモ情報を変更し、オーナーの名前を「XX小区のオーナー」に変更することで、間違った人に連絡することを避け、間違った物件に行くこともありません。
賃貸は大事なことですので、目を光らせ、注意深く調査し、多くの比較を行うことで、快適で安全な住居を見つけ、素晴らしい賃貸生活を始めましょう。
1.4 賃貸契約の締結：罠が多く、手法が深い、目を見開いて見抜く
賃貸の道のりは険しく、ついに理想の物件を見つけたら、次は契約の大事なステップです！契約を結ぶことは単なる形式ではなく、さまざまなポイントがあるため、注意が必要です。したがって、労働者は契約を結ぶ前に、決しておろそかにせず、注意深く読み、自分の権利が損なわれないように確認してください。
1.4.1 オーナーの身分を確認し、二次オーナーの罠に警戒する
まず、契約を結ぶ相手が本当にオーナーであるかどうかを確認する必要があります。物件を見て、代金を支払った後に、相手が「二次オーナー」だと判明したら、大変なことになります。
1. 不動産証明書を確認する：オーナーに不動産証明書の原本を提示させ、名前と身分証明書の情報が一致するか確認します。オーナーがうまく説明できない場合や、情報が一致しない場合は注意が必要です。
2. 権利関係を確認する：物件が誰のものであるか、賃貸人が賃貸する権利を持っているかを確認します。複数の所有者がいる場合は、すべての所有者の同意が必要です。
3. 二次オーナーに警戒する：二次オーナーは、オリジナルのオーナーの同意なしに転貸することは無効です。二次オーナーに遭遇した場合は、必ず転貸契約とオリジナルオーナーの連絡先を確認し、騙されないようにします。
4. 仲介業者が立ち会う：仲介業者を通じて賃貸する場合、契約時にはテナント、オーナー、仲介業者の三者が揃い、仲介業者も印を押す必要があります。仲介業者に隙を与えないようにしましょう。
1.4.2 契約条項を明確に確認し、細部が成功を決定する
契約書を受け取ったら、すぐにサインするのではなく、各条項を注意深く読み、特に以下の重要なポイントを確認します：
1. 双方の情報：契約書に記載された双方の名前、身分証明書番号、連絡先情報が正確であるか確認します。
2. 物件情報：物件の住所、面積、装飾状況、家具や家電などの情報が実際の状況と一致しているか確認します。
3. 賃貸期間：賃貸の長さを確認し、転貸や更新が許可されているかどうかを確認します。
4. 賃料と保証金：賃料の金額、支払い方法、支払い時間、保証金の金額、返還条件などを明確にします。
5. 費用明細：賃料の他に、水道光熱費、ガス代、管理費、ネット代などの費用の負担方法と支払い方法を明確にします。
6. 修理責任：物件の設備に問題が発生した場合、修理責任が誰にあるかを確認します。
7. 違約責任：違約金の金額が合理的であることを確認し、オーナーが不当な要求をしないようにします。
8. その他の約束：ペットの飼育が許可されるか、物件の改造が可能かなど、契約書に明確に記載する必要があります。
1.4.3 問題が発生しやすい条項に特に注意を払う
一部の契約条項には罠が潜んでいることがあるため、特に注意が必要です：
1. 賃貸と販売が一体化している：オーナーが物件を売却する必要があると言って、あなたに引っ越しを強いるような条項には絶対にサインしないでください。そうでないと、後で引っ越さざるを得なくなります。
2. 賃料の調整：賃料の調整方法と幅を約定し、オーナーが勝手に賃料を引き上げないようにします。
3. 早期解約：早期解約の条件と違約金を明確にし、過剰な賠償責任を負わないようにします。
4. 物件の引き渡し：退去時の水道光熱費、管理費などの清算方法や、物件の設備の完璧さを約定します。
5. その他の費用：隠れた費用がないか、例えば衛生費、治安費など、可能性のある料金項目を明確に記載し、曖昧なままお金を支払わないようにします。
1.4.4 契約の形式と保存
1. 紙の契約：できるだけ紙の契約を締結し、適切に保管します。相手が電子契約を提供しても、印刷して保管しておくことをお勧めします。
2. 契約のコピー：契約は少なくとも2部作成し、双方が1部ずつ保管します。
3. 関連証明書：支払い証明書、修理記録などの関連証明書を保管し、必要な時に備えます。
1.4.5 オーナーとの交渉テクニック
契約を締結する前に、オーナーといくつかの条項について交渉し、自分に有利な条件を争取することができます：
1. 賃料：他の物件の価格を確認し、心の準備をしておくことで、市場の状況や物件の状態に基づいてオーナーと賃料を交渉できます。
2. 知己知彼：オーナーの状況を理解することで、急いで賃貸したいのかどうかを知り、交渉を有利に進めることができます。
3. 保証金：できるだけ保証金の金額を減らすように交渉し、一般的には1ヶ月分の賃料を保証金として支払うことが多いです。
4. 修理責任：非人為的な損傷の修理責任をオーナーに移すように交渉します。
5. その他の条項：自分のニーズに応じて、オーナーと他の条項を交渉します。例えば、ペットの飼育や物件の改造など。
6. 余地を残す：交渉時には、あまり厳密に話を進めず、余地を残しておくことで、後で自分が困らないようにします。
契約を締結することは賃貸プロセスで最も重要なステップですので、慎重に行動し、自分の権利を保護する必要があります。契約を結んだら、それは保証の一つとなり、悪質なオーナーに遭遇した場合でも、法律の武器を使って自分を守ることができます。したがって、契約は必ず紙のもので行い、電子契約を使用せず、サイン後に写真を撮って保管し、適切に保管してください。
2.1 入居時の清掃：新しい家、新しい気持ち、清掃から始め、賃貸物件を温かい小さな家に変える
賃貸契約が締結され、鍵を手に入れたら、興奮した心と震える手で新しい生活を始める準備が整いました！でも、荷物を運ぶ前に、まず賃貸物件をしっかり掃除しましょう。誰もほこりや細菌だらけの場所に住みたくはありませんから。したがって、入居時の清掃は決しておろそかにしてはいけません。
2.1.1 清掃道具の準備
工事をするには、まず道具を整えなければなりません。清掃前に、さまざまな清掃道具と材料を準備する必要があります。戦士が戦場に出る前に武器を準備するのと同じです。
ゴム手袋：清掃剤から手を保護します。
ふきん：ほこりや汚れを拭き取ります。
清掃剤：84消毒液、アルコール、キッチンクリーナー、バスルームクリーナーなど、必要に応じて適切な清掃剤を選択します。
モップ：床を清掃します。
ほうき：地面のゴミを掃除します。
ゴミ箱とゴミ袋：掃除で出たゴミを入れます。
ティッシュ：清掃道具や手を拭きます。
オプションの装備：スポンジ、ブラシ、掃除機、消毒ウェットティッシュなど。
2.1.2 キッチンの清掃：油汚れとお別れ
賃貸物件のキッチンは、しばしば重症地帯であり、油煙や汚れがたくさん蓄積されていますので、しっかり清掃しなければ安心して料理ができません。
清掃手順： a. まず、カウンターの上の雑物を片付け、不要なものを捨てます。 b. 食器用洗剤を含ませたふきんでカウンター、コンロ、換気扇などを拭きます。頑固な油汚れには、スポンジやブラシと清掃剤を組み合わせて対処します。 c. キャビネットの内部もきれいに清掃し、ふきんで拭くか掃除機で吸い取ります。 d. 最後に、床も掃除し、モップできれいにします。
2.1.3 バスルームの清掃：細菌を排除し、清潔に保つ
バスルームは、汚れがたまりやすい場所であり、湿気の多い環境は細菌の繁殖を助長しますので、清掃作業はしっかり行う必要があります。
清掃手順： a. ゴム手袋を着用し、バスルームクリーナーをトイレ、洗面台、バスタブ/シャワールームにスプレーし、しばらく放置した後、ブラシで洗います。 b. 壁や床も清掃剤で拭き、特にタイルの隙間は汚れがたまりやすいです。 c. 最後に、清水でよく洗い流し、窓を開けて換気します。
2.1.4 リビングと寝室の清掃：快適な空間を作る
リビングと寝室は、私たちが休息しリラックスする場所であり、清掃作業は細心の注意を払って行う必要があります。
清掃手順： a. まず、ほうきや掃除機で床のほこりを掃除します。 b. 家具の表面を拭き、テーブル、椅子、キャビネットなどを清掃します。 c. 窓や窓台もきれいに拭き、日光を取り入れます。 d. 最後に、個人の好みに応じて、消毒ウェットティッシュでドアノブやスイッチなどのよく触れる場所を拭きます。
2.1.5 冷蔵庫と洗濯機の清掃：これらの隅々も忘れずに
冷蔵庫と洗濯機は、頻繁に清掃されないものの、内部も細菌が繁殖しやすいため、入居前にしっかり清掃する必要があります。
冷蔵庫の清掃： a. まず冷蔵庫の電源を切り、中の食材を空にします。 b. 冷蔵庫の内部を清水で拭き、その後75％のアルコールで消毒します。 c. アルコールが揮発した後、電源を入れ、食材を冷蔵庫に戻します。
洗濯機の清掃： a. 洗濯機内に洗濯機クリーナーまたは消毒液を入れ、説明書に従って洗浄プログラムを実行します。 b. 洗浄が完了したら、再度清水で洗い流し、洗濯機の蓋を開けて通気させます。
2.1.6 エアコンの清掃：新鮮な空気を吸う
エアコンのフィルターは長期間清掃されないと、ほこりや細菌が蓄積し、空気の質に影響を与えるため、入居前に清掃する必要があります。
清掃手順： a. まずエアコンの電源を切り、エアコンのパネルを開けてフィルターを取り出します。 b. フィルターを清水で洗うか、専門のフィルタークリーナーで清掃します。 c. フィルターが乾いたら、再度エアコンに装着します。
2.1.7 床の清掃：最後のステップ、きれいに保つ
床は毎日接触する場所であり、清掃作業はしっかり行う必要があります。
清掃手順： a. まずほうきや掃除機で床のほこりを掃除します。 b. 床材に応じて適切な清掃剤を選び、モップで床を拭きます。 c. 木製の床の場合は、過度に湿ったモップを使用しないように注意し、床を損傷しないようにします。
小さなヒント、特別な注意：
清掃時はゴム手袋を着用し、手を保護します。
清掃剤を使用する際は安全に注意し、目や皮膚に触れないようにします。
清掃中は室内を換気し、有害なガスを吸い込まないようにします。
定期的に清掃し、居住環境の衛生と快適さを保ちます。
以上の手順を経て、賃貸物件をきれいに掃除し、安心して入居できるようになります。入居時の清掃をしっかり行うことで、快適に過ごせることを願っています。この小さな賃貸物件を、自分だけの温かい小さな家に変えましょう。
2.2 引っ越しの喜び：引っ越しと購入の攻略
新しく借りた物件がきれいになり、通気も良くなったので、ついに新しい家に引っ越すことができます！引っ越しは大きな工程であり、物が山のように積まれているため、うっかりすると物を失くしてしまいます。したがって、事前にリストを作成し、秩序正しく準備することで、スムーズに新しい生活を始めることができます。
2.1 引っ越し前の準備作業
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引っ越しの時間と方法を決定する：
良い日を選ぶ：引っ越しは晴れた午前中に行うのが最良で、午後には物を整理する時間があり、夜には新しい家で快適に眠ることができます。
引っ越し方法：物が少ない場合は、友達を数人呼んで一緒に楽しく引っ越しをすることができます。物が多い場合は、引っ越し会社や貨物運搬サービスを利用することを検討してください。彼らはバンや小型トラックを持っており、ニーズに応じて適切な車両を選択できます。
大きな荷物の郵送：大きな荷物を送る必要がある場合は、菜鳥驿站の公式アカウントや小プログラムで注文できます。彼らはデバン快递の訪問サービスを手配してくれ、価格も非常にお得です。荷物が 30 キロまたは 50 キロを超えない場合、重量を記入する際は注意が必要で、過剰に記入しないようにしましょう。そうしないと、余分に請求される可能性があります。
ルートの計画：事前にルートを計画し、混雑を避け、渋滞のないルートを選択することで、かなりの時間を節約できます。 -
物品の整理と確認：
断捨離：引っ越し前に、不要なもの、古いもの、